Mga Tanong na Magtanong ng Isang Propesyonal na Ari-arian ng Pag-aari - Bahagi II

Mga Mahalagang Katanungan Tungkol sa Mga Serbisyong Ipinagkaloob, Mga Bayarin na Kinakailangan at Pamamahala ng Pera

Ang alam kung anong mga tanong ang hihilingin ay isang malaking bahagi ng paghahanap ng pinakamahusay na tagapamahala para sa iyong ari-arian. Narito ang mga mahahalagang katanungan na dapat mong itanong tungkol sa mga serbisyong ipinagkakaloob, mga bayarin na sisingilin, pamamahala ng pera, at pagpapanatili ng ari-arian.

Mga Tanong Tungkol sa Mga Serbisyong Ipinagkaloob at Mga Bayarin na Nakahuli:

• Anong mga uri ng bayarin ang iyong sinisingil? - Karamihan sa mga kumpanya ay sisingilin ng bayad sa pamamahala.
  • Itanong kung magkano ang kanilang bayad. Karaniwang ito ay sa pagitan ng 4 at 10% ng kabuuang buwanang kita.
  • Siguraduhin na ang bayad ay batay sa upa na nakolekta sa halip na magrenta dahil. Protektahan ka nito mula sa pagbabayad ng property manager sa kaganapan ng isang bakante .
  • Gawin ang iyong araling-bahay at huwag malinlang sa pamamagitan ng mababang bayad sa pamamahala. Gusto mong malaman kung anong mga serbisyo ang kabilang sa manager ng ari-arian sa bayad sa pamamahala. Mangangolekta lang sila ng upa at tawagin ito sa isang araw o magbibigay sila ng isang buong hanay ng mga serbisyo mula sa nangungupahan na paglalagay sa paghawak ng mga kahilingan sa pagpapanatili, o kahit tulong sa mga buwis. Kung ang mga bagay tulad ng paglalagay ng nangungupahan, ang paghawak ng mga kahilingan sa pagpapanatili at tulong sa mga buwis ay may dagdag na bayarin, ang mababang bayad sa pamamahala ay hindi tulad ng bargain.

• Tanungin kung may mga karagdagang bayarin para sa mga serbisyo tulad ng paglalagay ng nangungupahan, pagpapanatili, pagpapatalastas, pagpapaalis o anumang bagay na itinuturing nilang mga karagdagang serbisyo.
  • Halimbawa : Bayad sa placement ng tenant / Bayad sa pagpapaupa:
    -Ang ilang mga kumpanya ng pamamahala ay sisingilin ng bayad para sa pagpuno ng mga bakante . Ang average na bayad na ito ay tungkol sa 50% ng upa sa unang buwan. Dapat mong tiyakin na mayroong mga kasunduan sa kontrata sa pamamahala na nagpoprotekta sa iyo, tulad ng, ang bayad sa pagpapaupa ay ibabalik kung ang nangungupahan ay pinalayas o pinababayaan ang isang pag-upa o, kung kinakailangan ang tagapamahala ng mas mahaba kaysa sa x halaga ng mga araw upang makahanap ng isang nangungupahan, ang pagpapaupa ay ibinubuhos.

Mga Tanong Tungkol sa Paano Naaayos ang Pera / Kung Nasasariwa ang mga Pondo:

• Saan gaganapin ang mga pondo ng gusali? - Ang lahat ba ng kita ay kaagad na ilagay sa isang hiwalay na account para sa iyong ari-arian? - Sino ang may access sa account na ito?
• Kailan at paano ka, ang tagapamahala ng ari-arian, ay babayaran?
• Kailan at paano ko matatanggap ang aking pera? Humingi ng isang partikular na araw ng buwan at kung babayaran ka sa pamamagitan ng direktang deposito o sa pamamagitan ng tseke atbp.

• Saan mo itinatago ang mga deposito sa seguridad ng mga nangungupahan? Magkano ng isang deposito sa seguridad ang kailangan mo?
  -Laws ay mag-iiba ayon sa estado. Hinihiling ng ilang mga estado na itago mo ang seguridad ng isang nangungupahan sa isang interes na may kaugnayan sa account, ipagbigay-alam ang nangungupahan taun-taon kung gaano ang kinita ng interes, at bayaran ang interes na nakuha sa nangungupahan. Dapat malaman ng isang tagapamahala ng ari-arian ang iyong mga batas ng estado .

• Ano ang iyong mga kasanayan para sa pagbalik ng mga deposito sa seguridad?
  Halimbawa: kung patuloy silang bahagi ng deposito sa seguridad para sa mga pinsala sa ari-arian, ano ang itinuturing nilang pinsala at kung ano ang nararapat na halagang itatago nila? Nalalaman nila ang batas ng iyong estado tungkol sa kung paano maayos ang paghawak ng isang bahagi ng deposito ng seguridad ng nangungupahan, para sa kung anong legal na kadahilanan ang pinahihintulutan nilang gawin ito, at kung paano maayos na ipaalam ang nangungupahan?
• Makakatanggap ba ako ng buwanang mga ulat sa kita at gastos?

Mga Tanong Tungkol sa Pagpapanatili ng Ari-arian

• Gumawa ka ba ng mga pag- iwas sa pag-iwas sa pagpapanatili / ari-arian? - Anong uri at gaano kadalas?
• Ano ang iyong karaniwang kasanayan para sa pagharap sa mga isyu sa pagpapanatili ? - Mayroon bang isang tiyak na halaga ng pera ang dapat kong ibigay sa harap upang ilagay sa isang maintenance / repair fund? - Tatawagan mo ba ako para sa lahat ng mga kahilingan sa pagpapanatili? - Maaari ka lamang tumawag para sa pagpapanatili mga kahilingan sa isang tiyak na halaga, sabihin $ 500?
• Nagbibigay ka ba ng isang itemized na listahan ng lahat ng mga gastos?
• Mayroon ka bang libreng upang magawa ang pag-aayos sa kaganapan ng isang emergency ?
  -Ano ang bumubuo ng isang emergency?
• Gaano katagal ka na tumugon sa mga nagrereklamo na mga reklamo / mga kahilingan sa pag-aayos?
• Anong uri o mapagkukunan ang mayroon ka sa mga tuntunin ng mga kontratista o iba pang mga repairman?
  -At sila ay tumatawag upang mahawakan ang mga emerhensiya?
  -Ay ka lamang umaasa sa pangkat na ito o nakakuha ka rin ng iba pang mga pagtatantya?

Susunod: Ano ang Hahanapin sa isang Kasunduan sa Pamamahala

Bumalik sa: Ang Kumpletong Gabay sa Mga Tagapamahala ng Ari-arian