8 Mga Pangunahing Kaalaman ng Batas sa Seguridad sa New York ng New York

by Erin Eberlin

Alamin ang Kailangang Malaman ng Bawat Nagmamay-ari at Nangungupahan ng New York

Ang mga landlord at mga nangungupahan ng mga lugar ng New York ay kailangang maunawaan ang tamang patakaran para sa mga deposito ng seguridad sa estado. Sa sobrang pag-uusapan, madali itong mapalampas ang mga pangunahing kaalaman. Alamin ang walong mga batas sa seguridad ng deposito na dapat sundin ng bawat kasero ng New York.

8 Mga Pangunahing Kaalaman ng Batas sa Seguridad sa New York ng New York:

Maximum Security Deposit: Walang Limitasyon
Nonrefundable Deposit: Hindi Pinahihintulutan
Pag-iimbak ng Deposito: Sa isang hiwalay na account sa bangko. Ang deposito ay dapat kumita ng interes kung ang rental property ay may 6 o higit pang mga yunit.

Nakasulat na Paunawa: Oo, dapat magpadala ng paunawa sa nangungupahan pagkatapos makatanggap ng deposito.
Pagpapanatiling Deposit: Pagkasira, Hindi Paupahan Rent, Iba Pang Mga Breach sa Lease.
Walk-Through Inspection: Hindi Kinakailangan
Bumabalik na Deposit: Sa loob ng Makatwirang Oras
Pagbebenta ng Ari-arian: Dapat ipadala ng landlord ang lahat ng mga deposito sa bagong may-ari at ipagbigay-alam sa mga nangungupahan nang nakasulat na inilipat ang kanilang mga deposito.

1. May Limitasyon ba sa Seguridad sa New York?

Hindi. Walang limitasyon sa buong estado ang pinakamataas na halaga na maaaring singilin ng isang kasero ang isang nangungupahan bilang isang deposito ng seguridad .

Maaaring mag-aplay ang iba't ibang mga patakaran sa mga naka-stabilize na apartment. Para sa mga naturang apartment, ang maximum na halaga na maaaring singilin ng isang kasero bilang isang security deposit ay upa na isang buwan. Ang pagbubukod sa patakarang ito ay kung ang may-ari ng lupa ay nakolekta ng isang mas malaking deposito ng seguridad, hanggang sa dalawang buwan na upa, mula sa nangungupahan bago naging matatag ang upa ng apartment. Sa kasong ito, dapat sundin ng kasero at nangungupahan ang orihinal na deposito ng seguridad hanggang sa matapos ang pag-upa.

2. Maaari ba kayong Singilin ang isang Nonrefundable Deposit?

Hindi. Ang isang kasero sa estado ng New York ay hindi maaaring singilin ang isang nangungupahan ng isang nonrefundable security deposit. Sa estado ng New York, ang deposito ng seguridad ay palaging itinuturing na ari-arian ng nangungupahan. Ang may-ari ay may pananagutan sa paglalagay ng deposito na ito sa isang tiwala para sa termino ng kasunduan sa pag- upa o pag-upa.

3. Paano Dapat Mong Iimbak ang Seguridad ng Deposito sa New York?

Ang seguridad ng deposito ay dapat na naka-imbak sa isang institusyon ng bangko na may isang lokasyon sa loob ng estado ng New York. Ang deposito ay hindi dapat makisama sa anumang personal na pera ng may-ari ng lupa at hindi dapat subukan ng landlord na gamitin ang pera mula sa deposit ng seguridad na para sa kanya.

Account na may kaugnayan sa Interes - Para sa mga ari-arian ng rental na may anim o higit pang mga yunit, ang mga panginoong maylupa ay dapat ilagay ang mga deposito ng seguridad ng mga nangungupahan sa isang interes na may kaugnayan sa account. Ang account ay dapat kumita ng interes sa isang rate na katumbas ng umiiral na rate ng interes para sa mga katulad na deposito sa lugar. Ang isang kasero ay hindi kinakailangang maglagay ng seguridad ng isang nangungupahan sa isang interes na may kaugnayan sa account kung ang ari-arian ay may mas kaunti sa anim na yunit.
Sino ang Nakakakuha ng Interes?
- Nangungupahan- Ang natitirang interes na kinita ay kabilang sa nangungupahan. Ang nangungupahan ay may tatlong mga pagpipilian para sa interes na ito. Ang may-ari ay maaaring:
  -Hold ang pera na ito para sa nangungupahan sa tiwala hanggang sa katapusan ng pag-upa.
  -Palitin ang perang ito patungo sa upa ng nangungupahan.
  -At bayaran ang interes na ito sa nangungupahan bawat taon.
Nagpapaupa- Kung ang account ay may interes, ang may-ari ay pinahihintulutan na mangolekta ng taunang bayad na katumbas ng isang porsyento ng deposito sa seguridad.

4. Ay Kinakailangan ang Nakasulat na Abiso Pagkatapos ng Resibo ng Security Deposit sa New York?

Oo. Kung ang isang may-ari ay nagbabayad ng seguridad ng isang nangungupahan sa isang institusyong pang-bangko, dapat ipagbigay-alam ng kasero ang nangungupahan sa pamamagitan ng sulat. Ang nakasulat na paunawa ay dapat kabilang ang:

Ang Pangalan ng Institution sa Pagbabangko
Ang Address ng Institution sa Pagbabangko
Ang Kabuuang Halaga ng Pera ay Naka-deposito

5. Mga Reasons Maaaring Manatiling New York Landlords ang Seguridad ng Nangungupahan ng Nangungupahan

Sa estado ng New York, ang isang kasero ay maaaring panatilihin ang lahat o isang bahagi ng isang deposito ng seguridad ng nangungupahan para sa pinsala na labis sa normal na pagkasira at pagkasira o upang masakop ang hindi nabayarang upa. Maaaring mapigil ng kasero ang lahat o bahagi ng deposito ng seguridad para sa karagdagang mga paglabag sa kasunduan sa lease.

6. Ang isang Walk Through Inspection Kinakailangan sa New York?

Hindi. Ang mga landlord sa estado ng New York ay hindi kinakailangang magsagawa ng paglalakad sa pamamagitan ng inspeksyon bago ang paglipat ng nangungupahan.

7. Kailan Ka Dapat Magbalik sa Seguridad ng Nangungupahan ng Nangungupahan sa New York?

Ang mga panginoong maylupa sa estado ng New York ay dapat ibalik ang isang deposito ng seguridad ng nangungupahan sa pagwawakas ng pangungupahan o sa loob ng isang "makatwirang panahon" pagkatapos nito. Hindi tinukoy ng batas ang isang eksaktong bilang ng mga araw.

8. Ano ang Mangyayari sa Deposito sa Seguridad Kung Ibenta Mo ang Iyong Ari-arian?

Kung ang isang ari-arian ng pamumuhunan ay nabili o kung hindi man ay nagbago ng pagmamay-ari, ang dalawa ay kailangang gumawa ng dalawang bagay sa loob ng limang araw mula sa paglipat ng pagmamay-ari.

Ilipat ang lahat ng mga deposito ng seguridad sa bagong may-ari.
Ipagbigay-alam sa lahat ng mga nangungupahan na siya ay nakatanggap ng isang deposito ng seguridad mula sa, sa pamamagitan ng sulat, sa pamamagitan ng sertipikadong o nakarehistrong mail, ng pagbabago sa pagmamay-ari. Sa nakasulat na paunawa na ito, dapat ibigay ng kasero ang nangungupahan sa:
- Ang Pangalan ng Bagong May-ari / May-ari.
- Ang Address ng Bagong May-ari / May-ari.

Maaaring mag-apply ang iba't ibang mga tuntunin kung ang isang ari-arian ay na-foreclosed sa, kaya dapat kang humingi ng legal na payo kung ang iyong ari-arian ay na-foreclosed sa o kung ikaw ay bumibili ng foreclosure upang matukoy ang naaangkop na mga aksyon.

Ano ang Batas sa Seguridad ng Deposito sa New York?

Para sa orihinal na teksto na namamahala sa mga batas sa seguridad ng deposito sa estado ng New York, mangyaring sumangguni sa New York General Obligations Law §§ 7-103 hanggang 7-108.