9 Mga Reasons Landlords Kumuha ng Ilegal na Pagkilos:
Mayroong iba't ibang mga dahilan ang isang kasero ay maaaring gumawa ng isang iligal na batas. Ang mga kadahilanang ito ay mula sa sinasadyang sinusubukang makuha ang isang nangungupahan upang umalis sa apartment upang hindi sinasadyang paglabag sa batas dahil hindi sila pinag-aralan sa batas ng kasero ng may-ari ng lupa sa kanilang estado.
1. Nonpayment:
Ang isang kasero ay maaaring kumuha ng isang iligal na aksyon sa pagtatangkang alisin ang isang nangungupahan na hindi nagbabayad ng kanilang upa. Maaaring naisin ng may-ari upang maiwasan ang mahabang proseso ng pagpapalayas , na maaaring madalas tumagal hangga't dalawang buwan upang makuha ang nangungupahan. Maaaring naisin ng may-ari ng bahay na iwasan ang panganib na babayaran ng nangungupahan sa upa dahil sa sandaling makarating sila sa korte, ngunit pagkatapos ng petsa ng korte, patuloy na hindi babayaran ang upa, na nagreresulta sa pagsisimula ng landlord upang muling simulan ang proseso ng pagpapalayas .
2. Problema Nangungupahan:
Ang mga panginoong maylupa ay maaaring kumuha ng mga iligal na aksyon laban sa mga nangungupahan na nagdudulot ng mga problema sa ari-arian ng pag-upa Maaaring kabilang dito ang nakakagambala sa ibang mga nangungupahan, panliligalig sa iba pang mga nangungupahan, nagsasagawa ng mga ilegal na gawain mula sa kanilang apartment, tulad ng paggamit nito bilang isang negosyo o pakikitungo sa droga, o para sa pagsira ng ibang mga clause ng kasunduan sa pag-upa.
3. Mga Reklamo sa Umuupa:
Ang isang may-ari ay maaaring subukan upang gumanti laban sa mga nangungupahan na nagreklamo tungkol sa pag-aari ng ari-arian.
Ang nangungupahan ay maaaring gumawa ng mga reklamo na ito sa may-ari ng lupa o ang nangungupahan ay maaaring nagsampa ng pormal na reklamo sa bayan o estado.
4. Sinusubukang Kunin ang Nangungupahan:
Ang isang kasero ay maaaring kumuha ng mga iligal na pagkilos dahil gusto niyang umalis ang nangungupahan. Maaaring harass ng may-ari ng lupa ang nangungupahan o pabayaan ang nangungupahan upang gawing hindi komportable ang mga kondisyon ng pamumuhay na umalis sa ari-arian ang nangungupahan.
Ang pagtaas ng upa ng isang nangungupahan ay isa pang paraan na subukan ng mga panginoong maylupa na mapalipat ang mga nangungupahan.
5. Gusto mong Singilin ang Mas Mataas na Rent:
Kung minsan ang isang may-ari ay nagnanais ng isang nangungupahan sa pag-aari ng ari-arian upang siya ay maaaring singilin ng isang mas mataas na upa kaysa sa kasalukuyan niyang pagkuha para sa yunit. Karaniwang makikita ito kapag may mga upa na nagpapatatag na apartment o apartment kung saan naninirahan ang mga pinoprotektahan.
Sa upa na nagpapatatag ng mga apartment, ang renta ay maaari lamang tumaas ng isang tiyak na porsyento bawat taon, kaya kung ang nangungupahan ay naroon sa loob ng 30 taon, maaari silang magbayad ng mas mababa sa ibaba sa upa ng merkado para sa yunit. Ang mga napoprotektang nangungupahan ay katulad din na maaari mo lamang dagdagan ang upa sa pamamagitan ng isang tiyak na porsyento bawat taon. Ang mga nangungupahan ay hindi maaaring mapalayas dahil sa mga dahilan tulad ng mga pagbabago sa pagmamay-ari ng ari-arian.
6. Huwag Gusto Magrenta sa Ilang mga Nangungupahan:
Ang isang iligal na landlord action ay maaaring resulta ng isang panginoong maylupa na pumipigil sa ilang mga nangungupahan sa pag-aarkila ng kanilang ari-arian. Maaaring mas gusto ng isang may-ari na panatilihing libre ang kanilang ari-arian mula sa mga bata. Maaaring hindi gusto ng may-ari ng bahay ang mga indibidwal ng isang lahi o relihiyon na nakatira sa kanilang ari-arian. Maaaring sinusubukan din ng landlord na maiwasan ang pagkakaroon ng makatwirang kaluwagan sa kanilang ari-arian para sa mga nangungupahan na may kapansanan.
7. Hindi Alam ang Batas:
Ang isang may-ari ay maaaring gumawa ng isang bagay na ilegal dahil hindi sila pamilyar sa mga alituntunin ng pagiging isang kasero. Maaaring hindi nila alam ang mga batas ng nangungupahan ng may-ari ng lupa sa kanilang estado o bayan at talagang hindi alam na ang pagkilos na ginagawa nila ay labag sa batas.
8. Pagtaas sa Mga Gastusin ng Ari-arian:
Kung ang isang may-ari ay nakakita ng pagtaas sa mga buwis sa ari-arian, seguro, kagamitan o iba pang mga gastos upang patakbuhin ang ari-arian, ang may-ari ng lupa ay maaaring magsagawa ng mga iligal na aksyon upang makamit ang pagtaas ng mga gastos. Maaaring kabilang dito ang pagsisikap na makakuha ng mga nangungupahan upang ilipat kung sino ang nagbabayad ng mas mababang mga renta, pagkuha ng mga hindi nangangailangan ng mga manggagawa upang magsagawa ng pag-aayos o pagtangging mag-iskedyul ng kinakailangang inspeksyon ng ari-arian.
9. Gumawa ng Higit pang Pera:
Ang isang may-ari ay maaaring kumuha ng mga iligal na pagkilos sa pagtatangkang gumawa ng mas maraming pera. Ang landlord ay hindi nakakita ng pagtaas sa mga gastos upang patakbuhin ang ari-arian, tulad ng mga buwis sa ari-arian o mga kagamitan.
Ang may-ari ay nagnanais lamang ng mas maraming pera sa kanilang bulsa at maaaring subukan upang madagdagan ang upa o maliit na halaga sa pag-aayos.
14 Mga Iligal na Pagkilos na Dalhin ng mga Landlord
1. Pagtanggi na Gumawa ng Pag-aayos:
Sa isang pagtatangkang gumawa ng buhay ng isang nangungupahan na hindi komportable o sa pagtatangka upang makatipid ng pera, maaaring tanggihan ng may-ari ng lupa ang pag-aayos sa yunit ng rental. Maaaring subukan din ng may-ari ng lupa na alisin ang mga kinakailangang serbisyo sa nangungupahan, tulad ng init o mainit na tubig, na ilegal din.
Ang isang may-ari ay kinakailangan upang panatilihin ang pag-aari ng ari-arian sa isang kalagayang ma-asahan , sa gayon ay labag sa batas na tanggihan ang pag-aayos na nakakaapekto sa kalusugan o kaligtasan ng nangungupahan. Maaaring gawin din ng kasero ang mga pag-aayos, ngunit ilegal na umarkila ang mga walang lisensyadong kontratista upang magtrabaho, tulad ng mga de-koryenteng o pagtutubero, na nangangailangan ng bayan ng mga lisensyadong indibidwal upang maisagawa.
2. Sinusubukang sumakop sa Mga Isyu sa Kaligtasan:
Ang may-ari ay maaaring malaman ng isang isyu sa kalusugan o kaligtasan sa ari-arian at sa halip na pag-aayos ng isyu, maaaring talikuran ng landlord ito. Halimbawa, maaaring may mga kilalang lead hazard na pintura sa ari-arian. Maaaring subukan ng landlord na maiwasan ang mahal na lead remediation ng pintura sa pamamagitan ng pag-install ng pandekorasyon sa paghuhukay sa panganib.
3. Mga Discriminatory Practices:
Ang isang may-ari ay may legal na pananagutan sa pagsunod sa Mga Batas ng Makatarungang Pabahay. Mayroong Federal Fair Housing Law at ang ilang mga estado ay may karagdagang patas na pabahay na dapat sundin ng mga panginoong maylupa. Ang mga patakarang ito ay pumipigil sa mga panginoong maylupa na mag-discriminating laban sa ilang klase ng mga tao kapag nagrerenta ng kanilang mga ari-arian.
Halimbawa, ito ay labag sa batas para sa isang kasero na tumanggi sa pag-upa sa isang nangungupahan dahil sa kulay ng kanilang balat, relihiyosong grupo na kaakibat nila, ang katunayan na sila ay may mga anak o dahil may kapansanan sila. Ang dalawa sa pinakakaraniwang beses na lumalabag ang may-ari ng lupa sa mga patas na batas sa pabahay ay kapag nagpo-post siya ng mga patalastas upang punan ang isang bakante o kapag ang landlord ay aktwal na nag-screen at kinakapanayam ang mga nangungupahan upang punan ang bakante.
4. Pagpasok nang walang Pagbibigay ng Tamang Paunawa :
Ang isa pang ipinagbabawal na batas ay hindi isinasaalang-alang ang legal na karapatan ng nangungupahan sa pagiging pribado. Ang may-ari ay may karapatan na pumasok sa apartment ng isang nangungupahan sa isang emergency, ngunit sa karamihan ng iba pang mga sitwasyon, dapat ibigay ang nangungupahan na tamang paunawa upang makapasok sa apartment ng nangungupahan. Ang halaga ng paunawa na dapat ibigay ng may-ari ay kadalasang sinulat sa isang batas ng nangungupahan ng may-ari ng estado at kung hindi, dapat isulat bilang isang sugnay sa kasunduan sa pag-upa. Bilang karagdagan sa tamang paunawa, ang may-ari ay maaari lamang pumasok sa apartment para sa mga legal na kadahilanan, tulad ng pagpapakita ng yunit sa mga prospective na nangungupahan o upang magawa ang pag-aayos.
5. Pagtaas ng Rent :
Mayroong tiyak na mga panuntunan kung gaano kadalas maaaring mapataas ng isang kasero ang upa ng nangungupahan at kung magkano ang maaaring idadagdag ng landlord sa upa. Maaaring iligal kung ang may-ari ay nagpapataas ng upa ng nangungupahan nang hindi nagbibigay ng tamang paunawa, tulad ng 30 araw bago ang pag-renew ng pag-upa, o pinatataas ang upa sa pamamagitan ng higit sa pinahihintulutang legal, tulad ng isang 10 porsiyento na pagtaas kapag ang pinakamataas na pinahihintulutan ng estado ay isang 5 porsiyento taunang pagtaas. Ito ay magiging labag sa batas kung ang isang kasero ay sumunod sa mga alituntunin upang madagdagan ang upa ng nangungupahan, ngunit lamang nadagdagan ang upa ng nangungupahan bilang isang paraan ng paghihiganti sapagkat ang nangungupahan ay nagreklamo tungkol sa isang isyu sa kalusugan o kaligtasan sa ari-arian.
6. Pag-upa sa mga Illegal na Apartments:
Ang isang may-ari ay maaaring magtangkang mag-upa ng espasyo sa kanilang ari-arian na hindi pa legal na inaprubahan para sa pagsakop. Kasama sa mga karaniwang pagtatangka na ito ang pag-upa ng mga apartment ng basement o pag-alis ng isang legal na pamilya sa isang ilegal na dalawang tahanan ng pamilya. Ang mga ilegal na apartment ay maaaring maging lubhang mapanganib dahil hindi nila natugunan ang mga kinakailangang kodigo sa kalusugan at kaligtasan.
Ang isa pang iligal na pagsasanay ay kapag ang mga panginoong maylupa na nagmamay-ari ng co-op, isang condo o isang ari-arian na bahagi ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay, ilegal na umarkila ng mga yunit ng maikling termino sa pamamagitan ng mga site tulad ng Airbnb . Ang mga rental na ito ay lumalabag sa mga tuntunin ng condo, co-op o asosasyon ng mga may-ari ng bahay. Ang mga tuntuning ito ay karaniwang naghihigpit sa mga pansamantalang pansamantalang rental dahil sa palagay nila ang mga renter na ito ay hindi magkakaroon ng parehong paggalang sa komunidad o apartment bilang isang pangmatagalang tagalendero.
7. Hindi Pagkuha ng Kinakailangan Pagsusuri :
May ilang mga panginoong maylupa na umuupa ng mga apartment nang hindi nakuha ang kinakailangang inspeksyon. Ang ilang mga estado ay nangangailangan ng isang bagong Certificate of Occupancy o isang habitability inspeksyon tuwing ang yunit ay buwisan o bawat bilang ng mga taon. Ang ilang mga estado o bayan ay mangangailangan ng inspeksyon sa sunog bago ang pag-upa, na nagpapatunay na ang yunit ay may tamang bilang ng mga detektor ng carbon o smoke at na sila ay nagtatrabaho.
Ang mga munisipalidad ay madalas na singilin ang mga bayarin para sa mga inspeksyon na ito na maaaring mula sa sampu-sampung dolyar sa daan-daang dolyar. Maaaring ipagpaliban ng mga landlord ang mga pag-iinspeksyon upang hindi nila kailangang bayaran ang mga bayad na ito.
8. Iligal na mga Pagbawas Mula sa Seguridad ng Seguridad :
Maaaring subukan ng isang kasero na panatilihin ang seguridad ng isang nangungupahan para sa pag-aayos ng mali, pinsala sa ari-arian na naganap bago ang umuupa sa paglipat o iba pang mga pekeng paglabag sa kasunduan sa pag-upa. Ang mga lehitimong dahilan upang mapanatili ang isang seguridad na deposito ay kasama ang walang bayad na upa at pinsala sa yunit, hindi kabilang ang ordinaryong pagkasira at luha.
9. Illegal Lease Clauses:
Ang isang kasero ay maaaring may kasamang mga clause sa kanilang mga kasunduan sa lease na ipinagbabawal sa ilalim ng batas ng nangungupahan na may-ari ng lupa. Halimbawa, maaaring mangailangan sila ng nangungupahan na ilagay ang isang deposito ng seguridad na higit pa sa pinakamataas na estado o maaaring may kasamang isang sugnay na nagsasabing ang may-ari ay hindi kinakailangang gumawa ng anumang pagkukumpuni sa yunit.
10. Paglabag sa Mga Tuntunin ng Pag-upa:
Labag sa batas para sa isang may-ari ng lupa na tangkaing alisin ang mga pribilehiyo mula sa nangungupahan na kasama at sumang-ayon sa kasunduan sa pagpapaupa. Halimbawa, kung ang nangungupahan ay may karapatan sa isang parking space sa ilalim ng pag-upa, ang landlord ay hindi maaaring magpasiya na biglang tumagal ang espasyo na ito mula sa nangungupahan. Kung ang nangungupahan ay pinahihintulutan na magkaroon ng isang alagang hayop sa apartment bilang bahagi ng lease , hindi puwedeng pilitin ng nangungupahan ang nangungupahan upang mapupuksa ang alagang hayop kung ang alagang hayop ay hindi nagiging sanhi ng anumang problema.
11. Mga Device sa Pagmamanman:
Ang ilang mga panginoong maylupa ay maglalagay ng mga camera o mag-record ng mga kagamitan sa loob ng apartment ng nangungupahan. Ito ay ganap na labag sa batas kahit na ano ang pangangatuwiran sa likod nito.
12. Pagbabago ng Mga Locks:
Ang pagsisikap na pilitin ang isang nangungupahan na umalis sa ari-arian ng pag-aarkila sa pamamagitan ng pagbabago ng mga kandado sa kanilang apartment ay labag sa batas.
13. Pananakot:
Sa pisikal o sa salita na nagbabanta sa isang nangungupahan sa pagtatangka upang mabayaran ang kanilang upa, lumabas o para sa anumang ibang dahilan, ay labag sa batas.
14. Pag-aalis ng panunumpa :
Ang pag-file upang palayasin ang nangungupahan bilang isang paraan ng paghihiganti ay labag sa batas. Halimbawa, ang pag-file upang palayasin ang nangungupahan matapos magreklamo ang nangungupahan sa bayan na ang kanilang apartment ay masyadong malamig sa taglamig ay itinuturing na isang pag-uusig ng pagtalikod at ito ay labag sa batas.