- Pinagkakahirapan: Madali
- Kinakailangang Oras: 5 minuto
- Ano ang Kailangan Mo: Calculator
Narito ang Paano
Gamit ang presyo ng pagbebenta o halaga ng appraised ng ari-arian, matukoy ang magagamit o nais na down payment at ang nais na halaga ng mortgage na kakailanganin. Ang nagbebenta ng bahay para sa $ 300,000 at ang mga mamimili ay may $ 40,000 na magagamit para sa isang paunang pagbabayad.
$ 300,000 - $ 40,000 = $ 260,000 na nais na halaga ng mortgage.
Hatiin ang halaga ng mortgage ng presyo ng pagbebenta at i-convert ang resulta sa isang porsyento.
$ 260,000 / $ 300,000 = 0.87 o 87% na ratio ng LTV.
Mga Tip
Bagaman maaari kang bumili ng isang ari-arian sa ibaba ng halaga na na-assess, at isinasaalang-alang ito ng isang bargain, gagamitin ng tagapagpahiram ang mas mababang presyo ng pagbili sa pagkalkula na ito.
Uri ng Mortgage at Mga Paggamit
Ang ratio ng utang-sa-halaga ay ginagamit sa karamihan ng mga proseso ng pagiging kwalipikado, bagaman ito ay isa lamang sa maraming iba't ibang mga kadahilanan na maaaring isaalang-alang. Siyempre, ang mga komersyal na pautang ay may iba't ibang pamantayan kaysa sa mga pautang sa tirahan. May mga pagpipilian para sa mga mortgage, at ang mga katangian ay bahagi ng iyong desisyon, hindi lamang ang rate ng interes at pagbabayad.
Fixed Rate Mortgage
Ito ang pangunahing mortgage na may pantay na pagbabayad bawat buwan hanggang sa ganap na mabayaran ito. Ang simpleng pagbabayad ng P & I ay binubuo ng dalawang bahagi, punong-guro, at interes. Habang binabayaran ang utang, ang bahagi ng interes ay bumaba sa bawat buwan at ang pangunahing halaga ay napupunta, pagdaragdag sa katarungan sa ari-arian.
Mayroong pinaka-popular na 30-taon na fixed rate mortgage at ang iba pang mga madalas na ginagamit na 15-taon na nakapirming rate loan. Gamit ang isang na, ang mortgage nagbabayad sa kalahati ng oras na may mas mataas na mga pagbabayad at marami mas mababa ang interes na binayaran sa buhay ng utang.
ARM, Adjustable Rate Mortgage
Ang adjustable-rate mortgage (ARM) ay isang pautang na may rate ng interes na nagbabago. Maaaring magsimula ang mga ARM sa mas mababang buwanang pagbabayad kaysa sa fixed-rate mortgages, ngunit tandaan ang mga sumusunod:
- Maaaring magbago ang iyong mga buwanang pagbabayad.
- Sila ay maaaring pumunta up - minsan sa pamamagitan ng isang pulutong-kahit na ang mga rate ng interes ay hindi pumunta up.
- Ang iyong mga pagbabayad ay maaaring hindi bumaba ng marami, o sa lahat-kahit na bumaba ang mga rate ng interes.
- Maaari kang magtapos ng mas maraming pera kaysa sa iyong hiniram-kahit na ginawa mo ang lahat ng iyong mga pagbabayad sa oras.
- Kung nais mong bayaran ang iyong braso nang maaga upang maiwasan ang mas mataas na pagbabayad, maaari kang magbayad ng multa.
Ang isang halimbawa ay isang 7-taong ARM na may pag-reset ng interes pitong taon sa kalsada. Depende sa mga rate sa oras na iyon, ito ay hulaan ng kahit sino kung saan ang pagbabayad ay magiging. Ang isang dahilan para sa pagkuha ng isang braso kaysa sa pagtaya sa mas mababang mga rate ay nakakakuha ng isang mas mababang pagbabayad sa unang taon ng pagmamay-ari.
Blanket Mortgage
Ang mga namumuhunan ay gumagamit ng mga kumot na kumot kapag nagmamay-ari sila ng maraming mga ari-arian na may katarungan.
Maaari silang magbukas ng isang linya ng kredito sa isang bangko o makakuha ng utang na ito sa pamamagitan ng pagpapahintulot sa tagapagpahiram na gamitin ang ibang mga ari-arian bilang collateral. Ang mga pag-aari ay bumalik sa utang at ang mga nalikom ay maaaring gamitin para sa iba pang mga pamumuhunan.
Reverse Mortgage
Ang mga pabalik na pagkakasanglao ay nagiging sikat na walang aging populasyon. Lalo na kapag papalapit sa pagreretiro, ang mga may-ari ng bahay na may makabuluhang katarungan ay maaaring makakuha ng reverse mortgage na nagbabayad sa kanila ng isang buwanang kabayaran habang sila ay nabubuhay. Ang halaga ng buwanang pagbabayad ay batay sa halaga ng bahay, katarungan, at edad ng (mga) borrower. Mayroon kang ilan sa mga pinaka-popular na uri ng mortgage, at ang bawat isa sa kanila ay gumagamit ng ilang paraan ng LTV, Loan to Value ratio.