Ano ang dapat malaman ng mga panginoong maylupa at nangungupahan
7 pangunahing mga batayan ng batas sa seguridad ng Maryland:
- Pinakamataas na Deposit sa Seguridad - Rentang Dalawang Buwan
- Pag-iimbak ng Deposit- Sa isang Paghiwalay ng Account. Tingnan ang Mga Pagbubukod.
- Nakasulat na Paunawa- Oo. Kung Hindi Ibinigay, Nangungupahan ang Nangungupahan sa $ 25.
- Pagpapanatiling Deposit-Hindi Nabayarang Rentahan, Kapahamakan , Mga Pag- aalis ng Pahintulot .
- Walk-Through Inspection - Kinakailangan. Pinapahintulutan ang Nangungupahan na Maging Kasalukuyan
- Pagbabalik ng Deposit- Sa loob ng 45 Araw ng Nangungupahan Ilipat-Out.
- Pagbebenta ng Ari-arian - Dapat Ilipat ang Deposito sa Bagong May-ari.
May Limitasyon ba sa Seguridad ng Deposito sa Maryland?
Sa estado ng Maryland, ang pinakamalaking halaga na maaaring singilin ng isang kasero sa isang nangungupahan bilang isang deposito sa seguridad ay dalawang buwan na upa. Kung ang isang kasero ay nagtitipon ng higit sa dalawang buwan na renta bilang isang security deposit, ang nangungupahan ay maaaring may karapatan na mangolekta ng hanggang sa tatlong beses ang labis na halaga ng seguridad na sisingilin, kasama ang mga makatwirang bayad sa abogado.
Paano dapat mong iimbak ang deposito ng seguridad sa Maryland?
Sa karamihan ng mga kaso, ang isang may-ari ng Maryland ay dapat ilagay ang deposito sa isang hiwalay na account partikular para sa mga deposito sa seguridad. Dapat itong gawin sa loob ng 30 araw pagkatapos matanggap ang deposito.
Ang lahat ng mga deposito ng seguridad na $ 50 o higit pa ay dapat ilagay sa isang account na may interes sa isang rate na tatlong porsiyento bawat taon at dapat na maipon sa bawat anim na buwan mula sa petsa na natanggap ang seguridad ng deposito.
Sa halip na ilagay ang deposito sa isang account, maaaring hawakan ng may-ari ang deposito ng seguridad sa isang nakaseguro na sertipiko ng deposito sa isang institusyong pinansyal.
Ang isang nangungupahan ay mayroon ding opsyon na bumili ng isang surety bond na gagamitin bilang ang deposito ng seguridad. Ang may-ari ay hindi kailangang tanggapin ang form na ito ng deposito.
Ang parehong mga patakaran na nalalapat sa lahat ng mga deposito sa seguridad ay nalalapat sa isang surety bond.
- Ang isang may-ari ay dapat na ipadala ang nangungupahan, sa pamamagitan ng unang klase ng mail, isang itemized na listahan ng anumang mga pinsala at pagbabawas na nais niyang gawin mula sa deposit ng seguridad na hindi kukulangin sa 10 araw bago siya nagtangkang gumawa ng anumang pagbabawas mula sa surety bond. Ang nangungupahan ay may karapatang makipagtalastasan sa anumang pagbabawas sa loob ng 10 araw mula sa pagtanggap ng sulat.
Ay kinakailangang nakasulat na paunawa pagkatapos matanggap ang deposito ng seguridad sa Maryland?
Oo. Sa estado ng Maryland, dapat ibigay ng mga panginoong maylupa ang nangungupahan na may resibo pagkatapos na kolektahin ang deposito ng seguridad mula sa nangungupahan. Ang resibo na ito ay maaaring kasama na bahagi ng kasunduan sa pag- upa o pag-arkila, ngunit dapat itong isama ang sumusunod na impormasyon:
- Sa loob ng 15 araw mula sa paglipat, ang nangungupahan ay maaaring humiling, sa pamamagitan ng sertipikadong koreo, na alamin ng landlord ang kanyang yunit at gumawa ng nakasulat na listahan ng anumang umiiral na pinsala.
- Ang nangungupahan ay may karapatang makaharap kung muling susuriin ng kasero ang yunit para sa mga pinsala sa dulo ng pangungupahan. Upang makaharap, ang nangungupahan ay dapat makipag-ugnayan sa kasero sa isang nakasulat na paunawa, sa pamamagitan ng sertipikadong koreo, hindi kukulangin sa 15 araw bago ang kanilang inilaan na araw ng paglipat. Dapat isama ng paunawang ito ang:
- Isang pahayag ng intensyon ng nangungupahan na ilipat.
- Ang inilaan na paglipat ng petsa.
- Ang bagong address ng nangungupahan.
- Ang may-ari ng lupa ay dapat magtago ng isang kopya ng resibo na ito ng seguridad ng deposito para sa dalawang taon pagkatapos na wakasan ang pangungupahan, ang isang nangungupahan ay pinaalis, o ang isang nangungupahan ay magbabalik sa ari-arian.
- Kung ang isang kasero ay hindi nagbibigay ng nangungupahan sa isang resibo ng deposito sa seguridad, ang nangungupahan ay may karapatan sa $ 25.
Mayroong maraming iba pang mga clauses na dapat isama sa resibo ng deposito ng seguridad. Para sa isang kumpletong listahan ng mga item na dapat isama, mangyaring tingnan ang Maryland Real Property Code § 8-203.1.
Ano ang ilang mga kadahilanan na maaari mong mapanatili ang isang deposito ng seguridad ng nangungupahan sa Maryland?
Sa estado ng Maryland, ang isang kasero ay maaaring panatilihin ang lahat, o bahagi ng, isang deposito ng seguridad ng nangungupahan para sa mga sumusunod na dahilan:
- Upang Cover Covered Unpaid Rent
- Pinsala sa labis na Normal Wear
- Iba pang mga Breaches sa Kasunduan sa Lease
Kailangan ba ng pagsusuri sa walk-through sa Maryland?
Oo . Ang mga landlord sa estado ng Maryland ay dapat magsagawa ng walk-through inspection.
Ang pagsisiyasat na ito ay dapat gawin sa loob ng limang araw bago o pagkatapos lumipat ang nangungupahan. Dapat ipagbigay-alam ng kasero ang nangungupahan sa pamamagitan ng sulat ng karapatan ng nangungupahan na dumalo sa pagsisiyasat na ito sa paglalakad at dapat isama ang petsa na gagawin ang inspeksyon.
Kailan mo dapat ibalik ang isang deposito ng seguridad ng nangungupahan sa Maryland?
Sa estado ng Maryland, ang may-ari ng lupa ay may 45 araw mula sa petsa ng nangungupahan lumipat upang ibalik ang lahat, o isang bahagi ng, ang deposito ng seguridad ng nangungupahan at anumang interes. Ito ay dapat na ipadala sa pamamagitan ng first-class na mail sa huling kilalang address ng nangungupahan. Kasama ng bahagi ng deposito sa seguridad na may utang sa nangungupahan, dapat isama ng may-ari ng isang nakasulat na itemized na listahan ng anumang mga pagbabawas na kinuha mula sa deposit ng seguridad.
Kung ang isang may-ari ay may mali na naghihigpit sa lahat o bahagi ng deposito, ang nangungupahan ay maaring iginawad sa tatlong beses na ang halaga ay hindi wasto naitanggi, kasama ang mga makatwirang bayad sa abogado.
- Pagpapaalis ng Nangungupahan o Pag-abanduna:
Ang mga nangungupahan na pinalayas o inabandona ang ari-arian bago ang kanilang pag-upa ay may pananagutan sa pagbibigay ng nakasulat na paunawa, sa pamamagitan ng unang klase ng mail, sa may-ari ng lupa sa loob ng 45 araw mula sa paglipat ng ari-arian. Dapat isama ng notice na ito ang kanilang bagong address. Ang may-ari ng lupa ay may 45 araw mula sa pagtanggap ng paunawa na ito upang ipadala sa nangungupahan ang isang nakasulat na itemized na listahan ng lahat ng mga pinsala at kahit anong halaga ng security deposit pa rin ang utang sa nangungupahan.
Ano ang mangyayari sa security deposit kung ibenta mo ang iyong ari-arian?
Kung ang isang may-ari sa estado ng Maryland ay nagbebenta ng ari-arian ng pamumuhunan o ang ari-arian sa kabilang banda ay nagbabago ng pagmamay-ari, ang may-ari ay dapat:
- Ilipat ang lahat ng mga deposito sa seguridad sa bagong may-ari.
- Ibigay ang bagong may-ari na may nakasulat na listahan na kinabibilangan ng:
- Ang bawat pangalan ng nangungupahan
- Huling nakilala na address ng nangungupahan
- Petsa ng pagtanggap ng seguridad ay natanggap
- Ang halaga ng deposito sa seguridad
- Ang rate ng interes
- Kung ang kasero ay hindi maglipat ng lahat o isang bahagi ng deposito ng seguridad ng mga nangungupahan sa bagong may-ari, ang may-ari ay mananagot sa anumang bahagi na hindi pa nailipat.
Ano ang batas ng seguridad ng Maryland sa deposito?
Kung interesado ka sa pagtingin sa orihinal na teksto ng batas sa seguridad ng deposito sa estado ng Maryland, mangyaring sumangguni sa Maryland Real Property Code na Annotated § 8-203 at §8-203.1.