Karapatan ng Umuupa na Magbungkal sa Kontrata
1. Ang mga may-ari ay nabigo upang mapanatili ang Pagkasyahin at Nakakabit na Mga Lugar
Isa sa mga pangunahing responsibilidad ng bawat may-ari ay ang obligasyon na mapanatili ang ari-arian .
Ang ilang mga karaniwang obligasyon ay kinabibilangan ng:
- Tiyak na ang Ari-arian ay Nagtatakbo ng Tubig sa Lahat ng Panahon.
- Pagbibigay ng Wastong Mga Basurang Basura.
- Pagpapanatiling Malinis ang Karaniwang Lugar.
- Gumagawa ng Mga Pag-aayos.
- Kasunod ng Mga Kodigo sa Kalusugan at Kaligtasan.
Kung ang isang nangungupahan ay naniniwala na mayroong isang malaking paglabag sa kalusugan o kaligtasan sa ari-arian, ang nangungupahan ay maaaring mag-file ng reklamo sa lokal na kagawaran ng kalusugan o kaligtasan o ibang organisasyon ng inspeksyon ng ari-arian o maaaring magreklamo ng direktang reklamo sa may-ari.
- Nagrereklamo sa Organisasyon ng Kalusugan o Kaligtasan:
Kung ang nangungupahan ay direktang nagreklamo sa departamento ng gusali o iba pang organisasyong pangkalusugan o pangkaligtasan, ang organisasyong ito ay kadalasang lalabas sa ari-arian upang siyasatin ang ari-arian upang makita kung ang reklamo ng nangungupahan ay may anumang kabutihan. Kung ang nagpasiya ay nagpasiya na ang claim ay may-bisa, ang nagpapaupa ay ipapadala ng isang paunawa ng paglabag, na ipinapahayag na kailangan ng landlord na ayusin ang problema sa loob ng isang tiyak na bilang ng mga araw.
- Nagrereklamo sa Nagpapaupa:
Ang isang nangungupahan ay maaaring magbigay ng nakasulat na paunawa nang direkta sa kasero na nagpapahayag na mayroong paglabag sa kalusugan o kaligtasan na kailangang maayos. Ang mga batas ng estado ay mag-iiba sa kung gaano katagal dapat tumugon at mag-aayos ang paglabag ng may-ari.
Sa karamihan ng mga estado, kung ang kasero ay nabigo upang ayusin ang isang makabuluhang paglabag sa kalusugan o kaligtasan, hindi lamang isang simpleng pagkukumpuni, ang nangungupahan ay maaaring legal na pahintulutan na buksan ang kasunduan sa pagpapaupa.
Ang nangungupahan ay karaniwang magkakaloob ng may-ari ng may nakasulat na paunawa na nagpapahiwatig ng layunin ng nangungupahan na wakasan ang kasunduan sa pag-upa. Depende sa batas ng estado, ang nangungupahan ay kailangang maghintay ng isang tiyak na bilang ng mga araw pagkatapos na ibigay ang paunawa na ito bago umalis ang nangungupahan, maliban kung ang paglabag sa kalusugan o kaligtasan ay napakalubha na kinakailangan na agad na lumipat ang nangungupahan.
2. Ang Nagpapaupa Illegally Pinapasok ang Apartment
Ang isang kasero ay karaniwang dapat magbigay ng hindi bababa sa 24 na oras na paunawa bago ang may-ari ay may karapatang pumasok sa yunit ng rental ng nangungupahan. Ang nagpapaupa ay maaari lamang pumasok para sa mga legal na kadahilanan, tulad ng:
- Upang suriin ang Unit
- Gumawa ng Pag-aayos
- Ipakita ang Unit sa Mga Pag- asa ng Prospective
Kung ang kasero ay sumusubok na pumasok sa yunit ng pag-upa ng nangungupahan para sa mga dahilan na hindi pinahihintulutan ng batas, nagpapatuloy ng mga pagtatangka na pumasok sa yunit ng nangungupahan nang walang tamang paunawa o harasses ang nangungupahan, ang nangungupahan ay maaaring may karapatan na buksan ang lease. Ang nangungupahan ay karaniwang dapat kumuha ng utos ng hukuman upang makuha ang may-ari upang pigilan ang pag-uugali. Kung ang kasero ay lumalabag sa utos ng korte at tumangging umalis sa pag-uugali, kung gayon ang nangungupahan ay maaaring magbigay ng abiso na wawakasan niya ang pag-upa.
3. Ang Nangungupahan Ang Aktibong Tungkulin Militar
Ang Servicemembers Civil Relief Act, na kilala bilang SCRA, ay nagbibigay ng ilang mga proteksyon para sa mga aktibong miyembro ng militar.
Pinoprotektahan nito ang mga miyembrong ito kapag nakatanggap sila ng pagbabago ng mga order sa istasyon.
Kung ang isang miyembro ng serbisyo ay nag-sign ng isang lease at pagkatapos ay tumatanggap ng mga order na nangangailangan ng miyembro na magpalipat para sa isang panahon ng hindi bababa sa 90 araw, ang nangungupahan ay maaaring magbigay ng may-ari ng may nakasulat na paunawa ng kanilang pangangailangan na wakasan ang kasunduan sa pag-upa. Ang paunawang ito ay karaniwang dapat gawin nang hindi bababa sa 30 araw bago ang nais na petsa ng pagwawakas. Ang nangungupahan ay dapat ding magbigay ng patunay, tulad ng isang kopya ng pagbabago ng mga order ng istasyon o paglawak ng militar.
4. Mga Biktima ng Karahasan sa Tahanan
Ang mga nangungupahan na naging biktima ng karahasan sa tahanan ay may karapatan na wakasan ang kanilang kasunduan sa lease nang walang parusa sa maraming estado. Ang batas ng karahasan ay kadalasang nangyari sa nakalipas na nakaraan, karaniwang sa loob ng huling tatlo hanggang anim na buwan.
Ang Umuupa ay Dapat:
- Ibigay ang may-ari ng may nakasulat na abiso sa kanilang pagnanais na masira ang lease dahil sa karahasan sa tahanan.
- Ang paunawa ay dapat na hindi bababa sa 30 araw bago ang nais na petsa ng pagwawakas. Ang ilang mga estado ay nangangailangan ng higit sa 30 araw na paunawa.
- Ang nangungupahan ay responsable lamang sa pagbabayad ng upa hanggang sa petsa ng pagwawakas sa pag-upa.
Ang may-ari ay may karapatang humiling ng patunay ng gawaing ito ng karahasan sa tahanan. Ang nangungupahan ay karaniwang maaaring sumunod sa mga ito sa pamamagitan ng pagbibigay ng isang kopya ng isang order ng proteksyon o isang ulat ng pulis na dokumentado ang insidente.
5. Illegal Apartment
Kung ito ay lumabas na ang apartment ng isang nangungupahan ay nag-upa ay hindi isang legal na yunit ng pag-upa, ang nangungupahan ay maaaring wakasan ang kasunduan sa lease nang walang parusa. Magkakaiba ang mga batas ng estado, ngunit ang nangungupahan ay kadalasang may karapatan sa pagbalik ng hindi bababa sa isang bahagi ng renta na kanilang binayaran sa buhay ng kanilang pag-upa. Maaari silang maging karapat-dapat sa dagdag na pera mula sa landlord upang matulungan sila sa paghahanap ng isa pang apartment na magrenta.