Pagmamay-ari ng Ari-arian kumpara sa Pag-aari
Ano ang isang Freehold Estate?
Ang isang freehold estate ay pagmamay-ari sa lupa. Upang maisaalang-alang ang isang property ng freehold, dapat na matugunan ang dalawang pamantayan:
- Hindi maaaring ilipat : Ang asset ay hindi maaaring ilipat, samakatuwid, ito ay alinman sa lupain o ilang uri ng interes sa lupaing iyon.
- Walang Fixed Length of Ownership: Ang ari-arian ay may kakayahang maipasa sa walang hanggan kung ang tamang pamantayan ay natutugunan. Walang naka-set na timeline para sa pag-aari sa ari-arian na mawawalan ng bisa.
3 Uri ng Freehold Estates
May tatlong magkakaibang uri ng mga estadong freehold. Ang lahat ay may kakayahang maipasa sa magpakailanman. Ang ilan ay nangangailangan ng ilang mga kundisyon na matugunan upang gawin ito, habang ang iba ay walang ganap na kondisyon.
1. Bayad na Simple Absolute: Ang ganitong uri ng pagmamay-ari sa lupa ay kumpleto at hindi ipinagpapahintulot. Ang karapatan na magkaroon ng lupain at gamitin ito ayon sa nais mo, sa loob ng mga batas ng batas siyempre, lalo na ang mga batas sa pag- zon para sa paggamit ng lupain. Ito ang pinaka-karaniwang uri ng pagmamay-ari ng ari-arian. Tatlong katangian ng bayad simpleng absolute:
- Walang Katamtamang Pagmamay-ari: Hangga't binayaran mo ang iyong mga buwis, bayaran ang mortgage sa ari-arian, kung mayroon ka, at sundin ang batas, ang may-ari, o ang mga tagapagmana ng may-ari, ay maaaring magkaroon ng ari-arian magpakailanman.
- Maaaring Ilipat: Ang pagmamay-ari ng ari-arian ay maaaring ilipat o ibenta sa ibang indibidwal.
- Maaaring Maging Inherited: Kung namatay ang may-ari ng ari-arian, ang ari-arian ay maaaring minana ng kanyang mga tagapagmana.
2. Bayad Simple Defeasible: Ang ganitong uri ng pagmamay-ari sa lupa ay napapailalim sa ilang mga kundisyon. Ang mga halimbawa ng mga kondisyon sa may-ari ay maaaring, ang lupa ay dapat lamang gamitin para sa mga layuning pang-edukasyon o na ang lupa ay maaari lamang magamit upang lumago ang mais.
Kung ang mga kondisyon para sa paggamit ng lupain ay lumabag, ang pagmamay-ari sa lupain ay awtomatikong tatapusin, na kilala bilang bayad na madaling matukoy, o ang pagmamay-ari sa lupain ay maaaring wakasan sa kalooban ng may-ari o ari ng ari-arian, na ay kilala bilang isang fee simpleng kasunod.
3. Life Estate: Sa ganitong uri ng librenghold estate, ang isang indibidwal ay binigyan ng interes sa ari-arian hangga't ang indibidwal na nagbigay ng interes ay nakatira. Ang indibidwal na pinapayagan na sumakop sa ari-arian ay kilala bilang ang nangungupahan sa buhay. Ang nangungupahan ng buhay ay responsable sa pagpapanatili ng ari-arian sa mahusay na pagkumpuni at hindi gumawa ng basura. Kapag namatay ang tagapagkaloob, ang nangungupahan sa buhay ay wala nang karapatan sa ari-arian.
Ano ang isang Non-Freehold Estate?
Ang isang non-freehold estate ay nagsasangkot ng pagpapaupa sa ari-arian sa loob ng isang panahon na walang anumang aktwal na pagmamay-ari sa lupain.
4 Uri ng Non-Freehold Estates
Mayroong apat na pangunahing uri ng mga non-freehold estates. Ang mga ito ay
1. Estate para sa Taon: Ang ganitong uri ng pag-upa ng ari-arian ay dapat magkaroon ng isang takdang tagal. Ito ay dapat magkaroon ng isang petsa ng simula at isang set na petsa ng pagtatapos. Karamihan sa mga kasunduan sa pag-upa sa pagitan ng mga panginoong maylupa at mga nangungupahan ay maaring uri bilang Estate para sa Taon. Sumasang-ayon ang nangungupahan na magbayad ng upa sa may-ari ng lupa at sundin ang mga tuntunin ng kasunduan sa pagpapaupa para sa tagal ng lease.
2. Estate Mula sa Taon hanggang Taon: Ang isa pang pangalan para sa mga ito ay pana-panahong pangungupahan. Ito ay isang uri ng pangungupahan na awtomatikong binabago bawat taon.
Ang isang indibidwal ay karaniwang nagiging isang periodic tenant pagkatapos ng isang nakapirming term lease expire. Halimbawa, ang isang kasunduan sa pag-upa ng isang taon ng tenant ay mag-expire sa Disyembre 31. Ang nangungupahan ay nagbabayad ng upa sa Enero 1 upang magpatuloy sa pamumuhay sa apartment at tumatanggap ang kasero. Ang nangungupahan ay itinuturing na isang periodic tenant.
Upang tapusin ang ganitong uri ng pangungupahan, ang may-ari ng lupa o nangungupahan ay kailangang magbigay ng paunawa ng pagwawakas malayo sa maaga, kadalasang 30 hanggang 60 araw, ng petsa na ang lease ay awtomatikong i-renew.
3. Pag-upa sa Will: Sa isang pangungupahan sa kalooban, walang nakasulat na kontrata o kasunduan sa pag-upa sa pagitan ng may-ari ng lupa at nangungupahan. Dahil walang nakaayos na kontrata sa lugar, alinman sa partido ay maaaring tapusin ang pangungupahan sa anumang oras.
Batay sa mga batas ng nangungupahan ng may-ari ng estado, maaaring may mga kinakailangan sa kung gaano karaming abiso ang dapat ibigay, tulad ng 30 araw bago lumipat .
4. Pagmamay-ari sa Pagdudulot: Ang isang tenancy sa pasensya ay isang nangungupahan na may orihinal na karapatan na manirahan sa ari-arian, ngunit ang legal na karapatang manirahan sa ari-arian ay nag-expire o natapos na. Ang nangungupahan ay walang pahintulot ng kasero na manatili sa ari-arian at maaaring harapin ang isang aksyon para sa labag sa batas na detainer . Ang isa pang pangalan para sa ganitong uri ng nangungupahan ay isang holdover tenant.