Alamin ang Mga Panuntunan
Ang mga ahente ng real estate at mga broker ay nagtatamasa ng isang espesyal na pag-uuri ng IRS bilang Mga Kontratang May-Batas na May Batas.
Tiyaking alam mo ang mga panuntunan upang mapanatili ang katayuan na iyon. Sa pagbabago ng mundo ng mga serbisyo sa real estate, ang mga bagong modelo ng negosyo at pamamaraan ng kompensasyon ay maaaring magresulta sa pag-uuri bilang isang empleyado.
Tulad ng higit pang mga ahente ay hinikayat sa mga brokerage ng diskwento sa mga modelo ng negosyo na nagbabayad ng suweldo para sa base na kita, maaaring may mga problema sa pagtugon sa mga pagsusulit para sa independiyenteng kalagayan ng kontratista. Mahalaga na ang parehong broker at ahente ay alam kung ano ang kanilang relasyon, at mayroon silang isang uri ng dokumento o kontrata na nagpapahayag ng relasyon na iyon.
Ito ay kapus-palad na maraming pumasok sa real estate na iniisip na ang lahat ay tungkol sa "mga benta." Nagbebenta ka ng mga bahay. Talaga, ang real estate ay isang serbisyo sa negosyo, at mayroong maraming mga legal at mga kaugnay na bagay na may kinalaman sa buwis. Ang pagtrato sa mga bagay na ito ay seryoso ay makakakuha ka ng problema.
Ang Sales Associate ay Dapat Maging isang Licensed Real Estate Salesperson
Tila ito ay maliwanag, ngunit nais ng batas na tiyakin na ang mga broker ng real estate ay hindi naglagay ng mga assistant o mga ahente sa pagsasanay sa katayuan ng independiyenteng kontratista.
Mahalaga ito, dahil ang propesyonal sa real estate na lisensiyado at tinatamasa ang kalagayan ng independiyenteng kontratista ay dapat laging tandaan na nangangahulugan ito na ang mga ito ay isang negosyo, at pagmamay-ari nila ang negosyo.
Walang mali sa pagpapalitan ng iyong lisensya sa isang broker, at sa maraming mga kaso, ito ay kinakailangan.
Ngunit, kapag sinasamantala mo ang mga serbisyo at tanggapan ng broker, tandaan mo pa rin na ikaw ang iyong negosyo. Kung nag-aalok sila sa iyo ng puwang sa website, dalhin ito, ngunit dapat mong itatag ang iyong sariling online presence sa isang website at / o sa social media sa lalong madaling panahon. Hindi mo alam kung kailan mo gustong pumunta sa iyong sarili o lumipat sa ibang brokerage.
Ang Income ay Dapat na may kaugnayan sa Sales at Hindi Oras Nagtrabaho
Kung ang isang broker ay may lisensyadong katulong ngunit nagbabayad sa kanila sa oras o base ng kanilang kabayaran sa mga oras na nagtrabaho sa ilang mga paraan, hindi sila maaaring maging isang independiyenteng kontratista. Kung ikaw ay isang ahente ng part time at gumagawa ng iba pang mga trabaho para sa brokerage sa isang oras-oras o suweldo na batayan, malamang na hindi mag-aplay ang katayuan ng independiyenteng kontratista, dahil ang karamihan sa iyong kabayaran ay hindi mula sa mga aktibidad na may kinalaman sa pagbebenta.
Panatilihin ang tumpak na mga tala ng accounting at idokumento ang lahat ng mga komisyon kumpara sa ibang kita mula sa brokerage. Sa totoo lang, ang pinakamalinis na pakikitungo ay makukuha lamang ang mga komisyon at posibleng pagbabayad ng gastos sa ngayon at pagkatapos, ngunit hindi madalas.
Dapat mayroong Isang Nakasulat na Kasunduan sa Kontratista ng May Kasunduan
Ang isang nakasulat na independiyenteng kontratang kontratista sa pagitan ng ahente ng real estate at ng broker ay magsasabi ng katotohanang ang ahente ay dapat ituring bilang isang independiyenteng kontratista para sa mga layunin ng federal tax.
Tandaan na mayroong iba pang mga batas ng estado na maaaring ibabatay ang kalagayan sa pangkaraniwang batas para sa mga layunin ng kabayaran sa pagkawala ng trabaho at kompensasyon ng mga manggagawa. Sa mga estado na iyon, dapat matugunan ng broker ang mas mahigpit na kinakailangan, alinman ang mga ito.
Katayuan ng Karaniwang-Batas o Kalagayan ng Kasunduan sa Kalagayan ng Batas
Ang tatlong mga kinakailangan sa itaas ay upang maging kuwalipikado bilang isang Batas na Kontratang Walang Batas sa ilalim ng batas na ipinasa ng Kongreso noong 1992. Nalalapat ito sa mga layunin ng federal tax lamang.
Bago ito, ginamit ang mga pagsubok sa pangkaraniwang batas ng kontrol sa trabaho, pati na rin ang 20 o higit pang mga pagsusulit na inilalapat ng IRS. Ang mga pagsubok na ito ay isinasaalang-alang din kung paano binayaran ang ahente para sa kanilang mga pagsisikap. Ang hindi pantay na aplikasyon ng mga patakaran ng IRS ay nagresulta sa Kongreso na nagpapasa ng isang batas upang lumikha ng katayuan ng statutory independent contractor. Ang mga pagsusuri sa itaas ay tumutukoy sa katayuan na iyon.
Kung ang iyong estado ay gumagamit ng mas mahigpit na mga pagsusulit ng pangkaraniwang batas, ang broker ay dapat matugunan ang mga mas mahigpit na kinakailangan.