4 Mga Gastos na Ipagtatanggol ang Lahi ng Ari-arian

Ano pa ang kailangang bayaran ng isang kasero

Ang pagkakaroon ng bakante sa iyong ari-arian ng rental ay isang bagay na kailangang harapin ng mga panginoong maylupa. Maaaring magkaroon ka ng bakante kapag iyong unang inilagay ang iyong ari-arian sa merkado, kapag ang pag-upa ng nangungupahan ay mawawalan ng bisa, kapag ang isang nangungupahan ay nagpapahirap sa kanyang lease, o kapag kailangan mong maghain upang pahintulutan ang isang nangungupahan. Ang pag-unawa sa mga kuwenta ay mananagot ka pa rin kahit na ang isang nangungupahan ay hindi nakatira sa ari-arian ay makatutulong sa iyo na maging handa sa pananalapi.

Narito ang apat na mga gastos sa may-ari ng paghawak ng bakanteng ari-arian.

4 Mga Gastos ng Paghawak ng Bakanteng Rental Property

Kapag may bakante sa iyong rental property, magkakaroon pa rin ng ilang mga gastos na ikaw ang magiging responsable sa pagbabayad kahit walang nangungupahan na kasalukuyang sumasakop sa yunit. Dahil hindi ka na makatatanggap ng buwanang bayad sa pag-upa upang mabawi ang mga gastos na ito, gugustuhin mong makahanap ng nangungupahan sa lalong madaling panahon. Narito ang apat na gastos sa paghawak upang isaalang-alang.

• Mortgage - Kung hindi mo pagmamay-ari ang iyong ari-arian ng pag-upa, malamang na ikaw ang mananagot sa pagbabayad ng buwanang mortgage. Ikaw ang mananagot para sa pagbabayad na ito kung ang isang nangungupahan ay naninirahan sa rental. Ang renta na binabayaran ng nangungupahan ay kadalasang makakatulong na mabawi ang pagbabayad na ito.
  Ang mga kadahilanan tulad ng bilang ng mga rental unit na pagmamay-ari mo at ang halaga ng pagbabayad sa mortgage ay tutukoy kung magkano ang epekto sa iyo ng bakanteng ito. Halimbawa, kung nagmamay-ari ka ng isang bahay na nag-iisang pamilya na may isang nangungupahan, ang pagkakaroon ng bakante ay isang napaka-mabigat na sitwasyon. Gayunpaman, kung mayroon kang isang ari-ariang may anim na pamilya na may mortgage at mayroon kang isang bakante sa ari-arian, ang bakante ay hindi maaaring maging stress dahil mayroon kang limang iba pang mga yunit upang makatulong sa pagbabayad ng mortgage.

• Mga Buwis - Bilang karagdagan sa buwanang pagbabayad ng mortgage, mananagot ka pa rin sa pagbabayad ng mga buwis sa ari-arian sa iyong rental property na may o walang nangungupahan na sumasakop sa yunit. Ang pagkawala ng kita sa rental ay maaaring maging mas mahirap upang matugunan ang obligasyong ito.
• Mga Utility - Kung ang mga kagamitan sa ari-arian ay nasa ilalim ng iyong pangalan, mananagot ka pa rin sa pagbabayad sa mga ito. Malamang na mababa ang panukalang-batas dahil walang sinuman ang nakatira sa yunit. Ang mainit na tubig at kuryente ay hindi gagamitin sa panahon ng bakante.
  Kung inaasikaso mo ang isang pang-matagalang bakante, maaaring gusto mong isaalang-alang ang pagkakaroon ng mga kagamitan na ito upang patayin ang iyong sarili ng pera. Gayunpaman, dapat mong malaman na may ilang mga panganib na kasangkot. Kung ang temperatura ay bumaba at walang init o mainit na tubig sa ari-arian, maaari mong panganib ang mga pipa ng pagsabog.

• Insurance - mananagot ka pa rin sa pagbabayad ng anumang insurance na mayroon ka sa iyong rental property. Maaaring kasama dito ang seguridad ng seguridad, seguro sa baha, at segurong pananagutan.

2 Karagdagang Mga Gastos sa Bakante na Pag-isipan

Maaari kang magkaroon ng mga karagdagang gastos upang harapin bago magsimula ang aktwal na bakante. Ang mga gastos na ito ay maaaring mangyari kung ang bakante sa iyong yunit ay dahil sa pagpapawalang - sala sa isang nangungupahan o kung ang nangungupahan kung hindi man ay magbayad sa iyo ng pera, tulad ng pagdudulot ng pinsala sa yunit.

• Gastos sa Pagpapaalis - Kung ang bakante sa iyong ari-arian ay nangyari dahil kailangan mong magpalayas ng isang nangungupahan, dapat mong salain ang mga karagdagang gastos na ito. Magkakaroon ng mga gastos sa korte na nauugnay sa pagpapalayas, pati na rin ang mga gastos upang magkaroon ng isang sheriff na i-lock ang nangungupahan sa labas ng yunit. Ang gastos na ito ay lalong lumalaki kung pipiliin mong umupa ng isang abogado upang makitungo sa mga paglilitis sa pagpapalayas. Depende sa mga pangyayari, maaari ka ring magkaroon ng kadahilanan sa nawalang upa mula sa hindi pagbabayad o pera na inutang mula sa mga pinsala sa yunit o iba pang mga paglabag sa pag-upa.
• Deposit ng Seguridad - Kung nakolekta mo ang isang deposito sa seguridad mula sa iyong nangungupahan, maaari mong i-offset ang ilang mga gastos sa deposito na ito. Karaniwang kailangan mong ibalik ang isang deposito ng seguridad ng nangungupahan sa pagtatapos ng kanilang kasunduan sa pagpapaupa. Gayunpaman, kung sinira ng nangungupahan ang kanilang lease, tumigil sa pagbabayad ng upa, o kung hindi man nilabag ang kanilang kasunduan sa pag - upa , maaari mong panatilihin ang lahat o isang bahagi ng deposit ng seguridad ng nangungupahan upang masakop ang mga gastos na ito. Ang maximum na halagang maaari mong kolektahin mula sa isang nangungupahan ay mag-iiba batay sa mga batas ng iyong estado, ngunit kadalasan ay hindi magiging higit sa isa o dalawang buwan na upa.
  Minsan ang halaga ng security deposit ay hindi sapat upang masakop ang pera na utang ng nangungupahan. Sa kasong ito, maaari mong subukan na maghain ng kahilingan ang nangungupahan sa maliit na claim court, ngunit kahit na kung ikaw ay iginawad ang paghatol laban sa nangungupahan, maaari itong maging mahirap upang kolektahin ang pera na ito.