5 Mga Karapatan ng mga Nangungupahan sa Iowa
Alamin ang limang karapatan ng mga nangungupahan sa Iowa.
Iowa Tenant's Right to Fair Housing
§ 216.8, § 216.8A
Ang bawat nangungupahan sa estado ng Iowa ay protektado mula sa diskriminasyon sa anumang sitwasyon na may kaugnayan sa pabahay. Kabilang dito ang:
- Kung nagsisikap silang magrenta ng isang ari-arian.
- Kung sinisikap nilang makakuha ng anumang pinansiyal na tulong sa upa sa property na iyon.
- Kung sinusubukan nila na bumili ng bahay sa huli.
- Kung nagsisikap silang makakuha ng pinansiyal na tulong upang bilhin ang bahay na iyon.
Ang mga nangungupahan sa Iowa ay protektado ng parehong Federal Fair Housing Act , gayundin ng sariling Batas sa Pabahay ng Iowa. Pinoprotektahan ng Federal Act ang pitong uri ng tao, at ang sariling batas ng Iowa ay pinoprotektahan ang isang karagdagang apat na klase ng mga tao, kaya sa kabuuan, labing-isang grupo ng mga tao ang protektado mula sa diskriminasyon sa pabahay sa Iowa.
Kabilang sa mga 11 na protektadong grupo ang:
- Edad - Kahit na ito ay isang protektadong pangkat lamang kung ang tao ay isang panauhin ng nangungupahan.
- Kulay
- Kredo
- Kapansanan
- Katayuan ng Pamilya
- Pagkakakilanlan ng kasarian
- Pambansang lahi
- Lahi
- Relihiyon
- Kasarian
- Sexual Orientation
Ang isang halimbawa ng isang diskriminasyon na batas ay kung ang may-ari ay may karaniwang kasunduan na pinirmahan nila sa lahat ng mga nangungupahan. Kung binago ng landlord ang mga tuntunin sa pagpapaupa para sa isang nangungupahan batay lamang sa katotohanan na ang nangungupahan ay isang miyembro ng isa sa mga grupo sa itaas, ito ay ituturing na diskriminasyon sa pabahay.
Halimbawa, ang karaniwang may-ari ay maaaring payagan ang mga nangungupahan ng limang araw na palugit upang bayaran ang kanilang upa. Kung tatanggalin ng may-ari ang sugnay na ito mula sa lease ng nangungupahan dahil sa lahi ng nangungupahan, na nagrereklamo nang huli pagkatapos ng takdang petsa, ito ay magiging isang iligal na pagkilos. Ang nangungupahan ay maaaring maghain ng reklamo sa HUD dahil siya ay tumatanggap ng iba't ibang paggamot kaysa sa ibang mga nangungupahan sa rental dahil sa kanyang lahi.
Tingnan din ang: Iowa Fair Housing Law
Iowa Tenant's Right sa Security Deposit
§562A.12
Halaga:
Habang ang mga panginoong maylupa sa Iowa ay may karapatang mangolekta ng isang deposito ng seguridad mula sa kanilang mga nangungupahan, ang mga nangungupahan sa estado ay may karapatan para sa proteksyon na ito ng seguridad. Protektado ang unang paraan ng mga nangungupahan ay ang halaga na maaaring singilin ng isang kasero. Sa Iowa, ang pinakamaraming may-ari ay maaaring mangolekta ng seguridad ay dalawang beses ang buwanang upa.
Pag-iimbak ng Deposit sa Seguridad:
Ang mga may-ari ay may pananagutan sa paglalagay ng deposito ng nangungupahan sa isang account sa isang institusyong pinansyal, tulad ng isang bangko o credit union. Kung ang account ay kumita ng anumang interes, ang interes ay pagmamay-ari ng may-ari para sa unang limang taon ng tenant ng nangungupahan. Matapos ang oras na iyon, ang anumang interes na nakuha ay ang pag-aari ng nangungupahan.
Mga Pagbawas Mula sa Deposito:
Ang ilang mga dahilan na maaaring bayaran ng mga panginoong maylupa sa mga deposito mula sa deposito ng nangungupahan ay upang masakop ang pinsala na labis sa normal na pagkasira at luha o para sa mga gastos na natamo ng kasero mula sa nangungupahan na tumangging umalis sa yunit ng pag-upa.
Bumabalik na Deposit:
Ang mga panginoong maylupa sa Iowa ay dapat ibalik ang bahagi ng seguridad ng nangungupahan na may utang sa nangungupahan sa loob ng 30 araw mula sa pagtanggap ng address ng nagpapaupa ng nangungupahan. Ang nangungupahan ay may isang taon pagkatapos lumipat upang ibigay ang may-ari sa kanilang address ng pagpapasa. Kung ang nangungupahan ay hindi nagbibigay ng isang forwarding address sa loob ng isang taon, ang deposito ay magiging ari-arian ng kasero.
Karapatan ng Iowa Umuupa na Paunawa Bago ang Landlord Entry
§562A.19, §562A.35
Paunawa Bago ang Entry:
Sa Iowa, sa karamihan ng mga sitwasyon, ang isang nangungupahan ay may karapatan sa paunawa ng 24 na oras bago payagan ang isang kasero na pumasok sa kanyang apartment.
Bilang karagdagan, ang nagpapaupa ay maaari lamang pumasok sa mga makatwirang oras, na magiging normal na oras ng negosyo maliban kung sumang-ayon ang kasero at nangungupahan sa ibang panahon.
Pinapayagan ang Mga Dahilan para sa Pagpasok:
Kahit na may paunawa, ang may-ari ay pinapayagan lamang na pumasok para sa ilang mga kadahilanan. Kasama sa mga kadahilanang ito
- Upang siyasatin ang ari-arian.
- Upang gumawa ng kinakailangang mga pag-aayos, pagbabago o pagpapabuti.
- Upang matustusan ang mga kinakailangang serbisyo.
- Upang ipakita ang yunit sa mga prospective na nangungupahan, mamimili, kontratista o mamimili.
- Sa ilalim ng utos ng korte
- Upang maayos o mapanatili ang isang isyu sa kalusugan o kaligtasan sa ari-arian na sanhi ng kabiguan ng nangungupahan upang mapanatili ang yunit
- Kung ang nangungupahan ay malayo sa yunit ng higit sa 14 na araw
- Kung inabandona ng nangungupahan ang ari-arian
Entry para sa Emergency:
Sa mga emerhensiyang sitwasyon, ang isang kasero ay hindi kailangang magbigay ng paunawa. Ang sunog sa ari-arian ay ituturing na isang emergency.
Kung ang Nangungupahan ay tumangging Entry:
Kung ang isang nangungupahan ay tumangging payagan ang isang kasero sa yunit kung sinunod ng kasero ang lahat ng mga legal na tuntunin, ang may-ari ay makakakuha ng isang utos na may utos upang makakuha ng access sa yunit o maaaring tapusin ang lease ng nangungupahan. Ang may-ari ay maaaring may karapatan sa mga pinsala at mga makatwirang bayad sa abogado.
Kung May-ari Pang-aabuso Entry:
Kung ang isang kasero ay abusuhin ang karapatang pumasok sa yunit ng nangungupahan, ang nangungupahan ay makakakuha ng injunctive relief upang pigilan ang may-ari ng lupa na pumasok sa yunit o maaaring wakasan ang kasunduan sa pag-upa. Ang nangungupahan ay maaaring may karapatan sa mga pinsala na katumbas ng hindi bababa sa upa ng isang buwan at mga makatwirang bayad sa abugado.
Mga Karapatan ng Iowa Nangungupahan Pagkatapos ng Pagkakaloob ng May-ari
§562A.36
Mga Gawa ng Paghihiganti ng Nagpapaupa:
Pinoprotektahan ng batas ng tenant ng tenant ng Iowa ang mga nangungupahan laban sa mga gawa ng paghihiganti sa landlord. Ang mga halimbawa ng mga pagkilos ng isang kasero na maaaring ituring na paghihiganti ay kasama ang:
- Ang pagtaas ng upa ng nangungupahan.
- Ang pagpapababa ng mga serbisyo sa isang nangungupahan.
- Hindi nakagawa ng kinakailangang pag-aayos.
- Hindi nagkakaroon ng kinakailangang pagpapanatili.
- Hinahamon ang nangungupahan upang subukang pilitin ang nangungupahan na lumipat.
- Pag-file upang palayasin ang nangungupahan.
Mga Karapatan sa Legal na Umuupa:
Ang mga aksyon sa itaas ay maaaring ituring na paghihiganti kung mangyari ito sa loob ng isang taon ng:
- Ang isang nangungupahan na nagrereklamo sa isang ahensiya ng gobyerno tungkol sa isang posibleng paglabag sa kalusugan o kaligtasan sa ari-arian.
- Isang nangungupahan na nagrereklamo sa may-ari ng lupa tungkol sa isang posibleng paglabag sa kalusugan o kaligtasan.
- Ang nangungupahan na sumali o nag-oorganisa ng unyon ng nangungupahan.
Award sa Korte para sa Pagkahihiganti ng Nagpapaupa:
Kung ang isang korte ay nagpasiya na ang tindero ay gumanti sa paghihiganti, ang nangungupahan ay maaring iginawad sa mga pinsala, kasama ang makatwirang mga bayad sa abugado, pati na rin ang pag-aari ng yunit kung sila ay di-makatarungan na pinalayas.
Mga Panahon Kapag Hindi Pinahihintulutan ang Mga Pagkilos ng May-ari ng Pagganti:
- Ang nangungupahan ay gumagawa ng reklamo laban sa may-ari ng lupa pagkatapos ng pagtaas ng upa.
- Ang may-ari ay may isang pagtaas sa mga gastos upang mapanatili at patakbuhin ang ari-arian.
- Ang paglabag sa kalusugan o kaligtasan ay resulta ng kabiguan ng nangungupahan upang mapanatili ang kanilang rental unit.
- Ang nangungupahan ay nasa likod ng kanilang upa.
- Ang pagsunod ng may-ari ng lupa sa isang gusali o code ng pabahay ay mangangailangan ng yunit ng nangungupahan na ayusin sa isang antas na hindi maaaring magamit ng yunit ang yunit.
Karapatan sa Pag-upa ng Iowa Tenant para sa Rent Disclosure
§554.3512, §562A.9, §562A.13 (5), §562A.27
Sa Iowa, ang mga nangungupahan ay may karapatang malaman ang ilang mga bagay tungkol sa upa. Ang may-ari ay pinahihintulutang isama ang mga tuntunin sa upa sa kasunduan sa pagpapaupa, hangga't ang mga tuntunin ay lahat ay legal sa ilalim ng batas ng may-ari ng may-ari ng Iowa.
Ang kasunduan sa pag-upa ay maaaring sabihin:
- Magkano ang Rent Ay Dahil
- Kapag ang Rent ay Dahil
- Kung saan Magkakaloob ang Rent
- Ang Kasunduan sa Pag-upa
- Kung Mayroong Panahon ng Pagpapala
- Halaga ng Late Fee para sa mga Huling Payments
Kung ang kasunduan sa pag-upa ay hindi naglilista ng mga tukoy na termino para sa upa, ipinapalagay na:
- Ang halaga ng upa ay magiging patas na upa sa merkado para sa ari-arian.
- Ang lingguhan o buwanang upa ay kokolektahin sa rental unit.
- Ang rent ay dahil sa simula ng linggo o sa simula ng buwan, depende sa haba ng lease.
- Para sa mga nangungupahan na umarkila ng isang silid sa isang ari-arian, ang termino ng pag-upa ay ipinapalagay na lingguhan, para sa lahat ng iba pa, ang term sa pag-upa ay ipinapalagay na buwanan.
Late Fees:
Maaaring singilin ng mga landlord sa Iowa ang mga nangungupahan ng huli na bayad kung hindi nila binabayaran ang kanilang upa sa oras. Gayunpaman, ang karapatan ng nangungupahan na hindi mabigyan ng sobra para sa huli na bayad na ito ay protektado ng batas ng Iowa.
- Para sa upa na $ 700 dolyar sa isang buwan o mas mababa:
Ang huli na bayad ay maaaring hindi hihigit sa $ 12 dolyar sa isang araw o $ 60 dolyar sa isang buwan.
- Para sa upa na mas malaki sa $ 700 dolyar sa isang buwan:
Ang late fee ay maaaring hindi hihigit sa $ 20 dolyar sa isang araw o $ 100 dolyar sa isang buwan.
Pagtaas ng Rent:
Ang mga may-ari ng Iowa ay may karapatang itaas ang upa ng nangungupahan . Gayunpaman, dapat nilang sundin ang ilang mga tuntunin upang gawin ito.
- Nakasulat na Paunawa:
Ang mga landlord ay dapat magbigay ng mga nangungupahan na may hindi bababa sa 30 araw na nakasulat na paunawa bago pinahintulutan ang kasero na itaas ang upa ng nangungupahan.
- Kailan:
Ang pagrenta ay maaari lamang tumaas sa simula ng isang bagong term sa lease.
- Halaga:
Ang batas ng Iowa ay hindi nagtatakda ng limitasyon sa kung magkano ang isang kasero ay maaaring mapataas ang upa ng nangungupahan. Samakatuwid, ang aktwal na halaga ng pagtaas ng upa ay hanggang sa landlord
Pagwawakas para sa Nonpayment:
- Nakasulat na Paunawa:
Kung ang isang nangungupahan ay hindi nagbabayad ng kanilang upa, ang isang may-ari ng ari-arian sa Iowa ay dapat magpadala sa kanila ng paunawa na magbayad ng upa o umalis.
- Tatlong araw
Sa loob ng tatlong araw mula sa pagtanggap ng notice na ito, dapat bayaran ng isang nangungupahan ang upa na nautang. Kung ang nangungupahan ay mabayaran ang upa sa loob ng tatlong araw, maaaring mag-file ang kasero upang pahintulutan ang nangungupahan.
Bounce Check:
Kung ang isang nangungupahan ay nagbabayad ng kanilang upa sa pamamagitan ng tseke at ang mga bounce ng tseke, ang may-ari ay may karapatan na mangolekta ng karagdagang bayad mula sa nangungupahan. Dapat sundin ng kasero ang ilang mga alituntunin upang makolekta ang bayad na ito.
- Bayad:
Para sa isang bounce check, ang isang kasero ay maaaring mangolekta ng isang maximum na $ 30 dolyar mula sa nangungupahan.
- Pansinin:
Upang mangolekta ng anumang bayad para sa isang bounce check, dapat ipagbigay-alam ng kasero ang nangungupahan ng bayad. Ang may-ari ay dapat mag-post ng isang malinaw na paunawa sa lugar kung saan ang nangungupahan ay karaniwang nagbabayad ng kanilang upa.
Batas ng Umuupa ng Paaralan ng Iowa
Kung nais mong basahin ang Uniform Law ng Pangangasiwa ng Pangangasiwa ng Landlord ng Iowa, mangyaring tingnan ang Iowa Code §562A.