Halimbawa ng Mga Tuntunin para sa isang Clause Contingency ng Mortgage

Pinagtatanggol ng 5 mga paraan ang isang mamimili sa isang kasunduan sa pagbili

Karaniwang nagsasangkot ang pagbili ng isang ari-arian sa pag-sign ng isang kontrata sa pagbili. Dahil ang mga mamimili ay madalas na maging karapat-dapat para sa isang mortgage upang bumili ng isang ari-arian, ang kontrata na ito ay kadalasang naglalaman ng isang clause na pangseguridad sa pagkakalagay. Ang sugnay na ito ay karaniwang detalyado ang mga tuntunin ng mortgage commitment at ipapaliwanag kung ano ang mangyayari kung ang mamimili ay hindi makakakuha ng mortgage. Alamin kung ano ang sugnay sa clause sa pagkakalagay at limang paraan na pinoprotektahan nito ang mga mamimili.

Ano ang isang sugnay na maaaring mangyari sa isang mortgage?

Kailan Kinakailangan ang Sugnay na Ito?

Ang isang clause na pang-kontribusyon sa mortgage ay kinakailangan lamang sa isang kontrata ng pagbili kung ang bumibili ay nakakakuha ng financing upang bilhin ang ari-arian. Ang sugnay na ito ay hindi kinakailangan kung ang bumibili ay bumili ng ari-arian sa lahat ng cash.

Bakit Mahalaga ang Clause na ito?

Ang isang mamimili ay maaaring magkaroon ng isang pre-aprubahan ng mortgage kapag gumawa sila ng isang alok sa isang ari-arian, ngunit hindi sila maaaring aktwal na maaprubahan hanggang ang kanilang tagapagpahiram ay nagpapatunay ng maraming mga kadahilanan tungkol sa mamimili, pati na rin ang tungkol sa ari-arian na binili. Dahil ang mamimili ay karaniwang walang aktwal na mortgage commitment kapag nilagdaan ang kontrata ng pagbili, ang sugnay na ito ay sinadya upang protektahan ang parehong mamimili at ang nagbebenta sa kaganapan na ang mamimili ay hindi naaprubahan para sa mortgage.

5 Mga Halimbawa ng Tuntunin ng isang Pagkakasakop ng Mortgage:

Narito ang limang sa mga pinaka karaniwang mga termino na matatagpuan sa isang clause na maaaring mangyari.

1. Kontrata Batay sa Pagkamamamayan ng Mortgage:

Ang unang punto ng clause sa pagkakalagay ng contingency ay upang gawing malinaw na ang lahat ng iba pang mga clauses ng kontrata ay hindi na balido kung ang mamimili ay hindi makakakuha ng mortgage commitment. Ang sugnay na ito ay isang proteksyon para sa mamimili dahil pinapayagan ito sa kanya na lumabas ng kontrata nang walang anumang legal na mga kahihinatnan at nang hindi nawawala ang anumang pera na idineposito.

Pinoprotektahan din ng sugnay na ito ang nagbebenta dahil maaaring siya ay lumipat sa isa pang mamimili kung ang orihinal na mamimili ay hindi makukuha ang mortgage.

2. Mga Tuntunin ng Pautang:

Ang isang clause contingency clause ay dapat i-spell out ang eksaktong mga tuntunin ng mortgage commitment na magiging kasiya sa bumibili. Dapat kasama dito ang:

• Ang halaga ng dolyar na dapat maaprubahan ng bumibili para sa,
• Ang rate ng interes na dapat maaprubahan ng bumibili para sa at
• Anumang mga bayarin na maaaring sisingilin.

Pinoprotektahan ng pangungusap na ito ang mamimili sa maraming paraan:

1. Ito ay unang pinoprotektahan ang mamimili kung siya ay tinanggihan mula sa pagkuha ng mortgage sa lahat.
2. Ilista ang eksaktong halaga na dapat na maaprubahan ng mamimili para magsilbing pangalawang proteksyon para sa mamimili. Kung siya ay naaprubahan para sa isang mortgage ngunit hindi naaprubahan para sa halaga na nakalista sa kontrata, maaari niyang kanselahin ang kontrata nang walang anumang karagdagang mga kahihinatnan.
3. Ang pangwakas na paraan na pinoprotektahan ng pangungusap na ito ang mamimili ay sa pamamagitan ng paglilista ng rate ng interes na dapat na maaprubahan ng mamimili. Kung masyadong mataas ang rate ng interes, maaaring hindi nais ng mamimili na ipagpatuloy ang pagbili. Kahit na ang isang eksaktong rate ng interes ay hindi nakalista sa sugnay na ito, ipinapahayag lamang na ang interes rate 'ay dapat na kasiya-siya sa bumibili; nagbigay ang bumibili ng isang out kung hindi sila masaya sa rate ng interes na inaprubahan nila ng tagapagpahiram.

3. Petsa ng Pananagutan ng Pananalapi:

Ang pangungusap na ito ay nagbibigay sa bumibili ng isang tiyak na time frame sa ilalim kung saan dapat nilang makuha ang mortgage commitment. Ang pahayag na ito ay sinadya upang protektahan ang nagbebenta. Ang time frame na ito ay dapat na sumang-ayon sa pamamagitan ng parehong mga mamimili at ang nagbebenta, ngunit ito ay karaniwang sa pagitan ng 30 at 60 araw. Kung ang mamimili ay hindi makukuha ang mortgage sa panahong ito, maaaring i-cancel ng nagbebenta ang kontrata at magpatuloy sa iba pang mga interesadong mamimili.

4. Kung Hindi Natanggap ang Mortgage:

Ang pangungusap na ito ay nagbibigay sa parehong bumibili at nagbebenta ng isang out kung ang mortgage ay hindi nakuha sa pamamagitan ng financing ng panahon ng contingency. Ang pangungusap na ito ay karaniwang nagsasaad na ang mamimili ay may karapatan sa pagbabalik ng anumang pera sa deposito na kanilang naibaba. Ang nagbebenta ay pinapayagan na lumayo sa puntong ito pati na rin. Kung ang isang mortgage ay hindi nakuha ng petsa ng contingency ng financing, alinman sa partido ay dapat na karaniwang ipagbigay-alam sa ibang partido sa pamamagitan ng pagsulat ng kanyang intensiyon na kanselahin ang kontrata.

5. Extension Date Contingency:

Kung ang tumatanggap ay hindi nakatanggap ng isang mortgage commitment sa pamamagitan ng petsa ng contingency ng financing, ang nagbebenta ay maaaring sumang-ayon upang payagan ang mamimili ng isang extension upang makuha ang kanilang financing. Ang haba ng extension ay napagkasunduan ng parehong mamimili at nagbebenta.

Sample Mortgage Contingency Clause:

Ang sumusunod ay isang halimbawa ng isang clause na pang-kontribusyon ng mortgage na maaari mong makita sa isang kontrata ng pagbili. Ang eksaktong mga tuntunin ng kontrata ay magkakaiba dahil dapat silang sumang-ayon sa pamamagitan ng parehong mamimili at nagbebenta.

"Ang mga obligasyon ng mamimili sa ilalim ng kontrata na ito ay nakasalalay sa pagbili ng Mamimili ng isang firm na walang pasubaling nakasulat na pangako para sa isang uri ng mortgage na mortgage mula sa isang bangko o ibang institusyonal na tagapagpahiram sa isang halaga na katumbas ng presyo ng pagbili o <$. 00>, sa isang rate na kasiya-siya sa Mamimili. Ang mamimili ay dapat magkaroon ng tatlumpung (30) araw mula sa petsa ng kontrata na ito upang makuha ang nasabing nakasulat na pangako. ("Financing Contingency Date") Kung hindi nakuha ng Mamimili ang naturang pangako sa loob ng panahong nasa itaas ng panahon, alinman sa partido ay maaaring kanselahin ang kontrata na ito sa nakasulat na paunawa sa ibang partido pagkatapos ng pag-expire ng petsa ng contingency ng financing at lahat ng deposito ay ibabalik sa Mamimili at alinmang partido ay may anumang karagdagang pananagutan sa iba. Ang petsa ng contingency ng financing ay maaaring pinalawig na may pahintulot ng Nagbebenta, na ang pahintulot ay hindi dapat maging hindi makatuwiran na ipinagpaliban o naantala. "