Ang Rate ng Kapitalisasyon, o Cap Rate, ay isang tool sa pagkalkula na ginagamit upang mapahalagahan ang real estate, karamihan sa mga komersyal at multi-pamilya na mga katangian. Ito ay ang NOI, Net Operating Income ng ari-arian na hinati sa kasalukuyang halaga ng pamilihan o presyo ng pagbili.
Susunod, kailangan mong malaman kung paano kalkulahin ang rate ng capitalization .:
Paglilingkod sa iyong mga kliyente sa pagmamay-ari ng real estate, kakailanganin mong tulungan sila sa pagtatasa ng mga katangian ng kita.
Ang isang pangkaraniwang pamamaraan na ginamit, bukod sa iba pa, ay ang rate ng capitalization, o cap rate.
• Kinakalkula ang Rate ng Capitalization
Pagkalkula ng Halaga ng Ari-arian ng Kita Gamit ang Rate ng Cap at Net Income:
Kapag ang iyong kliyente ay may isang ari-arian ng kita sa ilalim ng pagsasaalang-alang, maaari mong tulungan silang makita kung ang presyo ng pagtatanong ay makatwiran sa pamamagitan ng paggamit ng kasalukuyang cap rate para sa maihahambing na mga ari-arian at ang netong kinita ng property na ito. Narito kung paano makalkula ang halaga gamit ang cap rate at kita .
Tukuyin ang Kita ng Kita na Nagbibigay-katwiran sa Paghiling ng Presyo:
Kung alam ng iyong kliyente ang presyo na humihiling ng isang ari-arian at ang kasalukuyang rate ng cap para sa mga katulad na ari-arian, maaari mong kalkulahin ang mga kita sa net rental na kinakailangan upang bigyang-katwiran ang presyo ng pagtatanong. Kung nais mong matukoy ang kita ang ari-arian ay dapat bumuo upang bigyang-katwiran ang presyo ng pagtatanong, narito ang paraan ng pagkalkula .
Alamin ang mga kalkulasyon sa rate ng capitalization upang maayos na maihatid ang iyong mga mamumuhunan.
Ang pamumuhunan sa real estate ay may sapat na peligro kung wala ang iyong mga kliyente sa pagkuha ng higit pa sa pamamagitan ng pagbili ng over-valued na mga katangian ng paggawa ng kita.
Ang bahagi ng iyong halaga bilang isang real estate agent o broker ay upang tulungan sila sa pagtukoy sa tunay na halaga ng isang ari-arian.
Ang paggamit ng rate ng capitalization ay isa sa iba't ibang mga tool sa pagtatasa, at matututunan mo kung paano gamitin ang mga ito sa mga link sa profile na ito ng cap rate tool.
Ano ang ilan sa iba pang mga tool sa pagkalkula na ginagamit sa komersyal at tirahan na pag-aari ng ari-arian?
- NOI, Net Operating Income : Bilang isang propesyonal sa real estate na naghahain ng mga kliyente ng pamumuhunan, kailangan mong maging pamilyar sa lahat ng mga paraan ng pagtatasa ng mga katangian ng kita. Ang isa sa mga ito ay ang pagkalkula ng Net Operating Income, dahil ginamit ito sa cap rate upang matukoy ang halaga ng isang ari-arian.
- Paghahatid ng Net Rental : Ang simula ng isang matagumpay na diskarte sa pamumuhunan ng ari-arian ng rental ay isang tumpak na pagtatantya ng ani ng rental para sa inaasahang ari-arian. Dito nakikita natin kung paano kinakalkula ang Net Rental Yield, na tumatagal sa mga gastos sa ari-arian sa account, bagaman hindi ang mga pagbabayad ng mortgage.
- Gross Rent Multiplier : Bilang isang ahente ng real estate na nagtatrabaho sa mga namumuhunan sa real estate, malamang na gagawin mo ang ilang mga pagtatantya sa pagtatasa ng halaga ng merkado para sa bawat ari-arian na sa wakas ay binili. Ang Gross Rental Multiplier (GRM) ay madali upang kalkulahin, ngunit hindi isang napaka-tumpak na tool para sa ascertaining value.
- Cash Flow ng Property Rental : Kung dumating ka sa artikulong ito sa isang paghahanap, ito ay bahagi ng aming Rental Property Investment Analysis. Magsimula doon upang maglakad sa isang detalyadong pag-aaral ng isang sample na ari-arian.
- Gross Potensyal na Kita : Nais naming malaman kung anong kita ang maisasakatuparan kung ang isang ari-arian ay ganap na abala at ang lahat ng mga rents ay nakolekta. Namin ang bilang ng mga yunit ng beses taunang upa para sa isang kabuuan.
- Gross Operating Income, GOI : Kapag alam namin ang Gross Potensyal na Kita ng isang real estate investment property, dumarating kami sa Gross Operating Income sa pamamagitan ng pagbabawas ng tinatayang taunang pagkalugi dahil sa hindi pagbabayad o bakante.
- Pagpapahalagahan ng isang Ari-arian sa Pag-upa : Sa aming serye sa Rental Property Investment Returns, gumagamit kami ng isang halimbawa fourplex bilang aming investment. Maaari mong makuha ang mga detalye ng pagbili dito, gayunpaman, tandaan na ito ay isang $ 325,000 pagbili ng isang fourplex para sa rental ng lahat ng apat na mga yunit ng full time.
- Breakeven Ratio para sa Property ng Pagrenta : Ang mga nagpapahiram ay gumagamit ng break-even ratio bilang isa sa kanilang mga pamamaraan sa pagtatasa kapag isinasaalang-alang ang pagbibigay ng financing para sa isang real estate investment property. Masyadong mataas ng isang break-kahit ratio ay isang cautionary indicator.
Ang kagandahan ng pamumuhunan sa real estate ay mayroong mga maaasahang mga tool sa pagkalkula upang suriin ang iyong pamumuhunan.
Kung magkasama sila upang sabihin sa iyo na naghahanap ka ng isang pagkakataon, maaaring gusto mong samantalahin bago ito umalis.