Mula sa Pag-file ng Claim sa Panalong Kaso
Tandaan: Ang mga ito ay mga pangkalahatang patakaran at pamamaraan. Ang bawat estado at munisipalidad ay magkakaroon ng iba't ibang mga panuntunan, kaya dapat kang makipag-ugnay sa lokal na hukuman kung saan matatagpuan ang iyong rental property upang matukoy ang eksaktong mga pamamaraan na dapat mong sundin.
Anu-anong Kuwento ang Maaaring Isampa sa Korte ng Nangungupahan ng Nagpapaupa?
Sa pangkalahatan, ang isang kasero at nangungupahan ay pupunta sa korte ng nangungupahan ng may-ari ng lupa kapag sinubukan ng landlord na palayasin ang nangungupahan mula sa yunit . Ang mga dahilan na maaaring subukan ng isang may-ari upang mabawi ang pagkakaroon ng isang yunit ay kinabibilangan ng:
- Ang Umuupa ay Hindi Nagbenta ng Paid
- Ang Umuupa ay May Kasamaang Pays Rent Late
- Ang Umuupa ay Nag-dulot ng Pinsala sa Ari-arian
- Sinasakop ng Umuupa ang Iba Pang Mga Nangungupahan sa Gusali
- Ang Umuupa ay nahatulan ng isang Kaugnay na Pagkakasala sa Droga
- Sinasakop ng Umuupa ang Ibang Mga Tuntunin ng Kasunduan sa Pinauupahan
Kailangang Una Ipadala ang Abiso sa Pag-quit
Bago ma-file upang palayasin ang isang nangungupahan para sa walang bayad na upa, ang isang kasero ay karaniwang dapat ipadala ang nangungupahan ng nakasulat na abiso upang magbayad ng upa o umalis. Para sa iba pang mga paglabag, dapat ipadala ng kasero ang isang paunawa upang umalis sa pag-uugali. Sa oras na matanggap ng nangungupahan ang paunawa, siya ay may isang tiyak na bilang ng mga araw upang sumunod sa mga ito, depende sa pagkakasala at mga tuntunin ng iyong estado.
Kung, pagkatapos matanggap ang abiso, ang nangungupahan ay hindi nagbabayad ng upa na kanilang utang o kung hindi sila umalis sa pag-uugali na lumalabag sa pag-upa, maaari ka nang mag-file upang pahintulutan ang nangungupahan. Depende sa mga batas ng iyong estado, maaari mo ring ipadala ang nangungupahan ng paunawa na natatapos mo ang kanilang pangungupahan bago ka mag-file para sa pagpapalayas.
Maaari Mo Bang Ipakilala ang Iyong Sarili?
Muli, ito ay mag-iiba batay sa mga partikular na patakaran sa iyong estado o munisipalidad. Sa pangkalahatan, kung ang iyong ari-arian ay pagmamay-ari bilang isang limitadong korporasyon ng pananagutan, limitadong pakikipagsosyo o ibang ibang mga korporasyon, malamang na kinakailangang umarkila ng isang abogado upang kumatawan sa iyo sa korte. Kung pagmamay-ari mo ang ari-arian sa iyong sariling pangalan, karaniwan mong pahihintulutan na kumatawan sa iyong sarili sa korte kung pipiliin mo ito.
File ang Reklamo
Ang pag-file ng reklamo sa korte ng nangungupahan sa landlord ay kadalasang isang proseso ng dalawang bahagi. Kailangan mong punan ang naaangkop na papeles at pagkatapos ay magbayad ng bayad.
- Punan ang Nararapat na Papeles
Kadalasan ay kailangang pumunta sa korte mismo upang punan ang mga papeles upang mag-file para sa pagpalayas. Ang ilang mga korte ay gumagawa ng mga form na ito sa online.
Kailangan mong punan ang pangkalahatang impormasyon tungkol sa iyong sarili at sa iyong ari-arian, tulad ng pangalan at tirahan. Kailangan mong punan ang pangkalahatang impormasyon tungkol sa nangungupahan na iyong hinihiling na magpalayas, tulad ng pangalan at tirahan. Pagkatapos ay magkakaroon ka upang magbigay ng tiyak na kadahilanan na iyong iniharap upang mabawi ang pagkakaroon ng yunit. Depende sa dahilan ng pagpapalayas, maaaring kailangan mong magbigay ng mga kopya ng anumang mga paunawa na ipinadala mo sa nangungupahan upang umalis sa pag-uugali.
- Bayaran ang Bayad
Upang makarinig ang iyong kaso sa korte, dapat mong bayaran ang bayad sa korte. Magkakaiba ito, ngunit karaniwan ay mas mababa sa isang daang dolyar.
Kunin ang Iyong Petsa ng Hukuman
Pagkatapos mong isampa ang iyong reklamo sa korte, karaniwan kang makatanggap ng paunawa sa mail na nagpapaalam sa iyo ng petsa na naka-iskedyul ang iyong kaso sa korte. Karaniwang isasama ang oras na dapat mong dumating, pati na rin ang pangkalahatang address ng korte at partikular na numero ng kuwarto o lokasyon kung saan naririnig ang iyong kaso.
Maghanda para sa Korte
Kung ikaw man ay ang may-ari o ang nangungupahan, dapat kang magbigay ng katibayan na nagbabalik sa iyong panig ng kuwento. Maaaring kabilang dito ang mga kopya ng kasunduan sa lease, mga litrato, mga resibo ng upa, mga paunawa na ipinadala o natanggap, mga bill o mga pagtatantya para sa pinsala. Ang nangungupahan ay dapat ding magdala ng anumang upa sa likod o iba pang perang utang kung sakaling ang mga hukom ay maghahatid sa pabor ng kasero.
Kung sinusubukan mong i-back up ang iyong katibayan ng third party na saksi, dapat na lumabas ang pisikal na saksi sa hukuman sa araw ng trail. Ang isang naka-sign na pahayag ng saksi na ito ng ikatlong partido ay hindi maaaring gamitin bilang katibayan.
Mamagitan Una
Sa araw ng trail, bago pumunta sa harap ng isang hukom, ang may-ari ng lupa at ang nangungupahan ay bibigyan ng opsyon na makipagkita sa isang tagapamagitan upang bayaran ang kaso. Kadalasan, ang tagapangasiwa ng landlord at ang nangungupahan ay magkakaroon ng kasunduan na hindi na kinakailangang pumunta sa harap ng hukom.
Pumunta Bago sa isang Hukom
Kung hindi maitatatag ng landlord at nangungupahan ang kanilang kaso sa pamamagitan ng paggamit ng isang tagapamagitan, sila ay haharap sa hukom. Ang bawat panig ay magagawang magbigay ng kanilang katibayan upang i-back up ang kanilang bahagi ng kuwento. Susuriin ng hukom ang katibayan at panuntunan pabor sa may-ari ng lupa o sa nangungupahan.
Kung ang hukom ay patakaran sa pabor sa nangungupahan, ang kaso ay tatanggalin. Kung ang hukom ay sumang-ayon sa pabor ng may-ari, ang may-ari ay bibigyan ng hatol para sa pagmamay-ari.
Paghuhukom para sa Pag-aari
Kung ang kasero ay mananalo sa kaso, ibibigay ng hukom ang nangungupahan ng isang petsa kung saan dapat silang lumipat sa yunit. Kung ang nangungupahan ay wala sa yunit sa petsang ito, ang may-ari ay maaaring magbayad ng karagdagang bayad upang makakuha ng isang warrant of removal. Gamit ang warrant na ito, ang nangungupahan ay papuwersa nang alisin o naka-lock out sa yunit ng isang sheriff o iba pang opisyal ng pagpapatupad ng batas.
Kabiguan ng Maylalang na Lumitaw sa Korte
Kung ang landlord ay hindi na lumitaw sa hukuman sa naka-iskedyul na petsa ng trail, ang kaso ay tatanggalin.
Pagkabigo sa Lumabas sa Korte
Kung ang nangungupahan ay hindi na lumitaw sa hukuman sa naka-iskedyul na petsa ng trail, ang kasero ay manalo sa kaso bilang default. Ang may-ari ay igagawad ng isang paghatol sa pag-aari hangga't pinupuno ng may-ari ang naaangkop na papeles.
Pagpapaalis para sa Nonpayment
Kung ang kasero ay nag-file upang palayasin ang nangungupahan para sa hindi pagbabayad at ang nangungupahan ay dumating sa korte na may buong halaga ng upa na inutang, ang kaso ay tatanggalin.
Kailan Magtungo sa Maliliit na Korte ng Paghahabol
Ang mga isyu ng nangungupahan na kinasasangkutan ng utang na pera ay maaaring dalhin sa maliit na korte ng pag-angkin . Ang bawat estado o munisipalidad ay magkakaroon ng iba't ibang maximum na halaga ng pera na maaaring hinahangad sa mga kasong ito. Karaniwang ito ay sa pagitan ng $ 2,000 at $ 5,000, ngunit ang ilang mga korte ay magbibigay ng maximum na $ 10,000. Ang mga isyu sa pagbalik ng security deposit ng isang nangungupahan o pinsala na ginawa sa yunit ay kadalasang napupunta sa maliit na korte ng pag-angkin.