Ano ang Super Building?
- Ang isang gusali superintendente ay maghawak ng isang yunit sa ari-arian ng rental ng may-ari (kadalasan ay isang basement o ground floor unit) na maaari nilang tirahan para sa isang pinababang upa o walang renta bilang kapalit ng mga serbisyong ibibigay nila.
- Ang sobrang ay hindi kailangang mabuhay sa ari-arian ng rental ngunit kailangang nanirahan sa loob ng isang distansya mula sa ari-arian ng pag-aarkila; sa loob ng parehong county, halimbawa.
- Ang ilang mga bayan ay mangangailangan ng mga ari-arian ng rental na may ilang bilang ng mga yunit ng rental na magkaroon ng isang gusali na sobrang.
Ang Mga Pananagutan ng isang Tagapangasiwa ng Gusali
Narito ang 10 potensyal na pananagutan kung ang superintendente. Bago ang paglalagay ng sobrang sa iyong ari-arian ng pag-aarkila, kailangan mong magpasya kung anong mga tungkulin ang gusto mong gawin ng sobrang. Ang dalawang pangunahing mga kategorya na sobrang haharapin ay ang mga pag-aari ng ari-arian at mga isyu ng nangungupahan.
1. Pagkuha ng Basura
Kailangan ng isang tao na alisin ang basura mula sa ari-arian ng pag-aarkila. Ito ay isang tipikal na trabaho ng isang gusali super. Dapat siyang maging pamilyar sa mga panuntunan sa pagkolekta ng basura ng iyong bayan. Kabilang dito ang:
- Alam kung anong mga araw ng linggo ang nakolekta ng basura.
- Ang pagkuha ng mga basurang lata pabalik matapos makolekta ang basura.
- Alam kung anong oras ang basura ay maitatanggal. Maraming bayan ang maglalabas ng tiket kung ang basura ay masyadong maaga.
- Alam kung aling mga araw ng mga maramihang item ay maaaring lumabas, o alamin kung sino ang makipag-ugnay upang ayusin ang isang bulk pick-up.
- Pag-alam ng iskedyul at pamamaraan para sa mga recyclables.
2. Pagpapanatiling Malinis ang Ari-arian
Ang sobrang may pangunahing obligasyon sa pagpapanatiling malinis ang lahat ng karaniwang mga lugar ng ari-arian.
Kabilang dito ang pag-pick up ng basura, walis ng mga walis, at mga hagdanan, paglilinis at pagpapanatiling malinaw sa lahat ng mga walkway.
3. Pag-alis ng Niyebe
Sa taglamig, ang isang super ay maaaring magkaroon ng karagdagang obligasyon ng shoveling snow. Sa ilang bahagi ng bansa, ang mga supers ay patuloy na nagpapaikut-ikot ng niyebe, habang sa iba, ito ay maaaring mangyari isang beses sa isang taon. Kabilang sa responsibilidad ang pag-alis ng snow.
- Ang pag-alam kung gaano katagal matapos ang pag-ulan ng niyebe ang mga bangketa at mga daanan ay kailangang alisin.
- Pag-shoveling ng mga bangketa, walkway at driveway.
- Pag-iipon ng mga yelo patches.
- Pag-iinit upang ang natutunaw na niyebe ay hindi nagpapaikli.
4. Pangangasiwa ng mga Reklamo ng Nangungupahan
Ang isang sobrang gusali ay maglilingkod bilang middleman sa pagitan mo at ng iyong mga nangungupahan. Kapag ang isang nangungupahan ay may isang isyu sa ari-arian, sila ay unang makipag-ugnay sa super.
Depende sa mga kwalipikasyon ng super at ang kalubhaan ng isyu, ang super ay maaaring makontrol ang isyu mismo o maaaring makipag-ugnay sa iyo upang matukoy kung paano magpatuloy. Madalas na pahihintulutan ka nito na maiwasan ang pakikitungo sa mga bagay na walang halaga sa rental, tulad ng pagbabago ng isang ilaw bombilya at iiwan ka upang mahawakan ang mga mahahalagang problema, tulad ng pagtagas ng bubong.
5. Apartment Turnover
Maaari kang magpasiya na ilagay ang sobrang singil ng iyong gusali ng paglipat ng apartment.
Kapag ang isang nangungupahan ay gumagalaw sa isang yunit ng pag-upa, kadalasan ay may ilang uri ng pagpapanatili na kinakailangan bago ang isang bagong nangungupahan ay maaaring lumipat. Ang pagpapanatili na ito ay maaaring kabilang ang:
- Paglilinis, pag-vacuum at paglilinis ng sahig.
- Pagpapalit ng basag na sahig o mga tile sa dingding.
- Pagbabago ng sinunog na bombilya.
- Paglilinis ng grawt .
- Repainting ang apartment.
- Paglilinis ng lahat ng appliances.
- Nililinis ang mga banyo.
- Siguraduhin na ang lahat ng mga fixtures sa pagtutubero ay gumagana.
- Sinusuri ang anumang pagtutubero o paglabas ng bubong.
- Siguraduhin ang init at air conditioning work.
- Sinusuri ang lahat ng mga detektor ng usok at carbon monoxide.
- Sinusuri ang lahat ng mga kandado ng pinto at bintana.
6. Ipinapakita ang Property Rental
Ang isa pang responsibilidad na maaari mong ibigay sa iyong gusali ay nagpapakita ng rental property sa mga prospective na nangungupahan kapag ikaw ay may bakante . Ang sobrang ay hindi mananagot sa pagpili ng bagong nangungupahan sa ari-arian.
Ibibigay niya ang inaasahang nangungupahan ng tour ng yunit at mangongolekta ng isang rental application kung ang nangungupahan ay pumupuno ng isa.
Ikaw, ang may-ari ay mananagot rin sa pag- screen ng mga nangungupahan upang matiyak na kwalipikado silang magrenta ng apartment. Ang pagkakaroon ng super gawin ang mga pagpapalabas ay i-save ka ng oras ng pagkakaroon na gawin ang mga ito sa iyong sarili at ay magbibigay-daan sa iyo upang gamitin ang oras na ito sa iba pang mga bagay.
7. Mga Maliit na Isyu sa Pagpapanatili
Ang mga supers ay karaniwang may pananagutan ng pagharap sa mga maliliit na isyu sa pagpapanatili. Maaaring kabilang dito ang pagpapalit ng lock ng pinto, pag-aayos ng isang dripping gripo o spackling ng isang maliit na butas.
8. Higit pang mga Advanced na Isyu sa Pagpapanatili
Maaari kang magpasya na nais mong umarkila ng sobrang may higit na advanced na kaalaman sa pagpapanatili. Maaaring kabilang dito ang pagharap sa mga isyu sa pag-init, pagpapalamig o pagtutubero. Kung ito ang kaso, nais mong tiyakin na ang indibidwal ay may mga kredensyal na nagpapakita na siya ay may kakayahan at kaya ng paggawa ng ganitong uri ng trabaho.
9. Extra Set ng Keys
Ang superintendente ay magkakaroon ng dagdag na hanay ng mga susi sa bawat apartment. Kung ang nangungupahan ay mag-lock ng kanilang sarili sa labas ng apartment, ang sobrang magagawang ipaalam sa kanila.
10. Ang iyong mga Mata at mga tainga
Dahil ang sobrang ay maaaring mabuhay sa ari-arian, maaari niyang ibigay sa iyo ang mga ulo kung mayroong isang isyu. Ito ay maaaring magsama ng isang problema nangungupahan, isang nangungupahan na may isang iligal na alagang hayop o isang isyu sa kalusugan at kaligtasan sa ari-arian.