Pinagkakahirapan: Madali
Kinakailangan Oras: Limang minuto
Narito Paano:
- Principal X Rate X Time = Halaga ng Interes
Ang prinsipal ay ang halaga kung saan kinita ang interes, ang rate ay ang rate ng interes sa porsiyento o form ng decimal at ang oras ay ang oras kung kailan kinita ang interes. Halimbawa:
$ 100,000 (Principal) X 0.08 (8% Rate) X 1 Taon (Oras) = $ 8000 Interes
- Principal X {1 + (Rate X Time)} = Kabuuang Halaga
Lahat ng ginagawa namin dito ay nakakakuha ng kabuuang halaga sa kamay sa dulo ng panahon ng interes ng tindig. Sa unang pagkalkula na ito, ito ay para sa isang taon, sa katapusan nito, magkakaroon kami ng orihinal na $ 100,000 + Interes.
$ 100,000 X {1 + (.08 X 1)} = $ 100,000 X 1.08 = $ 108,000
- Gawin natin iyan muli sa loob ng tatlong taon:
Narito kami ay paramihin ang .08 (8%) beses ng rate ng 3 taon patungong .24.
$ 100,000 X {1 + .24} = $ 124,000
- Ikaw ba ay isang mamumuhunan sa real estate? Kunin ang Real Estate Financial Calculator Tools & Spreadsheet dito .
Ang iyong kailangan:
- Walang anuman kundi ang iyong lapis o isang calculator.
Real Estate Investing Math para sa Profit
Ang mamumuhunan sa real estate ay ginagamit upang makita ang mga salitang "angkop na pagsisikap" sa kanilang pagbabasa at pananaliksik sa Web. Kabilang sa mga bagay na may kaugnayan sa ari-arian na aming itinuturing na angkop na kasipagan ay ang:
- katangian ng kapitbahayan.
- competitive na mga katangian sa merkado.
- kung ang rental, mapagkumpetensyang arkila sa lugar at rents na sisingilin.
- kondisyon ng ari-arian.
- inaasahang rate ng pagpapahalaga kumpara sa iba pang mga ari-arian na isinasaalang-alang.
- ari ng ari-arian at inaasahang pangangailangan mula sa mga nangungupahan.
Ang mga ito ay isang bahagi ng angkop na pagsisikap na ginagawa namin kapag isinasaalang-alang ang pagbili ng isang ari-arian ng pamumuhunan. Dapat nating gawin ang isang mahabang panahon na diskarte para sa karamihan ng mga ito, dahil gusto naming maging medyo tiwala na ang lokal na ekonomiya o demand ay hindi baguhin ang kapansin-pansing habang pagmamay-ari namin ang ari-arian.
Gayunpaman, ang iba pang bahagi ng angkop na pagsisikap, at napakahalaga, ay ang matematika ng pagtatasa ng ari-arian at pagsusuri sa kalidad ng pamumuhunan. Ang mabuting balita ay ang ilan sa mga kalkulasyon ay madaling ginagawa sa mga online calculators, tulad ng mga pagbabayad ng mortgage. Sa parehong mga site maaari kang makahanap ng home equity calculators, pre-qualification calculators, at calculators comparison loan. Kahit na ang mga ito ay pangunahing itinuturo sa mga mamimili, ang mortgage payment calculator ay ginagamit ng maraming upang ihambing ang mga mortgage sa pag-aari ng ari-arian para sa cash flow.
Pagdating sa mga kalkulasyon ng mamumuhunan, may ilang mga talagang kapaki-pakinabang para sa pagpapahalaga ng isang ari-arian at para sa pagsusuri ng potensyal na pamumuhunan para sa isang ari-arian.
1. Gross Potensyal na Kita
Ang kabuuang potensyal na kita ay ang inaasahang kita ng isang ari-arian ay makakapagdulot ng walang pagbawas para sa inaasahang bakante o pagkawala ng kredito .
2. Gross Operating Income
Kinakalkula ang pagkalkula na ito dahil sa bakante at hindi pagbabayad. Ang mga gastos kapag ang mga yunit ay bakanteng kasama ang advertising para sa isang bagong nangungupahan, paggawa ng menor de edad na pagpapanatili, pagpinta at rehab para sa isang bagong nangungupahan, at mga gastos sa pamamahala para sa isang bagong lease.
3. Gross Rental Multiplier
Kahit na hindi ang pinaka-tumpak na mga tool, ang GRM ay maaaring magbigay sa iyo ng isang mabilis na tool sa paghahambing upang magpasya kung gawin ang isang mas masusing pagsusuri.
4. Net Operating Income
Narito kami ihagis sa mga operating gastos , tulad ng pamamahala, pag-aayos, janitorial, atbp para sa aming NOI. Maaaring magkaroon ng isang mahabang listahan dito, ngunit sila ay lamang ang mga gastos sa pagpapatakbo, hindi pamumura o pangunahing trabaho na dapat na depreciated sa paglipas ng panahon.
5. Rate ng Capitalization
Sa pamamagitan ng paggamit ng kita ng operating sa iba pang mga ari-arian at mga kamakailang ibinebenta na presyo, tinutukoy ang rate ng capitalization at pagkatapos ay inilapat sa ari-arian na pinag-uusapan upang matukoy ang kasalukuyang halaga batay sa kita.
6. Cash Flow Before Taxes (CFBT)
Kinukuha namin ang net operating income at ibawas ang mga paggasta ng cash sa kabisera pati na rin ang serbisyo sa utang, idagdag ang mga nalikom na pautang at kita ng interes.
7. Cash Flow After Taxes (CFAT)
Ang isang ito ay madali, dahil ito ay ang CFBT na may mga buwis na bawas. Gamit ang pagkakalantad ng buwis sa buwis ng may-ari o mamumuhunan, ang pagkalkula na ito ay nakukuha sa nitty gritty ng kung ano ang natitira pagkatapos lahat ng tao ay makakakuha ng kanilang cut, kahit Uncle Sam.
8. Break-Even Ratio
Magdagdag ng Serbisyo sa Utang sa Operating Expenses at hatiin sa pamamagitan ng Operating Income.
Ito ay popular sa mga nagpapautang. Gusto nilang malaman kung kailan mabayaran ng ari-arian ang lahat ng mga gastos ng operasyon at lumabas sa kita para sa natitirang bahagi ng taon.
9. Bumalik sa Equity - Year One
Ito ang porsiyento ng return sa iyong cash investment sa unang taon.
Hindi nakakatakot, magsimulang magtrabaho sa pag-aaral ng mga na-apply sa iyong uri ng pamumuhunan, at magagawa mo ang multa.