Kapag nakalista sa maramihang mga serbisyo ng listahan, sa pangkalahatan ang kawalan ng koryente at telepono ay magiging dahilan upang maitala ang ari-arian bilang hindi naaprubahan, kahit na mayroong serbisyo sa kalsada o kalye.
Ang Hindi Pinagtibay ay Buksan sa Interpretasyon
Habang maliwanag ang kahulugan, may mga iba't ibang bagay na maaaring mapakinabangan ng mga potensyal na mamimili sa paghanap ng mga ari-arian ng lupa. Ang hindi laging nakaimprenta ay nangangahulugang walang metro ng kuryente, kahon ng telepono o natural gas meter sa ari-arian. Gayunpaman, iyon ay isang masikip na kahulugan.
Gaano kalayo ang mga bagay na iyon? Sa maraming mga rural na lugar, mayroong maraming mga hindi mapapakinabangan parcels lupa nakalista. Ang isang napaka-remote na parsela ay tiyak na hindi naimproba sa anumang kahulugan. Walang kahit isang pampublikong daan papunta sa ari-arian. Sa halip, ang isang permit ay nakuha upang magamit ang isang US Forest Service road at gate. Walang kuryente, gas o telepono kahit saan sa loob ng isang makatwirang distansya sa alinman sa mga hangganan ng ari-arian.
Mahalaga ang listahan ng mga ari-arian, dahil ang listahan na ito ay hindi naimprenta ay tiyak na gupitin ito sa lahat ng mga paghahanap ng mga taong gusto lamang ang mga parcel na may mga kagamitan sa linya ng ari-arian. Gayunpaman, maraming beses na magagamit ang mga ito sa loob ng ilang daang yarda at may mga easement sa lugar upang payagan silang dalhin sa linya ng ari-arian.
Mayroong madalas na isang patlang sa MLS para sa distansya sa mga utility, na tumutulong. Ito ay pinakamahusay na kapag gumagawa ng MLS paghahanap upang isama ang lahat ng lupa upang hindi makaligtaan ang isang ari-arian na may potensyal na lamang dahil ito ay nakalista bilang hindi pinabuting.
Ang mga pagkakamali sa listahan ng mga ahente ay kadalasang kinasasangkutan ng hindi pagkuha ng lahat ng impormasyon tungkol sa lupain.
Gayundin, may mga beses sa mga pagkakamali sa pagsusuri. Sa isang kaso, ang maling survey ay nakalakip sa listahan para sa isang 5 acre parcel. Ito ay ang naunang survey ng isang mas malaking parsela na kung saan ang isa para sa pagbebenta ay subdivided. Nakuha ng mamimili ang tamang survey sa panahon ng proseso ng transaksyon, ngunit nakakahiya para sa ahente.
Ang isa pang katangian ng ilang mga merkado ay ang maraming mga listahan ng malayong lupa ay maaaring manatili sa merkado para sa mga taon. Ang mga araw sa Market ay maaaring madalas na sa pagitan ng 1,000 at 2,000. Maaari itong maging isang gawaing-bahay at apat na biyahe sa biyahe, ngunit kailangan ng listahan ng ahente upang lumabas at suriin ang ari-arian ng hindi bababa sa isang beses sa isang taon upang makita kung:
- may mga naninirahan sa isang lumang bus.
- anumang mga palatandaan na iyong inilagay ay naroon pa at hindi binaril ng mga butas.
- walang iligal na pagsabog ang nangyayari.
Ang mga may-ari ay halos palaging wala sa estado, at sa sandaling sila ay nagpasiya na ilista ang ari-arian, halos hindi na nila ito binibisita.
Mga Pagsasaalang-alang sa Pagbili at Pagbebenta ng Hindi Pinagtibay na Lupa
Hindi ako makapagsalita sa bawat merkado, ngunit sa akin may mga sobrang alalahanin sa mamimili kapag namimili para sa hindi naaprubahang lupa.
- Mga Squatters at Adverse Possession : Sa karamihan ng mga estado maaaring may isang tao ang maghawak ng lupa laban sa mga interes ng may-ari at walang kaalaman at, pagkatapos ng isang tiyak na tagal ng panahon, aktwal na inaangkin ang lupa sa legal. Nais ng sinumang mamimili na gumawa ng masinsinang inspeksyon ng lahat ng ari-arian upang tiyakin na walang mga squatters.
- Maaari ba itong iinsulto para sa pamagat: sa aking merkado mayroong mga malalaking lugar na may kaduda-dudang kasaysayan ng pamagat na hindi maaaring makakuha ng pamagat ng seguro. Bago ang pagpapatupad ng isang kontrata ay isang magandang ideya na suriin sa isang kumpanya ng pamagat na may legal na paglalarawan.
- Paano kayo makakakuha ng mga kagamitan sa linya ng ari-arian: kung gusto ninyong gamitin ang lupa para sa higit sa weekend RV o kamping sa tolda, magkakaroon kayo ng ilang punto na nais dalhin ang mga kagamitan. Mayroon bang mga easement sa lugar , o maaari mong makuha ang mga ito para sa hinaharap?
- Ang di-naimprenta ay hindi nangangahulugang walang mga paghihigpit: Ang mga paghihigpit sa kasulatan ay maaaring ilagay sa isang ari-arian, at ilipat ang mga ito sa lupain, halos imposible na alisin. Hindi ito nangangahulugan na sila ay laging sinunod, ngunit maaari silang maging isang problema.
Ang hindi naimprobahang lupa ay maaaring maging isang mahusay na pamumuhunan, ngunit gawin ang iyong araling-bahay bago ang isang pagbili. Ang mga araw na ito ng ilang pananaliksik sa posibleng nakaraang paggamit at mga panganib sa kapaligiran ay maaaring angkop.
Ang ilang mga sakahan ay may lumang tangke ng diesel para sa gasolina ng traktor, at ang ilan ay maaaring ituring na isang panganib.