Tiyaking Maunawaan Mo ang mga 6 Seksyon na ito
- Mga Serbisyo at Bayad
- Mga Pananagutan ng May-ari ng Ari-arian
- Katumbas na Pabahay ng Pabahay
- Pananagutan
- Hangganan ng kontrata
- Pagtatapos ng Clause
1. Mga Serbisyo at Bayad
Ang unang pangunahing bahagi ng kontrata sa pamamahala ay dapat mong maunawaan kung anong mga serbisyo ang sinang-ayunan ng tagapamahala ng ari-arian upang maisagawa at kung magkano ang kanilang sisingilin para sa mga serbisyong ito. Kailangan mong maunawaan kung anong mga serbisyo ang kasama sa bayad sa pamamahala, kung anong mga serbisyo ang maaaring gumanap para sa isang karagdagang bayad at kung anong mga serbisyo ang hindi gagawa sa ilalim ng anumang sitwasyon.
Kasamang Mga Serbisyo:
Ang bayad sa pamamahala ay ang pinaka-karaniwang uri ng bayad na sisingilin ng isang tagapamahala ng ari - arian . Bigyang pansin kung paano nabagsak ang bayad na ito.
Huwag agad na mamuno ang isang tagapangasiwa ng ari-arian dahil tila sila ay naniningil ng mas mataas na bayad. Ang mga tagapamahala ng ari-arian na may singil sa isang mas mababang paunang bayad ay maaaring higit na singilin para sa "mga dagdag na tungkulin" tulad ng pagpuno ng mga bakante , pagbabayad ng mga bill, mga isyu sa pagpapanatili , at mga pamamaraan sa pagpapaalis. Kailangan mong basahin ang kasunduan sa pangangasiwa nang napakahusay upang matukoy kung anong mga serbisyo ang aktwal na kasama sa bayad sa pamamahala at kung anong mga serbisyo ang itinuturing na sobra at nangangailangan ng karagdagang bayad.
Mga Dagdag na Serbisyo:
Para sa mga serbisyo na itinuturing na sobrang, dapat na malinaw na i-spell ang kasunduan kung paano ka sisingilin para sa mga tungkuling ito. Ito ba ay isang flat fee, isang porsyento fee o ang bayad ay tinutukoy sa isang kaso sa pamamagitan ng kaso bago ang serbisyo ay ginanap?
Mga Ibinukod na Serbisyo:
Gayundin, magkaroon ng kamalayan sa mga serbisyo na hindi gagana ng property manager sa anumang pagkakataon.
Ito ay mag-iiba mula sa kumpanya hanggang sa kumpanya ngunit ang karaniwang mga pagbubukod ay kasama ang refinancing ng isang ari-arian o malawak na remodeling. Tiyaking hindi isinasama ng tagapamahala ang anumang itinuturing mong ganap na pangangailangan, tulad ng paghahanap ng mga nangungupahan , pagkolekta ng upa o paghawak ng mga emerhensiya .
2. Mga Pananagutan ng May-ari ng Ari-arian
Ang ikalawang bahagi ng kontrata na dapat mong maunawaan ay ang iyong mga responsibilidad bilang panginoong maylupa. Ang bahaging ito ng kontrata ay magtatakda kung ano ang iyong obligadong gawin sa pamamagitan ng pagpirma sa kasunduan at kung ano ang iyong pinipigilan sa paggawa.
Dalawang halimbawa ng mga obligasyon ng may-ari ng ari-arian ay:
- I-set up at Mapanatili ang isang Pondo sa Pondo - Ang may-ari ay may pananagutan sa paglagay ng isang tiyak na halaga ng pera sa isang pondo ng reserba na magagamit ng tagapamahala ng ari-arian para sa mga pang-araw-araw na obligasyon, mga isyu sa pagpapanatili , at mga emergency. Responsable ka rin sa pagtiyak na ang pondo ay hindi kailanman babagsak sa ibaba ng isang tiyak na halaga.
- Pagkuha at Panatilihin ang Wastong Seguro - Dapat tukuyin ng kasunduan sa pamamahala ang mga uri ng seguro at ang halaga ng saklaw na dapat mong makuha. Dapat ding tandaan kung ang kumpanya sa pamamahala ng ari-arian ay dapat na kasama sa ilalim ng iyong coverage.
Dalawang halimbawa ng mga paghihigpit sa may-ari ng ari-arian ay:
- Paghahanap ng mga Nangungupahan - Karamihan sa mga kasunduan ay pipigilan ang may-ari ng may-ari ng paglalagay ng isang nangungupahan sa kanilang sarili. Ito ay sinadya upang protektahan ang property manager mula sa pagkakaroon upang pamahalaan ang isang nangungupahan na hindi napili ayon sa kanilang mga alituntunin .
- Entry - Ang may-ari ng may-ari ay maaaring hindi pumasok sa ari-arian maliban kung ipagbigay-alam nila ang nangungupahan muna o kumuha ng pag-apruba mula sa property manager.
3. Katumbas na Opportunity Housing
Gusto mong tiyakin na ang kasunduan sa pamamahala ay may isang seksyon na nagsasabing sinusuportahan nila ang Equal Opportunity Housing. Dapat sabihin na sundin nila ang parehong mga batas ng estado at pederal na patas na pabahay .
4. Pananagutan
Ito ang bahagi ng kontrata na naglilimita sa pananagutan ng tagapamahala ng ari-arian. Ito ay kilala bilang ang humahawak ng hindi makasasama na sugnay. Sa pangkalahatan, ang sugnay na ito ay magpoprotekta sa tagapangasiwa ng ari-arian, maliban sa mga kaso kung saan sila ay pabaya.
Ang tagapamahala ng ari-arian ay hindi, gayunpaman, ang responsable para sa kapabayaan ng mga ikatlong partido na kanilang inaupahan. Halimbawa, ang isang tagapamahala ng ari-arian ay hindi mananagot kung kumuha sila ng isang kontratista, at ang kontratista ay nagiging sanhi ng pinsala sa ari-arian.
Upang maprotektahan ang iyong sarili, dapat mong tiyakin na mayroong isang "makatwirang pag-aalaga" na sugnay sa kasunduan. Halimbawa, ang tagapamahala ay hindi mananagot kung ang "makatwirang pag-aalaga" ay kinuha sa pagkuha ng isang third party-aka dapat nilang gawin ang kanilang pananaliksik at hindi kumukuha ng kontratista na may kasaysayan ng mga reklamo laban sa kanila.
5. Tagal ng Kontrata
Gusto mong subukan at maiwasan ang pag-sign ng isang mahabang kasunduan hanggang napatunayan mo ang mga resulta mula sa, at kumpiyansa sa, ang pamamahala ng kumpanya. Sa kasamaang palad, ang karamihan sa mga kumpanya ng pamamahala ay hindi mag-sign ng isang kontrata para sa mas mababa sa isang taon. Sa kasong ito, gugustuhin mong pag-aralang muli ang sugnay na pagwawakas at tiyaking maitatigil mo ang kontrata kung hindi ka nasisiyahan sa serbisyo.
6. Pagtatapos ng Clause
Siguraduhin na ang kasunduan sa pamamahala ay may malinaw na pagwawakas o pagkansela ng sugnay. Dapat sabihin kung bakit at kailan may karapatan ang tagapamahala ng property / management company na wakasan ang kontrata at kapag ikaw, ang may-ari ng lupa, ay may karapatan na wakasan ang kontrata.
Pansinin na Tapusin:
Karaniwan kang dapat magbigay sa pagitan ng 30 at 90 araw na abiso upang wakasan ang kontrata. Siguraduhin na ang kasunduan ay nagsasaad na ang kumpanya sa pamamahala ng ari-arian ay dapat magbigay sa iyo ng hindi bababa sa 30 araw na paunawa kung magpasya silang tapusin ang kontrata.
Bayad sa Maagang Pagwawakas:
Madalas kang magbayad ng bayad para sa pagwawakas ng kontrata nang maaga. Ang bayarin na ito ay mag-iiba mula sa ilang daang dolyar upang magbayad ng lahat ng mga bayarin na ang kumpanya ng pamamahala ay maipon sa natitirang haba ng kontrata.
Dahilan na Wawakasan:
Gusto mong hanapin ang isang kontrata na hindi nangangailangan ng dahilan upang wakasan ang kasunduan. Gusto mo rin ang isang sugnay na nagpapahintulot sa iyo na wakasan ang kontrata nang walang parusa kung ang kumpanya ng pamamahala ay hindi makahanap ng nangungupahan sa loob ng tinukoy na dami ng oras.
Obligasyon sa Pagwawakas:
Dapat ding maging isang listahan ng mga tungkulin na dapat maganap sa pagtatapos at ang window ng oras na dapat silang makumpleto sa loob. Halimbawa, ang kumpanya sa pamamahala ng ari-arian ay dapat magbigay ng may-ari ng ari-arian na may mga kopya ng lahat ng mga nangungupahan sa loob ng 14 araw ng pagwawakas ng kontrata; o ang lahat ng perang utang sa alinmang partido ay dapat bayaran sa loob ng 30 araw ng pagwawakas ng kontrata.