Limitasyon sa Seguridad ng Seguridad sa Massachusetts
Oo. Sa Massachusetts, ang isang kasero ay hindi maaaring singilin ang isang nangungupahan ng higit sa isang buwan na upa bilang isang security deposit . Bilang karagdagan sa pag-aatas ng upa sa unang buwan at ang seguridad na deposito bago lumipat, ang isang Massachusetts na may-ari ay maaari ring humiling ng upa at bayad sa nakaraang buwan para sa pagbili at pag-install ng isang lock at key. Ang renta ng nakaraang buwan ay dapat ding kolektahin at itabi ayon sa Pangkalahatang Batas ng Massachusetts Chapter 186, Seksyon 15b.
Kung Paano Mo Itatabi ang Seguridad ng Deposito sa Massachusetts
Sa Massachusetts, ang isang deposito ng seguridad ng nangungupahan ay dapat ilagay sa isang hiwalay na account na may kinalaman sa interes sa Massachusetts. Ang seguridad ng deposito ay hindi maaaring makisama sa anumang ibang mga pondo. Kinakailangan ng may-ari ng lupa na bayaran ang nangungupahan ng taunang interes sa seguridad ng deposito, gamit ang alinman sa limang porsyento na interes o ang rate ng interes ng bank account.
Ang nangungupahan ay maaaring pumili upang ibawas ang interes na ito mula sa pagbabayad ng upa sa susunod na buwan.
Kung ang isang lease ay wawakasan bago ang isang buong taon, ang may-ari ay dapat magbigay sa nangungupahan na may buong interes na naipon sa kanilang seguridad na deposito sa loob ng 30 araw mula sa pagwawakas ng lease. Bawat taon, ang may-ari ay dapat ding magbigay ng nangungupahan na may nakasulat na pahayag na nagpapahiwatig:
- Ang pangalan at tirahan ng bangko,
- Rate ng interes,
- Halaga ng seguridad na deposito,
- Halaga ng interes na babayaran at
- Ang numero ng account kung saan ang seguridad ng deposito ay gaganapin.
Kinakailangan ang Nakasulat na Abiso Pagkatapos ng Resibo ng Deposit sa Seguridad sa Massachusetts?
Oo. Ang isang kasero ay dapat magbigay ng isang nangungupahan na may tatlong magkakahiwalay na abiso.
Agarang Abiso
Kapag ang isang kasero ng may-ari o isang may-ari ay tumatanggap ng isang deposito ng seguridad mula sa isang nangungupahan, siya ay dapat na agad na ibigay ang nangungupahan na may nakasulat na resibo na nagsasaad ng mga sumusunod:
- Ang halaga ng deposito sa seguridad.
- Ang pangalan ng taong tumatanggap ng security deposit. Kung ang ahente ng may-ari ay ang tumatanggap ng deposito ng seguridad, dapat din niyang isama ang pangalan ng may-ari.
- Ang petsa na natanggap ang security deposit.
- Isang paglalarawan ng pag-aari ng ari-arian.
- Dapat din pirmahan ng ahente ng may-ari o may-ari ng lupa ang resibo.
Abiso ng Pahayag ng Kondisyon sa loob ng 10 Araw
Sa pagtanggap ng deposito sa seguridad, ang isang may-ari ay may 10 araw upang ibigay ang nangungupahan na may magkakahiwalay na paunawa na nagpapahiwatig ng kalagayan ng ari-arian na lumilipat sa nangungupahan. Ang paunawa ay dapat kabilang ang: Matapos matanggap ang nakasulat na paunawa, ang nangungupahan ay may 15 araw upang ibigay ang may-ari ng isang magkakahiwalay na nakasulat na paunawa sa kanilang listahan ng mga pinsala sa ari-arian.
Ang may-ari ay maaaring mag-sign at sumasang-ayon sa mga pinsalang ito o mag-attach ng isang dokumento na malinaw na nagpapahayag ng kanilang di pagkakasundo sa mga nakalistang pinsala.
- Anumang pinsala na umiiral sa yunit bago lumipat ang nangungupahan kabilang ang anumang mga paglabag sa kalusugan o gusali code.
- Ang sumusunod na pahayag ay isinulat sa "twelve-point boldface type" sa tuktok ng unang pahina ng paunawa:
"Ito ay isang pahayag ng kalagayan ng mga lugar na iyong naupahan o inupahan. Dapat mong basahin itong mabuti upang makita kung tama ito. Kung tama ito dapat mong lagdaan ito. Ipapakita nito na sumasang-ayon ka na ang listahan ay tama at kumpleto ... * (Para sa kumpletong teksto ng pahayag na dapat mong isama, mangyaring sumangguni sa 2c ng Massachusetts General Law Kabanata 186, Seksyon 15b
- Ang lagda ng ahente ng may-ari ng lupa o landlord.
Pansinin Kung Saan Pinananatili ang Deposito sa Seguridad
Sa loob ng 30 araw mula sa pagtanggap ng seguridad ng deposito, dapat ipagbigay-alam ng kasero ang nangungupahan sa pamamagitan ng sulat ng pangalan at tirahan ng bangko, ang rate ng interes, ang halaga na idineposito at ang numero ng account kung saan ang kanilang seguridad deposito ay gaganapin.
Ang pagkabigong gawin ito ay nagbibigay ng karapatan sa nangungupahan sa buong refund ng kanilang security deposit kaagad.
Ang Uri ng Mga Talaan ng Seguridad sa Seguridad ang Dapat Itatago ng Nagpapaupa
Sa Massachusetts, ang may-ari ay kinakailangan upang panatilihin ang mga rekord ng anumang yunit na kung saan ang isang seguridad na deposito ay nakolekta. Ang rekord ay dapat kabilang ang:
- Isang detalyadong paglalarawan ng anumang pinsala na ginawa sa yunit.
- Ang petsa na tinapos ang tenant's tenancy
- Kung nasira ang mga pinsala. Kung repaired, ang petsa ng pag-aayos, ang gastos ng pagkumpuni at mga kopya ng anumang mga resibo na kaugnay sa pagkumpuni ay dapat ding itago.
- Mga kopya ng anumang iba pang mga paunawa na ibinigay sa nangungupahan kabilang ang resibo ng deposito ng seguridad at pahayag ng kondisyon.
Dapat ibigay ng kasero ang pag-access ng nangungupahan sa rekord ng seguridad na deposito na ito kapag binanggit sa normal na oras ng negosyo. Ang pagkabigong gawin ito ay maaaring magresulta sa nangungupahan na ibalik ang buong halaga ng seguridad na deposito kasama ang anumang interes na inutang. Ang may-ari ay kinakailangan upang panatilihin ang listahan na ito sa loob ng dalawang taon matapos ang pagtatapos ay wawakasan.
Ang ilang mga Dahilan Maaari mong Itago ang Deposito sa Seguridad ng Nangungupahan sa Massachusetts
Ang mga landlord sa Massachusetts ay maaaring pahintulutang panatilihin ang lahat o isang bahagi ng deposito ng seguridad ng nangungupahan para sa mga sumusunod na dahilan:
- Hindi bayad na upa.
- Hindi bayad na bill ng tubig.
- Anumang hindi nabayarang buwis sa real estate na obligadong bayaran ng nangungupahan.
- Pinsala na higit sa normal na pagkasira.
Kapag Dapat Mong Bumalik ang Deposito sa Seguridad ng Nangungupahan sa Massachusetts
Ang seguridad ng deposito, mas mababa ang anumang pagbabawas, ay dapat ibalik sa nangungupahan 30 araw matapos ang katapusan ng pangungupahan. Kung ang anumang pagbabawas ay ginawa, ang may-ari ay dapat magbigay sa nangungupahan ng isang itemized listahan ng mga pagbabawas kabilang ang likas na katangian ng pinsala, gastos upang ayusin ang pinsala at anumang nauugnay na mga resibo.
Ano ang Mangyayari sa Deposito sa Seguridad Kung Ibenta Mo ang Iyong Ari-arian
Kung ang isang ari-arian ay nabili, o ang pagmamay-ari ay inililipat sa ibang paraan, ang may-ari ay may pananagutan sa paglilipat ng seguridad ng deposito kasama ang anumang interes sa bagong may-ari. Ang bagong may-ari ay may pananagutan sa pagpapaalam sa nangungupahan, sa loob ng 45 araw mula sa paglilipat, na sila ang may pananagutan ngayon para sa deposito sa seguridad, kabilang ang kanilang pangalan, address ng negosyo, at numero ng telepono.
Batas sa Deposito sa Seguridad sa Massachusetts
Kung interesado ka sa pagtingin sa orihinal na teksto ng batas na namamahala sa mga deposito sa seguridad sa Massachusetts, mangyaring kumunsulta sa Massachusetts General Law Kabanata 186, Seksyon 15b. Tingnan ang # 6 ng Seksyon 15b para sa mga kahihinatnan kung hindi mo sundin ang anumang bahagi ng batas na ito ng seguridad ng deposito .