Marketing at Mga Koneksyon
1. Market ang Ari-arian para sa Iyo
Ang unang benepisyo ng pag-hire ng isang REALTOR upang punan ang iyong bakante ay na sila ay i-market ang rental para sa iyo.
Ang paggawa ng isang mahusay na ad ay nangangailangan ng oras, at madalas, karanasan. Ang mga REALTORS ay mayroon ding access sa ilang mga mapagkukunan na hindi mo maaaring magkaroon kung nagpasya kang mag-upa ang iyong sarili.
Una, ang Realtors ay may access sa iba pang mga Realtors. Ang isang tao sa kanilang opisina ay maaaring magkaroon ng isang kliyente na magiging perpekto para sa iyong rental.
Ang mga REALTORS ay mayroon ding access sa MLS. Ang serbisyong listahan na ito ay na-access ng Realtors sa buong lugar. Ang isa pang rieltor sa susunod na lungsod ay maaaring tingnan ang listahan at kontakin ang iyong Realtor dahil mayroon silang isang kliyente na naghahanap ng rental nang eksakto tulad ng sa iyo.
Ang mga REALTORS ay magagawang itaguyod ang iyong ari-arian sa pamamagitan ng pagbitin sa listahan sa window ng kanilang opisina. Ito ay lalong kapaki-pakinabang kung maraming trapiko sa lugar.
Bilang karagdagan sa mga eksklusibong pagkakataon sa pagmemerkado, ang Realtor ay magagawang itaguyod ang iyong ari-arian sa mga tradisyunal na paraan, tulad ng online na advertising.
Ang Realtor ay maaaring lumikha ng mga ad para sa iyong ari-arian sa mga site tulad ng Realtor.com, Trulia.com at Craigslist.com, na maaaring maabot nang direkta ang mga prospective na nangungupahan.
2. Pag-iskedyul ng mga Pagtingin sa Pag-asa ng Pag-asa
Kapag gumamit ka ng isang Realtor upang punan ang iyong bakante, ang rieltor ay ang taong nakikipag-ugnayan sa mga prospective na nangungupahan .
Ang Realtor ay namamahala sa lahat ng pabalik na komunikasyon, pati na rin ang pag-iskedyul ng mga appointment sa mga prospective na nangungupahan upang tingnan ang ari-arian. Ang pagkakaroon ng responsibilidad na ito sa iyong plato ay magpapahintulot sa iyo na gamitin ang iyong oras sa iba pang mga produktibong gawain. Iiwasan mo rin ang posibleng mga kontrahan sa mga prospective na nangungupahan.
3. Ipakita ang Ari-arian para sa Iyo
Ang isa pang benepisyo ng paglilista sa iyong rental sa isang Realtor ay ang Realtor ay ang isang pisikal na pagpapakita ng ari-arian para sa iyo. Kung ang prospective na nangungupahan ay hindi nagpapakita, ito ay ang oras ng Realtor na nasayang, hindi sa iyo.
4. Malaking Database / Network
Ang isang malaking bahagi ng trabaho ng Realtor ay nagsasangkot ng networking. Kailangan ng mga rieltor na makahanap ng mga bagong kliyente upang kumatawan, pati na rin ang mga potensyal na mamimili o renter upang punan ang mga listahan na mayroon na sila. Dahil ang araw-araw na pagkilos ng Realtor ay natupok ng real estate, posible na ang rieltor ay makatagpo ng isang prospective na nangungupahan sa pamamagitan lamang ng kanilang mga araw-araw na pakikipag-ugnayan.
Karaniwan din para sa isang Realtor na magkaroon ng isang malaking listahan ng mga contact na ipinadala nila sa mga bagong listahan. Malamang na ipapadala ng Realtor ang iyong listahan sa grupong ito ng mga tao
5. Alamin ang Halaga ng Market
Ang isang rieltor ay makakatulong sa tumpak na presyo ng iyong rental. Ang rieltor na pinili mo ay dapat magkaroon ng karanasan sa rental market sa iyong lugar.
Siya ay titingnan ang sukat at amenities ng iyong ari - arian at ihambing ang mga ito sa tatlo o apat na iba pa sa lugar. Ang mga maihahambing na mga katangian ay magiging batayan para sa kung ano ang naniniwala ang Realtor na ang iyong rental ay nagkakahalaga. Ang layunin ay upang makuha ang pinakamataas na upa na posible, ngunit hindi ito mataas na presyo na pinapanatili nito ang pag-upa sa upa sa merkado para sa mga buwan.
6. Pag-access sa Mga Pagsusuri sa Pag-screen ng Tenant / Background
Maraming mga kompanya ng real estate ang may mga subscription sa mga serbisyo sa pag-hire ng nangungupahan. Maaaring madaling i- screen ng Realtor ang mga prospective na nangungupahan upang matukoy kung ang impormasyon sa kanilang mga application ay sumusuri.
7. Maaaring Draft Agreement sa Pag-upa para sa Iyo
Karamihan sa mga REALTORS ay magkakaroon ng isang pangunahing kasunduan sa pag-upa . Kabilang dito ang pinaka basic at kinakailangang mga clause ng isang lease tulad ng haba ng lease, halaga ng buwanang upa, kapag ang renta ay dapat bayaran, ang mga pangunahing kaalaman sa deposito sa seguridad at kung paano dapat gamitin ng nangungupahan ang ari-arian.
Makatutulong ito kung hindi mo pa kailanman na-draft ang isang lease bago o walang abugado na mag-draft ng kasunduan sa pag-upa para sa iyo.
8. Tanging Magbayad Kung Punan ang Bakante
Ang isang rieltor ay sisingilin ang isang komisyon upang makahanap ng isang nangungupahan para sa iyong rental. Ang halagang sisingilin ay depende sa iyong kasunduan sa Realtor. Maaaring ito ay isang porsyento ng taunang upa, tulad ng 8 porsiyento, o maaaring ito ay katumbas ng upa ng isang buwan. Gayunpaman, babayaran lamang ng Realtor ang komisyon na ito kung makakita sila ng isang nangungupahan upang mapunan ang iyong bakante.
9. Magaling para sa Mataas na Mga Pagrenta ng Mga Presyo
Ang pag-enlist ng Realtor ay isang mahusay na pagpipilian kung mayroon kang isang luxury o mataas na presyo ng rental. Maraming mga tao na naghahanap ng mga apartment sa mga site tulad ng Craigslist ay hindi naghahanap ng $ 5,000 sa isang buwan na rental. Ang isang rieltor ay maaaring makatulong sa ikonekta ka sa mga kliente na naghahanap para sa mga uri ng mga listahan. Habang kailangan mong magbayad para sa kanilang mga serbisyo, maaari silang tulungan kang makakuha ng bakanteng mas mabilis na napunan, kaya ito ay isang hugasan.
10. Nakatutulong Kapag Mayroon kang Marami ng Mga Yunit / Bakante na Punan
Ang pagkuha ng Realtor upang punan ang iyong mga bakante ay maaari ding maging kapaki-pakinabang kung mayroon kang maraming mga yunit upang mahawakan o kung mayroon kang higit sa isang bakante upang punan sa isang pagkakataon.