Tinitingnan ang iyong iskedyul, mukhang nahulog ka sa likod at maraming aktibidad ang nahihirapan at ngayon ay nagtataka kung paano mapabilis ang proseso. Ang unang hakbang na dapat mong repasuhin ay kung paano lamang ang mga bagay at matukoy kung ito ay dahil sa iyong subkontraktor o tagapagtustos, kahit na kung ikaw ang GC pagkatapos ito ay ang lahat ng iyong pananagutan. Gayunpaman, mayroong iba pang mga pangyayari na maaaring mag-prompt sa iyo upang mapabilis ang proseso ng konstruksiyon.
Tingnan natin at unawain ang mga implikasyon ng acceleration ng konstruksiyon.
Kailan Upang Mapabilis ang isang Proyekto sa Konstruksiyon
Minsan hihilingin sa koponan ng proyekto o sa mga stakeholder na pabilisin ang proyektong konstruksiyon dahil maaari silang makatanggap ng ilang kalamangan sa prosesong ito o upang maiwasan ang pagtatrabaho sa ilang mga kondisyon ng panahon. Mayroong palaging pangangailangan na mapabilis ang proyektong konstruksiyon kung pagkatapos ng pag- aaral ng iskedyul ang pangkat ng proyekto ay nagpasiya na sila ay nasa likod ng iskedyul at kinakailangang gawin ito ng kontrata. Kung nakaharap ka sa sitwasyong ito, palaging subukan upang makumpleto ang pagtatasa na ito.
- Ang kontrata ba ay may isang sugnay para sa pagpabilis?
- Ikaw ba ay binabayaran para sa gayong mga pagsisikap?
- Gaano katagal ang pagtatapos ng plano?
- Gaano karaming mga mapagkukunan ang magagamit upang makumpleto ang prosesong ito?
- Anong mga aktibidad ang maaaring mabago kapag gumaganap ang proseso ng pagpabilis?
- Paano mai-modify ang petsa ng pagtatapos ng proyekto pagkatapos ng proseso ng pagpabilis na ito?
- Nasuri mo ba ang lahat ng mga gastos na may kaugnayan sa planong ito?
- Paano ibabahagi ang impormasyon sa lahat ng miyembro ng koponan ng proyekto?
- Kailan magsimula, kapag ito ay tapos na?
Panukala sa Pagpapabilis ng Konstruksyon
Kung napagpasyahan mong sundin ang landas ng acceleration at ikaw ay may karapatan na mabawi ang gastos na nauugnay sa plano, dapat na isumite ang isang panukala sa loob ng isang tiyak na tagal ng panahon.
Karaniwan ang kontrata ay magkakaroon ng mga partikular na alituntunin kung paano at kailan isumite ang claim na ito; gayunpaman, sa senaryo na walang ibinigay na mga alituntunin isang panukala ay dapat maglaman ng mga sumusunod na item:
- Iskedyul - Maghanda ng isang iskedyul na nagbibigay ng koponan ng proyekto na may impormasyon tungkol sa kung gaano karaming oras ang maliligtas. Mahalagang kilalanin kung kailan magsisimula ang plano kung kailan magtatapos at ang epekto sa mga kaugnay na aktibidad. Ang isang binagong iskedyul ay susunod sa panukalang plano ng acceleration.
- Gastos - Hindi lamang ang karagdagang mga pagsisikap, crew, at materyal na kinakailangan upang mapabilis ang proseso. Isaalang-alang din ang nabuong basura, pangkalahatang kondisyon, karagdagang espasyo na kinakailangan upang makatanggap ng materyal, kagamitan, at kagamitan, at mga gastos na nauugnay sa plano. Kung minsan ang mga kontratista ay hindi kasama ang mga pagsisikap sa pamamahala pati na rin ang dagdag na koordinasyon sa pagitan ng mga kontratista upang makumpleto ang plano. Ang mga gastos sa itaas ay dapat ding kasama sa panukala.
- Mga Pagbubukod at Pagpapalagay - Ang isang napakahalagang bahagi ng panukala ay ang listahan ng mga aktibidad na maaapektuhan. Ngunit ang pinakamahalaga ay kailangan mong magbigay ng isang plano ng kawalang-tiyak ng anumang mangyayari kung ang proseso ng pagpabilis ay hindi magreresulta sa inaasahang pagtitipid, alinman sa oras o gastos. Ilista ang lahat ng mga panganib na nauugnay sa plano at kung paano sila maiiwasan.
Mga Diskarte sa Pag-accelerate ng Konstruksyon
Kapag pinamamahalaan ang mga kontrata at mga proyektong pang-konstruksiyon na nangangailangan mong mapabilis ang proseso ng konstruksiyon, ang mga ito ay ang mga karaniwang pamamaraan na ginagamit ng mga propesyonal sa pagtatayo.
- Concrete kongkreto na may mga admixture
- Mabilis na setting kongkreto
- Roller compacted concrete
- Kongkreto
- Modular construction
- Mga makabagong pamamaraan sa pagkontrata
- Pagsasaayos ng substructure sa labas ng site
- Pagtrabaho ng overtime o pagpapatupad ng isang bagong shift
- Re-sequencing work activities.
Paano Bawiin ang Mga Gastos na Nauugnay sa Pagpabibilis
Kapag ang acceleration ay dahil sa isang kahilingan ng may-ari ng proyekto o ng iyong kostumer, ang ilan sa mga gastos ay maaaring ma-recoup. Bago simulan ang proseso ay dapat na isang kasunduan sa kung bakit at sino ang magiging responsable para sa gastos na natamo sa panahon ng proseso. Ang ilan sa mga gastos na kakailanganin mong maging pagsubaybay ay:
- Labour
- Materyales
- Kagamitan at Mga Tool
- Subkontrata
- Mga Pangkalahatang Kundisyon
- Overhead and Permits
Upang subaybayan ang mga kakailanganin mo ng isang hiwalay na string ng accounting o bloke upang masubaybayan ang mga gastos na hiwalay. Sa sandaling natapos ang mga gastos na iyon, kakailanganin mong magkasama ang isang kahilingan para sa dagdag na gastos sa lahat ng timesheets, mga invoice, mga detalye ng kagamitan sa pag-aarkila, at pagsuporta sa katibayan ng materyal na natamo sa proseso. Gayunpaman, paminsan-minsan ay gagamitin namin ang kagamitan na nasa site na, kaya ikaw ay may karapatan na mag-claim ng isang bahagi ng kanyang rental fee dahil hindi ito ginagamit 100% ng oras para sa aktibidad na ito o proseso ng acceleration. Ang parehong patakaran ay nalalapat sa overhead at pangkalahatang mga kondisyon.