4 Mga Karapatan ng mga Nangungupahan sa Maryland
Alamin ang apat na karapatan ng mga nangungupahan sa Maryland.
Karapatan ng Maryland Tenant sa Makatarungang Pabahay
§§ 20-101; 20-704; 20-705
Isang karapatan na ang bawat nangungupahan ay may karapatan sa kalayaan mula sa diskriminasyon sa anumang aktibidad sa pabahay. Sa Maryland, ang mga nangungupahan ay mayroong double layer ng proteksyon.
Federal Fair Housing Act
Ang mga nangungupahan sa Maryland ay unang pinoprotektahan ng Federal Fair Housing Act. Ang Batas na ito, na nilikha noong 1968, ay sinadya upang protektahan ang mga mamamayan sa buong Estados Unidos mula sa anumang uri ng hindi patas na paggamot kapag nakikitungo sa mga sitwasyon sa pabahay. Ang Federal Fair Housing Act ay partikular na nagpoprotekta sa pitong magkakaibang uri ng mga tao. Ang mga klase ay:
- Kulay
- Kapansanan
- Katayuan ng Pamilya
- Pambansang lahi
- Lahi
- Relihiyon
- Kasarian
Maryland's Fair Housing Act
Bilang karagdagan sa Pederal na batas, ang estado ng Maryland ay may sariling patas na patakaran sa pabahay. Ang mga panuntunang ito ay kumikilos bilang karagdagan sa pederal na batas. Pinoprotektahan ng estado ng Maryland ang tatlong karagdagang klase ng mga tao.
Ang mga ito ay:
- Katayuan ng Pag-aasawa
- Pagkakakilanlan ng kasarian
- Sexual Orientation
Anu-anong Karapatan ang Nakapantay sa Makatarungang Pabahay?
Sa ilalim ng Fair Housing Law, ipinagbabawal ang mga panginoong maylupa na gawin ang alinman sa mga sumusunod:
- Ang pagtangging magrenta sa isang nangungupahan dahil nabibilang sila sa isang klase.
- Sinusubukang makakuha ng isang nangungupahan upang ilipat dahil nabibilang sila sa isang klase.
- Ang pag-post ng isang rental ad na nagsasaad ng ilang uri ng mga tao na hindi kailangang mag-aplay.
- Ang pagkakaroon ng iba't ibang mga term sa lease dahil ang isang tao ay isang miyembro ng isang tiyak na klase.
- Ang pag-charge ng mas mataas na renta o mas mataas na deposito sa seguridad dahil ang isang tao ay isang miyembro ng isang partikular na klase.
- Maling sinasabi na ang isang yunit ay naupahan upang maiwasan ang pag-upa sa isang nangungupahan na kabilang sa isang partikular na klase.
- Ang pagtanggi na gumawa ng makatwirang kaluwagan sa isang yunit para sa isang nangungupahan na may mga kapansanan.
Sinuman ba ay wala sa mga sumusunod na Batas ng Makatarungang Pabahay?
Sa Maryland, ang ilang mga may-ari ng may-ari ay malaya sa pagsunod sa ilang mga patas na patas na pabahay. Ang may-ari ay dapat na:
- Magrenta ng mga kuwarto sa isang ari-arian na kasalukuyang tinatangkilik niya.
O kaya
- Magrenta ng mga yunit sa isang ari-arian na may limang o mas kaunting mga yunit ng pag-upa na kasalukuyang tinatangkilik niya.
Kung natutugunan ng landlord ang alinman sa mga kinakailangang ito, hindi kailangang sundin ng kasero ang patas na pabahay para sa mga sumusunod na klase ng mga tao:
- Pagkakakilanlan ng kasarian
- Katayuan ng Pag-aasawa
- Kasarian
- Sexual Orientation.
Dapat pa ring sundin ng kasero ang patas na pabahay para sa mga sumusunod na klase ng mga tao:
- Kulay
- Kapansanan
- Katayuan ng Pamilya
- Pambansang lahi
- Lahi
- Relihiyon
Halimbawa ng isang Makatarungang Paglabag sa Pabahay:
Ang isang may-ari ay may bakante sa kanilang rental property.
Naglalagay ang isang kasero ng isang online na ad sa pagtatangkang makahanap ng isang bagong nangungupahan. Sa ad na ito, ang landlord ay nagsasaad na ang gusali ay matatagpuan sa isang pamayanang Kristiyano, kaya't ang sinumang hindi Kristiyano ay hindi dapat mag-aplay. Ito ay isang diskriminasyon na pahayag, at maaaring bayaran ng kasero ang paglabag sa Fair Housing Act.
Karapatan ng Maryland Tenant sa Deposit sa Seguridad
§§ 8-203; 8-203.1
Ang mga nangungupahan sa Maryland ay may karapatang protektahan kapag inilagay nila ang isang deposito ng seguridad upang magrenta ng ari-arian. Ang mga ito ay protektado sa halagang inilalagay nila, ang paraan ng isang may-ari ng lupa ay dapat mag-imbak ng deposito, kinakailangan ang landlord walk-through, at ang time frame para sa pagbalik ng deposito.
Pinakamataas na Halaga ng Deposito:
Ang mga landlord sa Maryland ay pinahihintulutan lamang na mangolekta ng hanggang dalawang beses ang buwanang upa bilang isang deposito ng seguridad .
Kung ang may-ari ng lupa ay higit pa sa pagkolekta nito, ito ay labag sa batas. Ang isang korte ay maaaring magbigay sa nangungupahan ng tatlong beses ang halaga na nakolekta na labis sa upa ng dalawang buwan.
Pag-iimbak ng Deposito:
Dapat mag-imbak ang mga landlord sa Maryland ng mga deposito ng seguridad ng mga nangungupahan sa isang hiwalay na account na para lamang sa mga deposito ng seguridad. Kung ang deposito ng seguridad ay higit sa limampung dolyar, dapat kumita ang interes ng account. Ang rate ng interes ay dapat na hindi bababa sa tatlong porsiyento bawat taon.
Kinakailangang Landlord Walk-Through:
Ang batas ng may-ari ng may-ari ng Maryland ay nag-aatas sa mga panginoong maylupa na magsagawa ng walk-through inspection . Ang inspeksyon na ito ay dapat maganap sa loob ng limang araw ng nangungupahan na lumipat. Ang layunin ng inspeksyon na ito ay upang idokumento ang kondisyon ng yunit ng pag-upa. Dapat ipagbigay-alam ng kasero ang nangungupahan ng petsa kung kailan gaganapin ang inspeksyon at ang karapatan ng nangungupahan na dumalo sa panahon ng inspeksyon.
Pagbabalik ng Deposit:
Mayroong mga tiyak na alituntunin ang dapat sundin ng mga panginoong maylupa kapag nagbabalik ng seguridad ng isang nangungupahan. Ang nangungupahan ay may karapatan na ibalik ang kanilang deposito sa seguridad sa loob ng 45 araw mula sa paglipat. Ang nagpapaupa ay dapat magpadala ng deposito na ito sa pamamagitan ng unang klase ng mail at dapat isama ang anumang bahagi ng deposito na utang sa nangungupahan.
Kung ang may-ari ay may anumang mga pagbabawas mula sa deposito, dapat isama rin ng may-ari ng isang nakasulat na listahan ng itemized kapag ibalik ang deposito na ito. Dapat isama ng listahang ito ang eksaktong mga pagbabawas na kinuha at ang dolyar na halaga para sa bawat pagbawas.
Karapatan ng Umuupa ng Maryland Pagkatapos ng Paghihiganti ng Nagpapaupa
§§ 8-208.1, 8-208.2
Hindi pangkaraniwan sa mga panginoong maylupa at nangungupahan na magkaroon ng salungatan. Para sa mismong dahilan, ang Maryland ay may batas na nagpoprotekta sa mga nangungupahan kung sakaling sinusubukan ng isang kasero na gumanti laban sa nangungupahan.
Mga Pagkilos na Legal na Umuupa na Maaaring Mag-trigger ng Pagkakaloob ng Nagpapaupa:
Ang mga sumusunod ay karaniwang mga dahilan na ang isang landlord ay maaaring gumanti laban sa isang nangungupahan:
- Ang ahente ng nangungupahan o nangungupahan ay nagbibigay ng nakasulat na abiso sa may-ari ng lupa o isang ahensiya ng gobyerno tungkol sa isang paglabag sa kalusugan o kaligtasan sa ari-arian.
- Ang ahente ng nangungupahan o nangungupahan ay nagbibigay ng nakasulat na paunawa sa may-ari ng lupa o isang ahensiya ng pamahalaan tungkol sa isang paglabag sa lease.
- Ang ahente ng nangungupahan o nangungupahan ay naglaan ng nakasulat na abiso sa may-ari o isang ahensiya ng gobyerno tungkol sa paglabag sa batas.
- Ang ahente ng nangungupahan o nangungupahan ay nagreklamo tungkol sa isang posibleng posibleng lead hazard ng pintura na nakabatay sa ari-arian.
- Ang ahente ng nangungupahan o nangungupahan ay nagsampa ng kaso laban sa may-ari.
- Ang nangungupahan ay nagpatotoo sa isang kaso laban sa may-ari.
- Ang nangungupahan ay nag-organisa ng unyon ng mga nangungupahan o nakilahok sa unyon ng mga umiiral na nangungupahan.
Mga Gawa ng Nagpapaupa na Maaaring Ituturing na Pagreretiro:
- Pagdaragdag ng Rentahan ng Umuupa
- Pagpapababa ng mga Serbisyo sa Nangungupahan
- Pagbabanta sa Pag-alis ng Nangungupahan- Isang Pang- aalis na Pagpapaalis
- Pag-terminate ng Kasunduan sa Pag-upa ng Umuupa
- Pagsasakit sa Nangungupahan
- Pagbabago ng mga Locks sa Unit Rental ng Umuupa
Kailan Makakaganti ang Pag-aangkin ng Umuupa ?:
Ang isang nangungupahan ay maaaring subukan upang patunayan ang isang kasero na nagawa ang isang pagkilos ng paghihiganti kapag:
- Ang isang may-ari ng mga file upang palayasin ang nangungupahan
- Ang pagkilos ng may-ari ay nagiging sanhi ng mga pinsala para sa nangungupahan.
Timeline para sa Batas na Pag-uukulan ng Pagkabalik:
Upang ang isang hukuman ay isaalang-alang ang pagkilos ng isang landlord na paghihiganti, ang pagkilos ng kasero ay naganap sa loob ng anim na buwan ng isang nangungupahan na gumawa ng isang aksyon, tulad ng pag-file ng reklamo laban sa may-ari.
Kung Hinahatulan ng Korte ang Nagpapaupa ng Nagpapaupa:
Kung ang isang hukuman ay dumating sa konklusyon na ang isang kasero ay gumaganap ng isang pagganti na aksyon, pagkatapos ay maaaring ipagkaloob ng hukuman ang nangungupahan hanggang sa upa na tatlong buwan, kasama ang mga makatwirang gastos sa korte at bayad sa abogado.
Kung Hindi Hinahatulan ng Korte ang Landlord:
Kung ang isang korte ay nagpasiya na ang claim ng nangungupahan ng paghihiganti sa landlord ay walang merito, maaaring maibigay ng korte ang may-ari ng lupa hanggang sa upa na tatlong buwan, kasama ang makatwirang mga gastos sa hukuman at bayad sa abogado.
Maryland Tenant's Right After Domestic Violence
§§ 8-402, 8-5A-01 hanggang 8-5A-06
Ang mga nangungupahan na naging biktima ng karahasan sa tahanan o mga biktima ng sekswal na pag-atake ay may ilang mga karapatan sa ilalim ng batas ng Maryland.
Pagwawakas ng Lease:
Ang mga nangungupahan na naging biktima ng karahasan sa tahanan o sekswal na pag-atake ay may karapatan na wakasan ang kasunduan sa pag-upa nang maaga nang walang parusa.
Nakasulat na Paunawa:
Upang tapusin ang pag-upa, dapat ibigay ng nangungupahan ang may-ari ng may nakasulat na abiso, alinman sa pamamagitan ng koreo o sa pamamagitan ng paghahatid ng kamay, ng kanilang pagnanais na wakasan ang lease.
Kopya ng Protective Order:
Sa nakasulat na paunawa, ang nangungupahan ay dapat magbigay ng patunay ng kanilang paghahabol ng karahasan sa tahanan o sekswal na pang-aatake. Ang form na ito ng patunay ay dapat magsama ng isang kopya ng isang order ng proteksyon. Ang mga biktima ng sekswal na pag-atake ay dapat ding magsama ng isang kopya ng isang order ng kapayapaan na ibinigay sa kanila.
30 Araw:
Ang nangungupahan ay magkakaroon ng 30 araw matapos maibigay ang nakasulat na paunawa upang wakasan ang lease upang lumipat sa ari-arian ng pag-upa.
Ang Umuupa ay Hindi Naglilipat sa loob ng 30 Araw:
Kung ang nangungupahan ay hindi na lumipat sa ari-arian sa loob ng 30 araw, ang may-ari ay mayroong dalawang pagpipilian:
1. I-classify ang nangungupahan bilang isang holdover tenant at gawin ang naaangkop na mga hakbang upang palayasin ang nangungupahan. Ang may-ari ay maaring iginawad ng mga pinsala ng korte para sa hold-up ng nangungupahan.
2. Ipagpalagay na ang nangungupahan ay hindi na nais na ilipat at ibalik ang orihinal na mga term sa lease.
Responsibilidad para sa Rent:
Ang nangungupahan ay tanging may pananagutan sa pagbabayad ng upa para sa 30 araw na panahon pagkatapos na maibigay nila ang nakasulat na abiso na wawakasan nila ang kanilang lease.
Karapatan na Magkaroon ng Locks Binago:
Ang mga nangungupahan sa Maryland na naging biktima ng karahasan sa tahanan o sekswal na pag-atake ay maaaring may karapatan na magkaroon ng mga kandado sa kanilang yunit na nagbago. Upang gawin ito, ang isang pares ng mga kondisyon ay dapat matugunan.
1. Ang utos ng proteksyon o utos ng kapayapaan ay dapat sabihin na ang may kasalanan ay walang karapatang pumasok sa yunit o dapat umalis sa yunit kung siya ay kasalukuyang nakatira doon.
2. Dapat ibigay ng nangungupahan ang may-ari ng may nakasulat na abiso ng kanilang pagnanais na mapalitan ang mga kandado.
3. Ang nangungupahan ay dapat magbigay ng patunay ng nakasulat na paunawa na ito. Ito ay dapat na isang kopya ng isang order ng proteksyon o order ng kapayapaan.
Oras ng Pagbabago ng Mga Locks:
Dapat baguhin ng may-ari ng lupa ang mga kandado sa loob ng isang araw ng negosyo na matanggap ang nakasulat na paunawa na ito. Ang may-ari ay dapat magbigay sa nangungupahan ng bagong key sa loob ng 48 oras.
Kung ang may-ari ay hindi, ang nangungupahan ay may karapatang baguhin ang mga kandado. Ang nangungupahan ay kailangang magbigay ng may-ari ng may bagong susi sa loob ng isang araw ng negosyo na nagbago ang mga kandado.
Karapatan na Mag-charge ng Bayad:
Ang may-ari ay may karapatan na singilin ang nangungupahan ng makatwirang bayad para sa pagbabago ng mga kandado. Ang nangungupahan ay dapat magbayad ng bayad na ito sa loob ng 45 araw ng pagbago ng mga kandado.
Kung ang nangungupahan ay nabigong bayaran ang bayad na ito sa loob ng 45 araw, maaaring bayaran ng kasero ang bayad na ito bilang karagdagang upa o maaaring ibawas ang halagang ito mula sa deposito ng seguridad ng nangungupahan.
Batas ng Umuupa ng Landlord ng Maryland
Kung nais mong tingnan ang orihinal na teksto ng batas ng may-ari ng may-ari ng Maryland, mangyaring sumangguni sa Maryland Real Property Code Annotated, Pamagat 8.