Sa dulo ng halimbawang ito ay isang link sa dalawang mga spreadsheet, isa sa isang sample at ang iba pang isang blangko handa na upang kalkulahin ang net rental ani at cash-sa-cash na ani ng ani mula sa iyong mga input.
Paghahatid ng Net Rental:
Halaga ng Buwanang Pag-upa $ 2,400.00
Porsyento ng Taon na Hindi Pinagsama 5%
Kumuha ng Bakante para sa Taunang Cash In ng $ 27,360.00
Taunang Gastusin ng Insurance $ 1,200.00
Taunang Mga Buwis $ 1,400.00
Taunang Pagpapanatili ng Badyet na $ 600.00
Porsyento ng Rent Mgmt Fee ng 6%
Ang kabuuang gastos na ito sa Taunang Cash Out ng $ 4842
Ang kita ng $ 27,360 minus na halaga ng $ 4842 = $ 22,518 na kita sa sahod pagkatapos ng gastusin
Gastos sa Pag-aari ng Ari-arian $ 300,000.00
$ 22,518 na hinati sa halaga ng ari-arian na $ 300,000 = Ang Paghahatid ng 7.5%
Mga Cash-on-cash na Rental Rental:
Halaga ng Buwanang Pag-upa $ 2,400.00
Porsyento ng Taon na Hindi Pinagsama 5%
Kumuha ng Bakante para sa Taunang Cash In ng $ 27,360.00
Gastos sa Pag-aari ng Ari-arian $ 300,000.00
Mas Down Pagbabayad - Cash Sa $ 60,000.00
Halaga ng utang na $ 240,000.00
Ang Buwanang Pangangalaga / Interes ng Pagbabayad $ 1,556.64
Taunang Gastusin ng Insurance $ 1,200.00
Taunang Mga Buwis $ 1,400.00
Taunang Pagpapanatili ng Badyet na $ 600.00
Porsyento ng Rent Mgmt Fee ng 6%
Ang kabuuang gastos na ito sa Taunang Cash Out ng $ 23,521.28
Ang kita ng $ 27,360 minus na halaga ng $ 23,521 = $ 3839 cash return sa paglipas ng cash out
$ 3839 na hinati ng cash investment na $ 60,000 = Cash-on-cash na Paghahatid ng Produktong 6.4%
Panganib vs Gantimpala
Pagdating sa panganib, ilan ang magtaltalan na sa maikling salita ang stock market ay maaaring maging peligroso. Sa paglipas ng panahon ang mga blips madalas na tama at bumalik sa track.
Ngunit, kung hindi ka makapaghintay na madali mong mawalan ng pera. Ang isang maliit na masamang balita o isang masamang ulat ng kita ay maaaring tumagal ng isang stock pababa mahirap para sa isang habang.
Ang isang maayos na napiling bahay ng pag-aarkila ay magbibigay ng buwanang positibong daloy ng salapi at medyo insulated mula sa masamang pang-ekonomiyang balita. Ang nangungupahan ay nangangailangan pa rin ng isang lugar upang mabuhay, kahit na ang stock market ay kinuha lamang ng dive. Sa paglipas ng mahabang paghahatid, dapat mo ring pagbuo ng katarungan sa pamamagitan ng pagpapahalaga sa halaga at pagbabayad ng mortgage. Ang katarungan na ito ay maaaring tapped para sa iba pang mga pamumuhunan.
Bumalik sa Pamumuhunan
Ang mga bono ay mas mababa sa peligro, ngunit ang trade-off ay mababa ang ani . Ang interes ng bono para sa mas ligtas na mga munisipal at gobyerno na mga bono ay mas mababa kaysa sa mga corporate bond, ngunit ang mga ito ay hindi talaga malaki. Habang isinusulat ko ito, ang average ng Aaa Corporate Bond Yield ng Moody ay 3.69% lamang. Mahirap na maging nasasabik tungkol dito, lalo na kung ikaw ay nagretiro at sa isang nakapirming kita.
Ang buwanang cash flow ng isang mahusay na bahay sa pag-upa ay madaling magbigay ng dobleng mga nagbalik, lalo na sa mga pakinabang sa buwis na hindi mo makuha sa iba pang mga uri ng asset. Maaari mo ring gamitin ang pagkilos gamit ang mga mortgage. Sa halip na kumita ng $ 150,000 mula sa mga bono upang bumili ng cash ng bahay, maaari ka nang kumuha ng humigit-kumulang na $ 30,000 para sa isang down payment at manatiling sari-sari na may mas mahusay na pagbalik sa iyong puhunan.