Kung magkano ang maaari mong singilin at ang Batas para sa Pagbabalik
7 Mga Pangunahing Tanong Tungkol sa Mga Deposito sa Seguridad sa Florida:
- Halaga - Walang Limitasyon
- Pag-iimbak- Hindi Account na Interes, Interes ng Account o Surety Bond
- Nakasulat na Paunawa- Kinakailangan Pagkatapos ng Resibo
- Pagpapanatiling Deposit-Hindi Nabayarang Rentahan, Kapahamakan , Iba Pang Paglabag sa Lease
- Walk-Through Inspection- Hindi Kinakailangan
- Pagbabalik ng Deposit - 15 Araw Kung Walang Mga Pagbawas o 30 Araw Kung Mga Pagbawas
- Pagbebenta ng Ari-arian - Dapat Maglipat ng Mga Deposito sa Bagong Mamimili
1. May Limitasyon ba sa Seguridad ng Deposito sa Florida?
Sa estado ng Florida, walang limitasyon sa halaga ng security deposit na maaari mong singilin. Sa karamihan ng mga kaso, hindi mo kailangang singilin ang higit sa isa at kalahati o dalawang buwan na upa. Ang halagang ito ay makakatulong na maprotektahan ka laban sa mga potensyal na pinsala, pagpapalayas at mga gastos sa bakante , nang hindi nililimitahan ang mga prospective na nangungupahan na interesado sa iyong ari-arian.
2. Paano Dapat Mong Iimbak ang Seguridad ng Deposito sa Florida?
Mayroon kang tatlong iba't ibang mga pagpipilian para sa pagtatago ng seguridad ng isang nangungupahan ng deposito sa Florida:
- Non-Interest Bearing Account - Maaari mong ilagay ang seguridad ng nangungupahan ng depositor sa isang hindi pang-interesadong bank account sa estado ng Florida. Hindi mo maaaring ihalo ang pera sa anumang iba pang pondo o gamitin ang alinman sa pera bago ito aktwal na dahil sa may-ari.
- Interes Bearing Account - Maaari mong ilagay ang seguridad ng nangungupahan ng depositor sa isang interesadong account bank account sa estado ng Florida. Kinakailangan ng may-ari ng lupa na bayaran ang nangungupahan ng anumang interes na kinita kada taon at sa katapusan ng term sa pag-upa. Ang interes ay maaaring mabayaran nang direkta sa nangungupahan o ang interes ay maaaring ma-kredito pabalik sa nangungupahan sa anyo ng upa . Ang kasero ay hindi dapat ihalo ang pera sa anumang ibang mga pondo o gamitin ang alinman sa pera bago ito ay talagang dahil sa kanya. Kung ang nangungupahan ay pumupunta sa kanilang lease, walang interes ang dahil sa may-ari.
- Surety Bond - Ang may-ari ay maaaring mag-post ng surety bond para sa halaga ng security deposit, o $ 50,000, alinman ang mas mababa. Ang surety bono ay dapat na mailagay sa county kung saan matatagpuan ang rental property. Ang isang surety bono ay sinadya upang protektahan ang nangungupahan kung ang landlord ay hindi tumutupad sa kanilang mga obligasyon. Ang kasero ay dapat ding magbayad ng umuupa ng limang porsiyentong interes taun-taon sa bono.
3. Ay Kinakailangan ang Nakasulat na Abiso Pagkatapos ng Resibo ng Deposito sa Seguridad sa Florida?
Oo. Ang isang kasero ay kinakailangang ipagbigay-alam sa nangungupahan sa pagsulat ng hindi hihigit sa 30 araw pagkatapos makatanggap ng security deposit. Ang paunawa ay dapat sabihin:
- A. Ang pangalan at address ng bangko o institusyon kung saan ang seguridad ng deposito ay gaganapin.
- B. Kung ang mga pondo ng nangungupahan ay pinananatiling hiwalay o kung sila ay nakikipag-usap sa iba pang mga pondo para sa kapakinabangan ng nangungupahan
- C. Ang rate ng interes na kung saan ang seguridad ng deposito ay gaganapin (kung ito ay gaganapin sa isang interes tindig account)
- D. Ang abisong ito ay maaaring maihatid sa pamamagitan ng koreo o sa personal.
Bilang karagdagan, kung binago ng may-ari ng lupa ang lokasyon o mga tuntunin kung saan ipinagkakaloob ang seguridad na deposito, dapat na muling ipaalam sa nangungupahan ang nangungupahan sa loob ng 30 araw.
4. Ano ang ilang mga dahilan na maaari mong panatilihin ang isang deposito ng seguridad ng nangungupahan sa Florida?
Sa Florida, ang mga panginoong maylupa ay maaaring gumawa ng mga pagbabawas mula sa deposito ng seguridad upang masakop ang hindi bayad na upa, pinsala sa apartment na labis sa normal na pagkasira at pagkasira at iba pang mga paglabag sa kasunduan sa pagpapaupa .
5. Ay Isang Walk Through Inspection Kinakailangan sa Florida?
Hindi, sa estado ng Florida, ang isang may-ari ay hindi kinakailangang maglakad sa pamamagitan ng inspeksyon bago lumipat-out.
6. Kailan Kailangan Mo Bumalik ang Deposito sa Seguridad ng Nangungupahan sa Florida?
Kung balak mong ibalik ang buong deposito ng seguridad:
Dapat mong ibalik ang deposito sa seguridad sa loob ng 15 araw ng pagwawakas ng lease kasama ang anumang interes na nakuha ng nangungupahan sa seguridad ng deposito.
Kung plano mong panatilihin ang isang bahagi ng seguridad ng deposito:
Mayroon kang 30 araw mula sa pagwawakas ng pag-upa upang ipaalam ang nangungupahan sa pamamagitan ng pagsulat ng iyong intensyon na panatilihin ang isang bahagi ng kanilang deposito sa seguridad. Kung ikaw, ang may-ari ng lupa, ay hindi ipaalam ang nangungupahan sa nakasulat sa loob ng 30 araw, awtomatiko kang mawawalan ng karapatan sa iyong panatilihing anumang bahagi ng seguridad na deposito. Ang nakasulat na paunawa ay dapat:
- A. Ipadala sa pamamagitan ng sertipikadong mail sa address na mayroon ka sa file para sa nangungupahan. Responsibilidad ng nangungupahan na magbigay sa iyo ng isang forwarding address. Kung hindi nila, ang may-ari ay hindi kinakailangan na magbigay sa kanila ng nakasulat na paunawa ng seguridad na deposito.
- B. Sabihin ang iyong intensyon na panatilihin ang isang bahagi o lahat ng seguridad na deposito at ilista ang mga dahilan kung bakit.
- C. Ipaalam sa nangungupahan na mayroon silang 15 araw mula sa pagtanggap ng liham na ito upang kontrahin ito, ngunit kailangan nilang paligsahan ito sa pamamagitan ng sulat.
Ang Florida Statute ay nagmumungkahi ng paggamit ng isang pahayag na katulad ng isang ito:
"Ito ay isang paunawa ng aking intensyon na magpataw ng isang claim para sa mga pinsala sa halagang ___ sa iyong security deposit, dahil sa___. Ito ay ipinadala sa iyo ayon sa kinakailangan ng s. 83.49 (3), Mga Batas ng Florida. Pinapaalam sa iyo na dapat kang sumangguni sa sulat sa pagbabawas na ito mula sa iyong deposito sa seguridad sa loob ng 15 araw mula sa oras na natanggap mo ang paunawang ito o ako ay pahintulutan na ibawas ang aking claim mula sa iyong deposit ng seguridad. Ang iyong pagtutol ay dapat ipadala sa (address ng landlord). "
- Kung ang nangungupahan ay hindi tumutol sa iyong claim sa seguridad ng deposito:
Maaari mong bawasin ang halagang iyong inaangkin at pagkatapos ay ibalik ang natitirang deposito ng seguridad sa nangungupahan sa loob ng 30 araw mula sa iyong paunang nakasulat na paunawa.
- Kung ang nangungupahan ay tumutugon sa iyong claim:
Ang bagay ay maaaring pumunta sa korte. Ang alinmang partido na panalo ay karapat-dapat sa korte na iginawad sa kabuuan, plus ay papayagan na mabawi ang mga gastos sa hukuman at bayad sa abogado mula sa nawawalang partido.
7. Ano ang Nangyayari sa Deposito sa Seguridad Kung Ibenta Mo ang Iyong Ari-arian?
Kung nagbebenta ka ng iyong rental property , responsibilidad mo na ilipat ang mga deposito sa seguridad at anumang interes na nakuha sa bagong mamimili. Ang nakasulat na resibo ay dapat ding lumilikha ng pagpapakita ng halaga na inilipat. Kung magkagayon ay hihiwalay ka sa anumang pananagutan sa paghawak ng pera sa ngalan ng nangungupahan. Kung ikaw ay lumabag sa anumang mga tuntunin ng seguridad bago ang paglipat, mananagot ka pa rin sa mga paglabag na iyon.
Ano ang Batas sa Seguridad ng Florida sa Seguridad?
Para sa orihinal na teksto ng batas sa seguridad ng deposito sa Florida, mangyaring sumangguni sa Batas 83.49.