Ari-arian na Napananatili ng Bahay Kunin ang Pinakamataas na LTV:
Gusto ng mga nagpapahiram na humiram ang borrower ng mas maraming hangga't maaari sa isang ari-arian sa real estate, dahil karaniwan itong nangangahulugan na mas magtratrabaho sila upang maiwasan ang pagreretiro at pagkawala ng kanilang katarungan. Sa kaso ng mga may-ari ng bahay, ang mga nagpapahiram ay nagpapahintulot ng mas mataas na mga Halaga ng Pautang sa Mga Ratio.
Ipinapakita ng kasaysayan na ang mga may-ari ng bahay ay gumagawa ng kanilang makakaya upang panatilihing kasalukuyang ang kanilang mga mortgage at hindi mawawala ang kanilang mga tahanan.
Pagkatapos ng lahat, saan sila mabubuhay pagkatapos? Ang 80% ng LTV hanggang 100% ay magagamit sa tamang credit rating sa mga mamimili sa bahay para sa kanilang mga pangunahing residensya.
Matapos ang pag-crash ng pabahay, ang mga kinakailangan sa LTV ay hihigit sa ilang taon, ngunit nagsimula silang mag-loosen muli sa 2015. Ang mga pautang na paubos sa pagbabayad ay naging posible sa ilang mga kaso. Mayroong maraming mga programa na nagpapahintulot sa down na mga pagbabayad ng mababang bilang 3% hanggang 5% ng presyo sa bahay.
Mga Katangian ng Pamumuhunan Kumuha ng mga Mortgage sa Lower LTV's:
Pagdating sa mga namumuhunan sa real estate , ang mga nagpapahiram ay karaniwang nangangailangan ng mas mababang loan sa mga ratios na halaga. Ang isang mamumuhunan ay hindi mawawala ang bubong sa kanilang ulo kung pumunta sila sa foreclosure. Sila ay maaaring bumili ng isang ari-arian na may isang tiyak na kinakailangang return on investment. Kung ang kita ng rental ay bumaba, ang isang mamumuhunan ay malamang na pahintulutan ang pag-aari.
Para sa mga kadahilanang ito, ang mga nagpapahiram ay nagnanais ng higit na pamumuhunan mula sa mamimili upang hikayatin sila na manatili sa labas ng pagreremata.
Gayundin, kung dapat nilang kunin ang ari-arian, ang mas mababang ratio sa halaga na halaga ay magpapadali sa kanila na ibenta ang ari-arian at makuha ang kanilang puhunan pabalik.
Nag-uusapan ako tungkol sa tirahan ng solong pamilya at maliliit na mga pag-aari ng maraming pamilya. Ang mga komersyal na ari-arian, tulad ng mga proyekto sa apartment , ay may isang ganap na magkakaibang hanay ng pamantayan sa pag-underwrite.
Ang stream ng kita ng ari-arian ay ang pangunahing dahilan sa pag-apruba ng pautang. Ang mga kasaysayan ng kredito ng (mga) may-ari ay hindi maaaring isaalang-alang. Gayunpaman, sa marginal na mga kaso, ang kanilang kredito ay itinuturing at maaaring hilingin sa kanila na mag-sign ng mga garantiya sa pautang.
Ang Mga Homes na Bakasyon ay Ginagamot Higit Tulad ng Mga Katangian ng Pamumuhunan:
Bagaman hindi maaaring isipin ng nagbibili ng bahay na bakasyon na ang kanilang sarili bilang isang mamumuhunan, ang mga nagpapautang ay hindi iniisip ang mga ito katulad ng may-ari ng bahay sa kanilang pangunahing tirahan. Sa pangkalahatan, ang tagabili ng resort o bakasyon ay kailangang maglagay ng higit pa sa isang down payment upang magresulta sa isang mas mababang LTV. Ang kita ng ari-arian ay karaniwang hindi isinasaalang-alang, dahil ito ay masyadong hindi maaasahan para sa uri ng ari-arian na ito.
Ang Pautang sa Halaga ay Kaugnay sa Panganib at Gantimpala:
Nais ng mga nagpapahiram na magbayad. Ito ay kung paano gumawa ng pera sa kanilang negosyo. Gayunpaman, ayaw nilang ipagbawal ang mga pag-aari, na may nagresultang gastusin upang mabawi ang mga ito.
Ang ratio ng utang na halaga na kinakailangan para sa pagbibigay ng utang ay batay sa karanasan ng tagapagpahiram sa ganitong uri ng ari-arian at mamimili. Gusto nila ang mamimili na manatili sa mortgage at manatili sa pagreremata. Ngunit kung kinakailangan ang foreclosure, mas mababa ang LTV, mas mahusay ang pagkakataon na mabawi ang pamumuhunan ng tagapagpahiram.
Kahit na sa isang relatibong simpleng pag-aari ng isang solong pamilya, sa panghukuman ng panghukuman ay nagsasabi na ang mga gastos sa tagapagpahiram ay maaaring tumakbo sa pagitan ng $ 30,000 at $ 50,000. Ang mga nagpapahiram ay bihira na makabalik sa buong halaga na utang sa mortgage mula sa pagbebenta ng ari-arian. Ginagawa nila ang buo, o halos gayon, kung ang kanilang pautang ay garantisado ni Fannie Mae, Freddie Mac, ang FHA, atbp.