Ang ilang mga Zip Code ay Higit Pang Mamahaling Kaysa sa Iba para sa mga Renters at Homebuyers
Top 10 Most Expensive Zip Codes to Rent or Buy
Sa kabuuan, ang Forbes ranggo ay sumasakop sa 500 mga zip code sa buong Estados Unidos Upang gawing simple ang mga bagay, narito ang nangungunang 10 pinakamahal na zip code, na nagsisimula sa pinakamahal na zip code muna:
1. 94027 - Atherton, CA: Median Home Price: $ 9,686,154
2. 33462 - Manalapan, FL: Median Home Price: $ 8,368,431
3. 94022 - Los Altos Hills, CA: Median Home Price: $ 7,755,000
4. 94301 - Palo Alto, CA: Median Home Price: $ 7,016,631
5. 94957 - Ross, CA: Median Home Presyo: $ 6,939,423
6. 11962 - Sagaponack, NY: Median Home Price: $ 6,852,692
7. 81656 - Woody Creek, CO: Median Home Price: $ 6,651,269
8. 90210 - Beverly Hills, CA: Median Home Price: $ 6,442,914
9. 10065 - New York, NY: Median Home Price: $ 6,415,146
10. 10013 - New York, NY: Median Home Price: $ 6,289,099
Ano ang Gumagawa Ang mga Karamihan sa Mga Mamahaling Zip Code?
Sa pagtingin sa listahan ng mga nangungunang 10 pinakamahal na zip code, isang halatang bagay ang nakatayo.
Maliban sa Manalapan, Florida at Woody Creek, Colorado, lahat sila ay matatagpuan sa California o New York. Ngunit ano ang mga account para sa mataas na halaga ng real estate sa mga estado na ito?
Ang balanse sa pagitan ng supply at demand ay isang kadahilanan. Kapag ang pag-upa ng ari-arian at mga bahay inventories ay masikip, iyon ay isang likas na driver ng mas mataas na mga presyo.
Sa New York City, halimbawa, ang demand ay karaniwang nag-aalsa sa suplay sa Manhattan, kung saan matatagpuan ang dalawang pinakamataas na 10 pinakamahal na zip code. Ang isang katulad na trend ay umuunlad sa Brooklyn, kung saan ang median na presyo ng bahay ay nadagdagan ng 4 na porsiyento taon sa paglipas ng taon mula sa ikaapat na quarter ng 2016 hanggang ika-apat na quarter ng 2017. Sa buong bansa, ang mga halaga ng bahay ay umabot sa 7.6 porsyento sa 2017 at inaasahang tataas ng 3.5 porsiyento sa 2018, ayon kay Zillow.
Sa California, ang supply at demand ay isang isyu din, mas kaya sa ilang mga zip code kaysa sa iba salamat sa tech boom. Ang median na presyo ng upa sa California ay $ 2,650 ngunit sa Atherton, CA, ang average na buwanang upa ay $ 17,255. Matatagpuan sa pagitan ng Palo Alto at Redwood City, ang Atherton ay pangunahing silicon Valley real estate. Sa isang pagkakataon, tinawagan ito ng Facebook COO na si Sheryl Sandberg bago ipagbili ang ari-arian noong 2014 para sa $ 9.25 milyon.
Ang Manapalan, Sagaponack at Woody Creek ay maaaring tingnan bilang mga outliers sa top 10 ranking, dahil mas maliit ang kanilang mga lokasyon sa suburban. Ang lahat ng tatlong bayan ay sumusukat sa kanilang populasyon sa daan-daang, sa halip na ang libu-libong, nag-aalok ng isang mas mabagal na bilis, mas nakakarelaks na pakiramdam kaysa sa ilan sa kanilang iba pang mga top 10 na katapat. Ang kanilang mga magagandang lokasyon, na ipinares sa kakulangan ng mga bahay na magrenta o bumili, ay ipinahiram sa kanila ang isang pagiging eksklusibo na nagresulta sa mas mataas na mga presyo ng panggitna sa bahay, na patuloy na umakyat.
Pagraranggo ng Pinakamababang Mga Kodigo sa Malayang Zip
Habang ang ilang mga zip code ay maaari lamang maabot para sa mataas na net nagkakahalaga ng mga indibidwal na may isang malaking kita o malawak na mga ari-arian, may mga tulad ng maraming mga zip code na patunayan ang mas abot-kayang para sa mga karaniwang tagapagtipon o mamimili sa bahay. Ngunit saan lamang sila?
Sinuri ng Realtor.com ang mga tahanan sa 500 pinakamalaking lugar metro ng US upang matukoy ang mga lungsod at indibidwal na mga zip code na nag-aalok ng pinakamababang presyo ng panggitna sa bahay. Narito kung paano ihambing ang nangungunang 10 sa mga pinakamahal na zip code:
1. 46953 - Marion, IN: Median Home Price sa Cheapest Zip Code: $ 45,000
2. 61832 - Danville, IL: Median Home Price sa Cheapest Zip Code: $ 59,900
3. 17901 - Pottsville, PA: Median Home Price sa Pinakamabentang Zip Code: $ 60,000
4. 48708 - Bay City, MI: Median Home Price sa Pinakamabentang Zip Code: $ 69,900
5. 43952 - Weirton, WV: Median Home Presyo sa Pinakamabentang Zip Code: $ 85,000
6. 71601 - Pine Bluff, AR: Median Home Presyo sa Pinakamabentang Zip Code: $ 25,200
7. 45801 - Lima, OH: Median Home Price sa Cheapest Zip Code: $ 79,900
8. 14904 - Elmira, NY: Median Home Price sa Pinakamabentang Zip Code: $ 59,900
9. 66616 - Topeka, KS: Median Home Price sa Cheapest Zip Code: $ 61,000
10. 21502 - Cumberland MD: Median Home Price sa Cheapest Zip Code: $ 94,900
Tulad ng iyong nakikita, ang mga numero sa mga zip code na ito ay iba ang hitsura. Ang isa sa mga karaniwang thread na may marami sa mga lungsod ay isang pag-urong lokal na ekonomiya, na hinimok ng pagkawala ng trabaho sa sektor ng pagmamanupaktura at agrikultura. Sa mas kaunting mga trabaho, walang mas kaunting insentibo para sa mga bagong dating na lumipat at magrenta o bumili ng mga bahay, sa pagmamaneho ng mga presyo ng bahay pababa. Ang iba pang mga lungsod sa listahan, tulad ng Bay City, Michigan, ay partikular na napigilan ng pagbagsak ng pabahay at ang mga pamilihan sa pabahay ay hindi pa ganap na mabawi ang isang dekada.
Pagrenta kumpara sa Pagbili sa Mga Kodigo ng High-End na Zip
Kung isinasaalang-alang mo ang paglipat sa isa sa mga pinakamahuhusay na zip code, may mga mahahalagang bagay na dapat isaalang-alang maliban sa median home sales o rental price. Kung ikaw ay bumibili, kailangan mo ring maging kadahilanan sa mga buwis sa ari-arian sa lugar, dahil ang mga ito ay maaaring magmaneho ng mas mataas na halaga ng pagmamay-ari ng tahanan. Sa pagbabawas ng pagbabawas ng interest sa home mortgage sa $ 750,000 kumpara sa $ 1 milyon simula sa 2018, mas mababa ang isang insentibo para sa pagbili.
Ang mga buwis sa ari-arian ay hindi isang bagay na dapat mag-alala tungkol sa pag-upa sa isa sa mga pinakamahal na zip code ngunit dapat mong tingnan ang rental supply at demand sa isang partikular na lokasyon. Kung ang demand ay patuloy na pagtaas na maaaring itulak ang mga presyo ng rental kahit na mas mataas, potensyal na nagpapahintulot para sa pagbili upang maging mas cost-effective na pagpipilian.