5 Mga Karapatan ng mga Nangungupahan sa Ohio
Ohio Tenant's Right to Fair Housing
4112.02 (H.)
Ang isa sa mga pangunahing mga karapatan ng bawat nangungupahan sa Ohio ay may karapatan sa Fair Housing.
Ang mga nangungupahan sa Ohio ay pinoprotektahan ng parehong batas ng Federal Fair Housing pati na rin ang sariling Patakaran ng Fair Housing ng Ohio.
Sa kabuuan, siyam na klase ng mga tao ang protektado mula sa diskriminasyon sa pabahay sa Ohio. Ang sumusunod na pitong klase ay protektado sa ilalim ng Federal Fair Housing Rule:
- Kulay
- Kapansanan
- Katayuan ng Pamilya
- Pambansang lahi
- Lahi
- Relihiyon
- Kasarian
Ang mga sumusunod na karagdagang dalawang klase ay protektado sa ilalim ng Fair Housing Rule ng Ohio:
- Ancestry
- Katayuan Military
Ang lahat ng mga nangungupahan ay may karapatang pangalagaan nang pantay-pantay pagdating sa anumang sitwasyon na may kaugnayan sa pabahay. Ito ay itinuturing na labag sa batas para sa isang kasero na gawin ang alinman sa mga sumusunod dahil ang nangungupahan ay isang miyembro ng alinman sa siyam na protektadong mga klase:
- Tumanggi na magrenta sa nangungupahan.
- Magsinungaling at sabihin na ang isang yunit ay inupahan sapagkat ayaw ng may-ari ng isang miyembro ng isang protektadong klase upang manirahan doon.
- Magkaroon ng iba't ibang mga tuntunin sa pagpapaupa para sa nangungupahan.
- Mag-post ng isang rental ad na nagpapakita ng diskriminasyon laban sa alinman sa mga protektadong klase.
- Isama sa mga katanungan sa pag-aaplay na may kaugnayan sa katayuan ng isang prospective na nangungupahan bilang isa sa mga protektadong klase. Halimbawa, pagtatanong tungkol sa lahi, relihiyon, o katayuan sa militar ng nangungupahan.
- Mag-claim na ang mga halaga ng ari-arian o mga paaralan ay maaaring tanggihan kung ang landlord ay nagrenta sa isang miyembro ng isang klase.
- Mag-claim na ang krimen ay tataas kung ang kasero ay magrenta sa isang miyembro ng isang klase.
- Mag-claim na ang isang nangungupahan ay hindi magkasya sa lugar dahil hindi siya miyembro ng isang klase.
- Harass o intimidate ang isang nangungupahan sa isang pagtatangka upang makakuha ng isang nangungupahan upang ilipat dahil ang nangungupahan ay isang miyembro ng isang tiyak na klase.
Ang isang may-ari ay pinahihintulutan na magtanong tungkol sa kapansanan ng isang nangungupahan para sa layunin ng pagtukoy kung ang nangungupahan ay nakakatugon sa mga pangangailangan ng pangungupahan. Halimbawa, ang kakayahang magbayad ng kanyang upa bawat buwan.
Ohio Tenant's Right sa Security Deposit
5321.16
Ang estado ng Ohio ay naglalagay ng mga batas sa lugar na nagpoprotekta sa karapatan ng nangungupahan sa seguridad ng deposito. Habang ang mga batas sa seguridad ng deposito sa Ohio ay hindi masalimuot tulad ng sa iba pang mga estado, ang mga panginoong maylupa at mga nangungupahan ay mayroon pa ring mga legal na obligasyon.
Maximum na Halaga:
Hindi inilalagay ng Ohio ang anumang limitasyon sa kung magkano ang maaaring bayaran ng isang kasero sa isang nangungupahan bilang isang deposito ng seguridad. Samakatuwid, nakaaabot sa nangungupahan upang magpasiya kung iniisip niya na ang halaga ng singil ng may-ari ay masyadong marami.
Pinakamataas na interes ang isang kasero upang mangolekta ng isang halaga ng deposito ng seguridad na nakabatay sa mga apartment na nasa kumpetisyon sa apartment ng may-ari. Kung ang mga may-ari ay masyadong maraming singil, ang mga umaasang mga nangungupahan ay magrerenta lamang ng isa sa mga apartment ng kakumpitensya.
Mga Pagkuha mula sa Deposito:
Mayroong apat na dahilan kung bakit maaaring ibawas ang panginoong may-ari ng lupa mula sa isang deposito ng seguridad ng nangungupahan. Kasama sa mga ito ang upang masakop ang hindi pa bayad na upa, para sa mga pinsala na labis sa normal na pagkasira at pagkasira, upang masakop ang mga bill ng utility ng nangungupahan, at upang ilagay sa mga late fees na inutang ng nangungupahan.
Interes:
Ang isang nangungupahan ay may karapatang magkaroon ng kanilang deposito sa seguridad na kumita ng interes kung ang deposito ay mas malaki sa $ 50 o kung ang termino ng lease ay higit sa anim na buwan. Ang nangungupahan ay may karapatang tumanggap ng interes na ito taun-taon.
Pagbabalik ng Deposit:
Dapat ibalik ng mga panginoong maylupa ang isang deposito ng seguridad ng nangungupahan sa loob ng 30 araw ng pag-alis ng nangungupahan. Kung ang isang may-ari ay nagbebenta ng kanyang ari-arian, dapat na ibalik ng may-ari ng lupa ang seguridad ng deposito sa nangungupahan o ilipat ang deposito ng seguridad ng nangungupahan sa bagong may-ari.
Tingnan din ang: Ohio Security Deposit Law
Mga Karapatan sa Ohio Tenant Pagkatapos ng Pagkakaloob ng Landlord
5321.02-.04
Mga Gawa ng Paghihiganti ng Nagpapaupa:
Ito ay labag sa batas para sa isang kasero upang subukang gumanti laban sa isang nangungupahan sa Ohio. Mayroong ilang mga pagkilos na maaaring gawin ng isang kasero na kung saan ay ituturing na retaliatory. Ang mga pagkilos na ito ay maaaring kabilang ang:
- Pagpapalaki ng upa ng nangungupahan.
- Ang pagtanggi na gumawa ng kinakailangang pag-aayos.
- Ang pagtangging magsagawa ng kinakailangang pagpapanatili.
- Ang pagpapababa ng mga serbisyo sa isang nangungupahan.
- Pagsisikap upang harass o takutin ang nangungupahan upang makuha ang nangungupahan upang ilipat.
- Pagsisikap na palayasin ang nangungupahan. Ito ay tinatawag na isang pagpapaalis sa pagpapaalis.
Mga Karapatan sa Legal na Umuupa na Maaaring Mag-trigger ng Pagkakaloob ng Nagpapaupa:
Ang mga nangungupahan sa Ohio ay pinoprotektahan ng batas upang magsagawa ng ilang mga aksyon nang walang takot sa kanilang landlord na gumaganti laban sa kanila. Kasama sa mga aksyon na ito:
- Ang nangungupahan na nagrereklamo sa isang ahensiya ng gobyerno tungkol sa isang paglabag sa kalusugan o kaligtasan sa ari-arian ng pag-aarkila.
- Ang nangungupahan na nagrereklamo sa may-ari ng lupa tungkol sa isang paglabag sa kalusugan o kaligtasan sa ari-arian o kabiguan ng may-ari upang isagawa ang alinman sa mga obligasyon na kinakailangan ng may-ari ng ari-arian sa ilalim ng batas ng may-ari ng may-ari ng Ohio.
- Ang nangungupahan ay sumali o nag-oorganisa ng unyon ng nangungupahan upang makipag-ayos sa may-ari ng lupa tungkol sa mga tuntunin ng kasunduan sa pagpapaupa.
Mga Karapatan ng Ohio Umuupa Pagkatapos ng Pagkakaloob ng May-ari:
Kung ang isang may-ari ay natagpuan na gumanti sa paghihiganti, ang nangungupahan ay maaaring mabawi ang pag-aari ng yunit ng pag-upa o wakasan ang kasunduan sa pag-upa.
Award sa Korte para sa Pagkahihiganti ng Nagpapaupa:
Kung ang isang may-ari ay napatunayang nagkasala ng paghihiganti, ang nangungupahan ay maaaring iginawad sa aktwal na mga pinsala kasama ang makatwirang bayad sa abugado.
Mga Panahon Kapag Hindi Pinahihintulutan ang Mga Pagkilos ng May-ari ng Pagganti:
May mga pagkakataon na ang isang may-ari ay maaaring magsagawa ng isang pagkilos na karaniwan ay ituturing na paghihiganti. Kung ang may-ari ay gumaganap ng aksyon para sa alinman sa mga sumusunod na dahilan, hindi ito ituturing na paghihiganti.
- Pinapataas ng kasero ang renta upang masakop ang gastos ng isang pagpapabuti na ginawa sa ari-arian o isa pang pagtaas sa mga gastos sa pagpapatakbo sa ari-arian.
- Ang kasero ay nagsampa para sa isang pagpapalayas dahil ang nangungupahan ay hindi nagbabayad ng kanilang upa.
- Ang paglabag sa kalusugan o kaligtasan na nagreklamo sa nangungupahan ay sanhi ng nangungupahan, isang miyembro ng sambahayan ng nangungupahan o isang panauhin ng nangungupahan.
- Ang pagsunod sa kodigo sa kalusugan o kaligtasan ay magtatwa sa nangungupahan ng kakayahang gamitin ang tirahang yunit.
- Ang nangungupahan ay sumasakop sa yunit pagkatapos ng kanilang kasunduan sa pag-upa ay nag-expire na at ayaw na lumipat.
- Ang may-ari ay maaaring mag-file para sa isang pagpapaalis kung ang ari-arian ay matatagpuan sa loob ng 1000 mga paa ng isang paaralan o iba pang daycare center at ang nangungupahan o miyembro ng sambahayan ng nangungupahan ay isang nakarehistrong sekswal na nagkasala o nahatulan ng, o nagkasala na nagkasala sa, isang bata na nakatuon kasalanan sa sex.
Karapatan ng Ohio Umuupa ng Paunawa Bago ang Landlord Entry
5321.04- 05
Ang mga nangungupahan sa Ohio ay may karapatan sa tahimik na kasiyahan ng kanilang rental unit. Ang isang kasero, gayunpaman, ay may legal na karapatang pumasok sa yunit sa ilang mga panahon at sa ilang mga kadahilanan.
Kinakailangang Paunawa:
Sa Ohio, sa karamihan ng mga kaso, ang isang may-ari ay dapat magbigay ng nangungupahan na may hindi bababa sa 24 na oras na paunawa bago ang may-ari ay pinahihintulutang pumasok sa yunit ng rental ng nangungupahan. Ang nagpapaupa ay maaari lamang pumasok sa makatwirang mga oras, na kung saan ay ituturing na normal na oras ng negosyo.
Mga Pinagkakatiwalaan sa Batay Mga Dahilan para sa Pagpasok:
Ang code ng Ohio ay tumutukoy sa ilang panahon kung ang isang may-ari ay pinahihintulutan na pumasok sa apartment ng isang nangungupahan. Kabilang sa mga sitwasyong ito ang:
- Upang siyasatin ang ari-arian.
- Upang gumawa ng kinakailangan o sumang-ayon sa pag-aayos, pagbabago, dekorasyon o pagpapabuti.
- Upang magbigay ng kinakailangan o sumang-ayon sa mga serbisyo.
- Upang makapaghatid ng isang pakete sa nangungupahan na masyadong malaki upang magkasya sa mailbox ng nangungupahan.
- Upang ipakita ang yunit sa mga prospective na nangungupahan, mamimili, kontratista o mortgagees.
- Upang ipakita ang yunit sa aktwal na mga nangungupahan, mga mamimili, mga kontratista o mga mortgage.
Mga Pagbubukod sa Paunawa:
Sa mga emerhensiyang sitwasyon, ang isang kasero ay hindi kailangang magbigay ng paunawa ng 24 na oras bago pumasok sa apartment ng nangungupahan. Ang isang halimbawa ng isang emerhensiya ay magiging tubig mula sa apartment ng isang nangungupahan na nagbaha sa apartment sa ibaba.
Karapatan ng Ohio Umuupa ng Pagrenta
Ang batas ng may-ari ng landlord ng Ohio ay walang mga detalyadong alituntunin tungkol sa mga tuntunin sa pag-upa. Samakatuwid, dapat isama ng kasero ang mga tuntuning ito sa kasunduan sa pagpapaupa. Kapag ipinasok ng nangungupahan ang kasunduan sa pag-upa, siya ay sumang-ayon na sundin ang mga alituntuning ito.
Ang Term sa Pag-upa:
Ang kasunduan sa pag-upa ay dapat ipahayag ang eksaktong mga petsa na may bisa ang kasunduan sa pagpapaupa. Halimbawa, mula Enero 1 hanggang Disyembre 31 ng anuman taon. Ang sugnay na ito ng lease ay dapat ding ipahayag kung ano ang mangyayari matapos mag-expire ang lease. Ang nangungupahan ba ay awtomatikong maging isang buwan hanggang buwan na nangungupahan? Maaari bang mag-sign ang nangungupahan ng isa pang extension ng pag-upa ng isang taon?
Dapat ipahiwatig ang pag-upa kapag ang renta ay angkop sa bawat buwan o bawat linggo, depende sa termino ng pag-upa.
Mga Form ng Pagbabayad na Tinanggap bilang Rentahan:
Ang nangungupahan ay may karapatang malaman kung paano siya maaaring magbayad ng upa. Dapat tanggapin ng kasero ang hindi bababa sa dalawang magkakaibang paraan ng pagbabayad. Kasama sa mga karaniwang paraan ng pagbabayad ang sertipikadong tseke, tseke ng cashier, order ng pera, personal check, direct deposit, at cash.
Kung saan Maaaring Magbayad ang Rent:
Ang isang nangungupahan sa Ohio ay may karapatang malaman kung saan makukuha ang renta kapag ito ay nararapat. Papasukin ba ng may-ari ng lupa ang upa sa bawat buwan? Ang nangungupahan ay kailangang pumunta sa lugar ng negosyo ng kasero upang ihulog ang upa? Maaari bang ipadala ng nangungupahan ang upa? Maaari bang bayaran ng nangungupahan ang upa sa pamamagitan ng elektronikong deposito ng pondo?
Ang batas ng may-ari ng landlord ng Ohio ay walang anumang partikular na tuntunin para sa mga late fees. Walang paghihigpit sa kung magkano ang singil ng isang kasero bilang huli na bayad. Ang huli na bayad ay bukod pa sa normal na buwanang o lingguhang pagbabayad ng rental.
Upang magbayad ng huli na bayad, ang mga tuntunin ay dapat na kasama sa kasunduan sa pag-upa. Dapat ipahayag ng pag-upa ang eksaktong halaga na sisingilin ng kasero sa nangungupahan para sa huli na bayad.
Muli, ang batas ng Ohio ay walang anumang partikular na mga panuntunan para sa mga panahon ng biyaya. Samakatuwid ito ay hanggang sa isang kasero upang magpasiya kung pahihintulutan niya ang nangungupahan na magbayad ng upa nang walang parusa pagkatapos ng aktwal na takdang petsa. Ang isang halimbawa ng isang panahon ng pagpapala ay nagpapahintulot sa nangungupahan na magbayad ng upa sa loob ng limang araw pagkatapos ng unang buwan nang walang parusa.
Pagtaas ng Rent:
Walang batas sa pagtaas ng upa sa Ohio. Ang isang landlord ay karaniwang dapat magbigay ng isang nangungupahan na may paunawa bago ang pagtaas ng upa ng nangungupahan. Tatlumpung araw bago maitakda ang pag-upa ay karaniwang itinuturing na makatwirang paunawa.
Batas sa Umuupa ng Landlord ng Ohio
Kung nais mong tingnan ang aktwal na teksto ng batas ng may-ari ng landlord ng Ohio, maaari itong matagpuan sa Ohio Revised Code Annotated §§ 5321.01 hanggang 5321.19 at Ohio Revised Code Annotated §§ 5323.01 hanggang 5323.99.