Ang Mga Pangunahing Kaalaman ng Batas sa Seguridad ng Depensa ng Wisconsin

by Erin Eberlin

Mahalagang Panuntunan para sa mga Landlord at Nangungupahan

Kung ikaw ay isang nangungupahan sa estado ng Wisconsin, maaaring kailanganin kang magbayad ng isang seguridad na deposito bago lumipat. Mayroong ilang mga tuntunin na dapat sundin ng mga landlord kapag kinokolekta nila, gumawa ng mga pagbabawas mula sa at ibalik ang deposito na ito. Alamin ang walong batayang pangangailangan ng bawat may-ari ng Wisconsin at nangungupahan ang dapat malaman tungkol sa batas.

Maximum Deposit- Walang Hangganan
Dapat Gawin 5 Bagay Bago Magkolekta ng Deposito - Tingnan ang Nasa ibaba
Pag-iimbak ng Deposit- Walang Mga Kinakailangan

Nakasulat na Resibo- Kung Kung Nangungupahan ang Umuupa
Pagpapanatiling Deposit- Pinsala, Hindi Paupahan na Rentahan o Mga Utilidad, Mga May-ari ng Karagdagang Mga Dahilan
Walk-Through Inspection- Hindi Kinakailangan
Pagbabalik ng Deposit- 21 Araw Mula sa Paglipat-Out
Pagbebenta ng Ari- arian- Mga Deposito sa Paglipat sa Bagong May-ari o Pagbabalik sa mga Nangungupahan

1. Limitasyon sa Seguridad ng Seguridad sa Wisconsin:

Sa Wisconsin, walang limitasyon sa pinakamataas na halaga na maaaring singilin ng isang kasero ang isang nangungupahan bilang isang deposito ng seguridad. Gayunpaman, dapat mong laging suriin sa iyong lokal na lungsod o bayan upang matiyak na wala silang ibang o karagdagang mga batas na dapat mong sundin.

2. 5 Mga Kinakailangan Bago Pagkolekta ng Deposito:

Bago ang isang may-ari ay maaaring mangolekta ng isang deposito ng seguridad mula sa isang nangungupahan sa estado ng Wisconsin, dapat siyang gumawa ng limang bagay :

Ibigay ang nangungupahan gamit ang isang kopya ng kasunduan sa pag-upa .
Ipaalam ang nangungupahan sa pamamagitan ng pagsulat ng kanyang karapatang siyasatin ang yunit.- Ang nangungupahan ay may hanggang pitong araw pagkatapos nilang lumipat upang gawin ang mga sumusunod:
- Siyasatin ang yunit at ipaalam ang may-ari ng anumang mayroon nang pinsala.
  
  At / O
- Humiling ng isang listahan ng anumang mga pinsala na sinisingil sa seguridad ng naunang nangungupahan - Maaaring mangailangan ng kasero ang nangungupahan upang isulat ang kahilingang ito. Ang may-ari ay dapat magbigay ng nangungupahan sa listahang ito sa loob ng 30 araw mula sa kahilingan ng nangungupahan o sa loob ng 7 araw ng pag-aabiso sa naunang nangungupahan ng mga pagbabawas sa kanyang deposito, alinman ang nangyayari sa ibang pagkakataon.

Ipaalam ang nangungupahan ng anumang kilalang mga paglabag sa gusali o pabahay na hindi pa naayos.
Ipaalam ang nangungupahan ng anumang mga isyu sa habitability, tulad ng kakulangan ng tubig o kuryente.
Hayaang malaman ng nangungupahan kung aling mga kagamitan ang kasama sa upa o ipaalam sa nangungupahan na walang mga kagamitan ang kasama sa upa. Kung walang hiwalay na metro ng utility para sa mga karaniwang lugar at para sa mga indibidwal na yunit, dapat ibunyag ng kasero kung paano hahatiin ang mga singil na ito.

3. Pag-iimbak ng Deposito sa Seguridad ng Nangungupahan sa Wisconsin:

Sa estado ng Wisconsin, walang tiyak na mga kinakailangan kung paano dapat mag-imbak ang isang kasero ng seguridad ng isang nangungupahan. Ang seguridad ng deposito ay hindi kailangang ilagay sa isang hiwalay na account at o kumita ng interes.

4. Nakasulat na Paunawa Matapos Makatanggap ng Seguridad Deposito sa Wisconsin:

Ang mga panginoong maylupa ng Wisconsin ay dapat magbigay ng mga nangungupahan na may nakasulat na resibo sa pagtanggap ng security deposit ng nangungupahan kung ang pagbabayad ng seguridad ay binabayaran sa cash o ang nangungupahan ay partikular na humiling ng isang nakasulat na resibo mula sa kasero . Kung ang nangungupahan ay nagbabayad ng deposito sa seguridad sa pamamagitan ng tseke at ang tseke ay nagpapahiwatig na ang pera ay para sa deposit ng seguridad ng nangungupahan, ang may-ari ay hindi kailangang magbigay ng nakasulat na resibo.

Dapat na Isama ang Nakasulat na Resibo :

Ang Kalikasan ng Pagbabayad.
Ang Halaga ng Pagbabayad.

5. 4 Mga Reasons Maaari mong Panatilihin ang Deposito ng Seguridad ng Nangungupahan sa Wisconsin:

Sa estado ng Wisconsin, ang isang may-ari ay maaaring panatilihin ang lahat o isang bahagi ng isang deposito ng seguridad ng nangungupahan para sa mga sumusunod na dahilan:

Pinsala sa labis na Normal Wear at Luha
Hindi Naipagbibili Rent
Hindi-bayad na Mga Utility
Pera na Kinakailangan sa Paglabag sa Mga Hindi Karapat-dapat na Mga Probisyon sa Pagreretiro
- Sa Wisconsin, ang isang may-ari ay maaaring magsama ng mga karagdagang dahilan kung bakit siya maaaring makapagbawas mula sa isang deposito ng seguridad ng nangungupahan. Ang mga karagdagang kadahilanan ay dapat isama bilang isang hiwalay na nakasulat na pahayag na tinatawag na Nonstandard na Mga Probisyon sa Pag-arkila . Dapat ipakita at ipaliwanag ng may-ari ng lupa ang mga probisyon na ito sa nangungupahan bago pumasok sa kasunduan sa lease sa nangungupahan. Kinakailangang pirmahan ng nangungupahan ang probisyong ito.

6. Ay Kinakailangan ng Pagsubaybay sa Pamamagitan ng Paglalakad sa Wisconsin?

Hindi. Hindi kinakailangan ang inspeksyon ng walk-through sa estado ng Wisconsin kapag ang isang nangungupahan ay gumagalaw. Ang isang nangungupahan ay maaaring humiling na ang isang may-ari ay gumawa ng isang inspeksyon sa paglipat , ngunit hindi ito kinakailangan ng batas.

7. Pagbabalik ng Deposito sa Seguridad ng Nangungupahan sa Wisconsin:

Sa Wisconsin, ang isang may-ari ay may 21 na araw mula sa paglipat ng umuupa upang ibalik ang lahat, o bahagi ng, ang deposito ng seguridad ng nangungupahan. Ang deposito ay dapat na ipadala sa pamamagitan ng koreo o dapat na maihahatid nang personal papunta sa huling kilala na address ng nangungupahan. Ang responsibilidad ng nangungupahan na matustusan ang may-ari ng may isang address ng pagpapasa kung saan maaari siyang maabot. Ang anumang tseke o pera order ay dapat gawin sa lahat ng mga nangungupahan na sa kasunduan sa lease maliban kung ang mga nangungupahan ay partikular na tumutukoy sa isang indibidwal na dapat gawin ang tseke o pera order.

Kung ang anumang halaga ay naitaw mula sa seguridad na deposito, dapat isama ng may-ari ng isang nakasulat na listahan ng itemized na nagsasabi kung anong mga pagbabawas ang ginawa at ang halaga na ipinagpaliban.

8. Ano ang Mangyayari sa Deposito sa Seguridad Kung Ibenta Mo ang Iyong Ari-arian?

Sa Wisconsin, kung ang ari-arian ay ibinebenta o kung hindi man ay nagbabago ng mga kamay, dapat kang:

Ibalik ang deposito ng seguridad sa nangungupahan at ipaalam sa bagong may-ari na ibinalik ang deposito sa nangungupahan at ang halaga na naibalik.

o
Ilipat ang security deposit ng nangungupahan sa bagong may-ari. Kung ilipat mo ang seguridad ng deposito sa bagong may-ari, dapat mong ipaalam sa nangungupahan ang nakasulat sa pangalan at tirahan ng bagong may-ari at ang halaga na inilipat.

Ano ang Batas sa Seguridad ng Depensa sa Wisconsin?

Para sa orihinal na teksto ng batas na namamahala sa mga deposito ng seguridad sa estado ng Wisconsin, mangyaring sumangguni sa Wisconsin Administrative Code 134 at Wisconsin Statute § 704.28.