Karapatan ng Connecticut Tenant na Iwasan ang Rent para sa Mga Pag-aayos

Maari ba ang mga nangungupahan sa pag-aayos sa pagkukumpuni sa Connecticut?

Ang mga landlords sa Connecticut ay may ilang mga responsibilidad upang mapanatili ang kanilang ari-arian sa isang malinis, ligtas, at maaring kalagayan. Kung ang landlord ay hindi nakatira sa mga obligasyong ito, ang mga nangungupahan sa estado ay may karapatang gumawa ng aksiyon. Ang mga nangungupahan ay hindi dapat magbayad ng upa kung ang kanilang yunit ay lumalabag sa mga kodigo sa kalusugan at kaligtasan. Narito ang karapatan ng nangungupahan na iwasan ang pagrenta para sa pag-aayos sa Connecticut.

Responsibilidad ng may-ari ng Connecticut upang mapanatili ang mga lugar

Sa ilalim ng batas ng Landlord-nangungupahan ng Connecticut, ang mga panginoong maylupa ay may ilang mga responsibilidad pagdating sa kalagayan ng ari-arian.

Ang mga responsibilidad na ito ay nakatuon sa kaligtasan, kalinisan, at tirahan ng ari-arian. Sa Connecticut, ang responsibilidad ng kasero na mapanatili ang mga lugar ay kabilang ang:

• Sumunod sa lahat ng naaangkop na mga code ng gusali at pabahay na nakakaapekto sa kalusugan at kaligtasan ng mga nangungupahan.
• Panatilihin ang mga lugar sa isang angkop at ma-asahan na kalagayan kabilang ang paggawa ng kinakailangang pag-aayos upang itago o ilagay ang mga lugar sa kondisyong ito. Kung ang nangungupahan, ang isang miyembro ng sambahayan ng nangungupahan o ang isang panauhin ng nangungupahan na sadyang o sa pamamagitan ng kapabayaan ay ilagay ang yunit sa isang hindi karapat-dapat at hindi maituturing na kondisyon, kung gayon ay responsibilidad ng nangungupahan na ipanumbalik ang yunit sa isang angkop at maituturing na kondisyon.
• Panatilihing malinis at ligtas ang lahat ng mga karaniwang lugar.
• Panatilihin ang mahusay na pagkakasunud-sunod sa lahat ng mga de-koryenteng, pagtutubero, pag-init, paglamig, sanitary at anumang iba pang mga pasilidad o appliances na ang may-ari ay responsable para sa supplying.
• Magbigay at panatilihing naaangkop na mga receptacles para sa basura at mga labi at ayusin para sa kanila na alisin.

• Ipagkaloob ang pagpapatakbo ng tubig at makatwirang halaga ng mainit na tubig at init, maliban kung ang nangungupahan ay tanging may pananagutan sa pagbabayad para sa mga kagamitan tulad ng init at mainit na tubig.
• Ang anumang karagdagang mga responsibilidad na ipinataw sa may-ari ng mga lokal na batas.

Sumang-ayon sa Pananagutan ng Nangungupahan

Sa Connecticut, ang kasero at nangungupahan ay maaaring magkasundo na ang nangungupahan ay responsable para sa ilang mga obligasyon sa pagpapanatili na maaaring maging responsibilidad ng kasero.

• Single Family Homes

Maaaring sumang-ayon ang kasero at nangungupahan na ang may-ari ay responsable para sa pag-aalis ng basura at basura, gayundin sa pagbibigay ng kanilang sariling init at mainit na tubig. Ang nangungupahan ay maaari ding maging responsable para sa ilang mga pag-aayos o pagpapanatili kung ito ay pinagkasunduan. Ang kasunduang ito ay kailangang isulat at hindi dapat gawin nang may mabuting pananampalataya at hindi maaaring maiwasan ng kasero ang kanilang mga responsibilidad.

• Multifamily Homes

Sa mga tahanan ng maraming pamilya, ang kasero at ang nangungupahan ay maaaring sumang-ayon na ang nangungupahan ang magiging responsable para sa ilang mga pag-aayos, pagpapanatili o iba pang mga gawain. Ang nangungupahan ay hindi maaaring maging responsable para sa pag-aayos ng mga paglabag sa pabahay o gusali code o para sa anumang mga pag-aayos upang dalhin ang yunit sa isang angkop at ma-akit na kondisyon. Ang kasunduang ito ay dapat gawin sa pamamagitan ng sulat, ay dapat gawin nang may mabuting pananampalataya at hindi makagambala sa mga obligasyon ng kasero sa ibang mga nangungupahan sa gusali.

Kakayahang Umangkin ng Umuupa na Dalhin ang Batas na Pagkilos

Ang isang nangungupahan ay may kakayahang magsimula ng isang aksyon sa hukuman laban sa may-ari ng lupa upang makuha ang kasero upang matupad ang kanyang mga responsibilidad.

1. File Complaint With Local Agency - Bago ang nangungupahan ay maaaring maghain ng reklamo sa korte, dapat na siya ay nagsampa ng reklamo sa lokal na ahensiya ng pagpapatupad ng code sa pabahay tungkol sa pinaghihinalaang paglabag ng kasero. Pagkatapos ng 21 araw, maaaring simulan ng nangungupahan ang proseso sa korte.

1. File Complaint With Court - Upang simulan ang proseso, ang nangungupahan ay dapat mag-file ng reklamo sa klerk. Dapat isama ng reklamong ito ang pangalan ng nangungupahan, pangalan ng may-ari ng lupa, ang address ng ari-arian, ang pinaghihinalaang paglabag ng may-ari ng lupa at ang upa sa petsa ay dapat na kasama ang halaga ng upa na angkop sa mga petsang iyon. Ang nangungupahan ay kailangang magbayad ng $ 25 dolyar na bayad upang maipasa ang reklamong ito.
2. Pagbabayad ng Rent sa Korte- Matapos mag-file ng reklamo sa hukuman, ang mga lingguhang nangungupahan ay may apat na araw at ang lahat ng iba pang mga nangungupahan ay may hanggang siyam na araw na magdeposito, kasama ang klerk ng korte, isang halaga na katumbas ng kanilang napagkasunduan sa lingguhan o buwanang upa sa pagbabayad . Ang upa na ito ay gaganapin sa pamamagitan ng klerk hanggang sa ang korte ay nagpasiya sa kinalabasan ng reklamo. Kung ang nangungupahan ay hindi nagbabayad ng kinakailangang halaga ng upa sa korte, maaaring piliin ng korte na bale-walain ang claim ng nangungupahan. Kung ang nangungupahan ay nagbayad ng halaga ng upa sa korte, hindi maaaring subukan ng landlord na mag-file ng paunawa upang wakasan ang hindi pagbabayad sa nangungupahan.

1. Petsa ng Korte- Ang hukuman ay magtatakda ng isang petsa para sa isang pagdinig sa loob ng 14 araw mula sa pag-file ng reklamo. Ang korte ay magpapadala rin ng mga kopya ng reklamo sa may-ari ng lupa at sa lokal na tagapagpatupad ng code na ahensiya sa pamamagitan ng sertipikadong koreo. Ang ahensiya ng pagpapatupad ng code ay may pananagutan sa pagbibigay ng korte ng isang kopya ng orihinal na reklamo.
2. 5. Order ng Korte - Maaaring magpasya ang korte

• a.) Iutos ang kasero na sumunod sa kanyang mga tungkulin.
• b.) Order para sa isang third party upang mangolekta ng upa o tamang mga kondisyon sa ari-arian.
• c.) Mga gantimpala ng pera sa pera, na maaaring kasama ang pagsasauli ng nangungupahan para sa naunang bayad na upa.
• d.) Order na ang upa na binayaran sa korte ng nangungupahan ay maaaring magamit upang ayusin ang mga lugar o maaaring maibigay nang naaangkop sa pagitan ng mga partido
• e.) Iba pang mga order na itinuturing na akma ng hukuman.

Mga pagbubukod

Ang mga nangungupahan na ang mga panginoong maylupa ay nagsampa ng paunawa na umalis laban sa kanila dahil sa hindi pagbabayad ng upa o para sa isa pang paglabag sa kasunduan sa pagpapaupa ay hindi pinahihintulutan na magsampa ng reklamo laban sa may-ari ng lupa sa lokal na ahensiya o sa hukuman dahil ito ay makikita bilang isang pagtanggol aksyon ng nangungupahan.

Counterclaim ng Nagpapaupa

Ang may-ari ay maaaring mag-isyu ng counterclaim, na nagpapahayag na ang nangungupahan ay hindi natupad ang kanyang mga obligasyon.

Batas sa Connecticut's on Withholding Rent

Upang tingnan ang batas ng Connecticut sa paghawak ng upa, mangyaring kumunsulta sa Connecticut General Statutes Annotated §§ Sec. 47a-4a., Sec. 47a-7. at Sec. 47a-14h.