6 Mga Karapatan ng mga Nangungupahan sa New Mexico
Karapatan ng New Mexico na Nangungupahan sa Seguridad ng Deposito
47-8-18
Kasama sa batas ng may-ari ng may-ari ng New Mexico ang ilang mga alituntunin para sa deposito sa seguridad. Ang mga alituntuning ito ay tumutulong sa parehong nauunawaan ng landlord at nangungupahan kung ano ang inaasahan sa kanila.
Halaga ng Deposito sa Seguridad:
Para sa mga leases na mas mababa sa isang taon, ang pinakamaraming may-ari ay maaaring mangolekta ay isang upa ng isang buwan. Kung ang pag-upa ay isang taon o higit pa, ang may-ari ay may opsyon na mangolekta ng higit sa isang buwan na upa, ngunit kung siya ay, ang deposito ay dapat ilagay sa isang account na kumikita ng interes.
Mga Pagbawas sa Seguridad sa Seguridad :
Ang mga panginoong maylupa ay maaaring gumawa ng mga pagbabawas mula sa deposito ng seguridad para sa mga pinsala sa itaas ng normal na pagkasira at paggamit , hindi bayad na mga kagamitan, walang bayad na upa at iba pang mga paglabag sa pag-upa.
Bumabalik na Deposit:
Dapat ibalik ng isang kasero ang deposito ng nangungupahan sa loob ng 30 araw mula sa pagwawakas ng pag-upa. Kung ang may-ari ay nag-iingat ng anumang pera, dapat din isama ng may-ari ng isang nakasulat na pahayag na nagtatakda kung anong mga pagbabawas ang kinuha at ang halaga ng bawat pagbawas.
Walk-Through Inspections :
Ang mga may-ari ng lupa ng New Mexico ay hindi kinakailangan na gumawa ng walk-through inspeksyon ng yunit sa kanilang nangungupahan bago lumipat ang nangungupahan.
Ang landlord at nangungupahan ay pinahihintulutan na gawin ang inspeksyon na ito, gayunpaman, kung gusto at magkakasundo ang magkabilang panig nito.
Tingnan din ang: New Mexico's Security Deposit Law
Karapatan ng New Mexico na Umuupa sa Makatarungang Pabahay
Ang mga nangungupahan sa New Mexico ay protektado ng Federal Fair Housing Act . Pinoprotektahan ng batas na ito ang pitong uri ng tao mula sa pagiging diskriminasyon laban sa anumang aktibidad na may kaugnayan sa pabahay.
Ang mga pitong klase ay:
- Kulay
- Kapansanan
- Katayuan ng Pamilya
- Pambansang lahi
- Lahi
- Relihiyon
- Kasarian
Ang New Mexico ay mayroon ding sariling Batas ng Karapatang Pantao. Pinoprotektahan ng gawaing ito ang apat na karagdagang klase ng mga tao. Ang mga klase ay:
- Ancestry
- Pagkakakilanlan ng kasarian
- Sexual Orientation
- Affiliate ng Spousal
Karapatan ng New Mexico Nangungupahan sa Pagbabayad ng Pagsisiwalat
47-8-15
Ang batas ng may-ari ng tenant sa New Mexico ay hinihiling na ipaalam sa mga panginoong maylupa ang kanilang mga nangungupahan tungkol sa ilang mga alituntunin at pamamaraan tungkol sa kanilang upa. Kabilang dito ang:
Halaga ng Rent:
Ang halaga ng upa na angkop sa bawat linggo, buwan o taon ay dapat na malinaw na nakasulat sa kasunduan sa lease . Kung hindi, inaakala na ang nangungupahan ay magbabayad ng upa sa patas na pamilihan upang mabuhay sa yunit.
Kung saan Magbayad ng Rent:
Ang lokasyon kung saan dapat bayaran ang upa ay dapat na nakasulat sa kasunduan sa pagpapaupa. Kung hindi, ipinapalagay na ang upa ay kokolektahin sa yunit ng nangungupahan.
Kailan Magbayad :
Kapag ang rent ay dapat na nakalista rin sa kasunduan sa lease. Kung hindi, ipinapalagay na ang upa ay dapat magbayad sa simula ng bawat buwan.
Term sa Pag-upa:
Maliban kung ipinahayag ng kasunduan sa pag-upa, ang sinumang nangungupahan na nagbabayad ng lingguhang lingguhan ay itinuturing na isang linggo hanggang linggo na nangungupahan. Ang sinumang nangungupahan na nagbabayad ng buwanang buwis ay itinuturing na isang buwan hanggang buwan na nangungupahan.
Late Fees :
Pinahihintulutan ang mga huling bayarin kung ito ay isang kasama na sugnay sa kasunduan sa pag-upa. Pinahihintulutan ang mga landlord na singilin ang pinakamataas na sampung porsiyento ng pana-panahong upa bilang huli na bayad. Kaya, kung ang buwanang upa ay $ 1,000, maaaring bayaran ng kasero ang isang late fee na $ 100. Ang may-ari ay hanggang sa susunod na panahon ng pagrenta matapos ang huli na upa ay nakolekta upang ipaalam sa nangungupahan na may utang na bayad sa kanila.
Bayad para sa mga Bisita:
Hindi maaaring subukan ng mga panginoong maylupang Mexico na singilin ang kanilang mga nangungupahan dahil sa pagkakaroon ng mga bisita sa property. Hindi sila maaaring singilin ng bayad kung may makatwirang bilang ng mga bisita o kung mananatili ang mga bisita para sa isang makatwirang panahon.
Gayunpaman, ang may-ari ay maaaring pahintulutang singilin ang nangungupahan kung ang mga bisita ng nangungupahan ay gumagamit ng anumang iba pang mga pasilidad sa rental property maliban sa mga nasa yunit ng nangungupahan.
Pagtaas ng Rent :
Para sa mga nangungupahan sa buwan hanggang sa isang buwan, ang isang kasero ay dapat magbigay ng nangungupahan ng hindi bababa sa 30 araw na paunawa bago ang katapusan ng term sa lease na ang may-ari ay nagnanais na palakihin ang upa ng nangungupahan.
Para sa mga lingguhang nangungupahan, ang may-ari ay dapat magbigay sa nangungupahan ng nakasulat na paunawa ng isang pinlanong pagtaas ng upa ng hindi bababa sa isang linggo bago ang takdang petsa ng upa.
Rentahan bilang Seguridad:
Ang rent ay hindi maaaring gamitin bilang isang seguridad na deposito o upang bayaran ang mga pinsala o iba pang mga pagbabawas mula sa deposito ng seguridad maliban kung ang kasero at nangungupahan ay sumang-ayon sa sulat na ito ay katanggap-tanggap.
Karapatan ng New Mexico na Nangungupahan na Paunawa Bago ang Landlord Entry
47-8-24
Ang mga dahilan na maaaring makapasok ng isang Nagpapaupa ang Unit ng Nangungupahan sa New Mexico:
- Upang suriin ang Unit
- Upang Gumawa ng Kinakailangan o Hiniling na Pag-aayos
- Upang Gumawa ng Mga Kinakailangan o Hiniling na Pagpapabuti
- Upang Gumawa ng Mga Kinakailangan o Hiniling na Mga Alterasyon
- Upang Magbigay ng Mga Kinakailangan o Hiniling na Serbisyo
- Upang Ipakita ang Yunit sa Mga Pag- asa ng Prospective
- Upang Ipakita ang Unit sa Prospective o Tunay na Mamimili, Mga Kontratista o Mga Mortgage.
Kinakailangang Paunawa:
Ang mga may-ari ng New Mexico ay dapat magbigay ng nangungupahan ng hindi bababa sa 24 na oras na paunawa bago makapasok ang may-ari ng apartment sa apartment ng nangungupahan. Ang paunawa na ito ay dapat
- Maging isang Nakasulat na Paunawa
- Isama ang Layunin ng Pagpasok sa Unit
- Isama ang Petsa ng Hiniling na Entry
- Isama ang Makatuwirang Panahong Oras ng Hiniling na Entry
Karapatan ng Umuupa na Hilingin ang Kahaliling Oras:
Ang isang nangungupahan sa New Mexico ay may karapatang humiling na ang may-ari ay pumasok sa ibang petsa o oras kaysa sa hiniling ng may-ari. Kung ang kahilingan na ito ay hindi praktikal at hindi makakasira sa panginoong maylupang pinansiyal, ang may-ari ay dapat gumawa ng pagsisikap na tumanggap ng kahilingang ito.
Mga Pagbubukod sa Paunawa:
Hindi kinakailangan ang 24 na oras na kinakailangan sa paunawa sa dalawang sumusunod na sitwasyon
1. Sa loob ng pitong araw ng nangungupahan na humihiling na ang may-ari ay magsagawa ng pagkumpuni o magbigay ng isang serbisyo.
2. Kapag ang may-ari ay sinamahan ng isang pampublikong manggagawa na nagsasagawa ng inspeksyon o ng isang kinatawan ng isang cable, gas, electric o kumpanya ng telepono.
Emergency Entry:
Ang isang may-ari ay pinahihintulutang pumasok sa apartment ng isang nangungupahan sa panahon ng mga emerhensiyang sitwasyon nang hindi kinakailangang magbigay ng abiso ng normal na 24 na oras. Ang isang halimbawa ng sitwasyon ng emerhensiya ay maaaring maging isang detektor ng carbon monoxide at ang nangungupahan na hindi tumutugon sa mga kahilingan ng kasero upang siyasatin ang sitwasyon.
Mga Karagdagang Eksepsiyon sa Paunawa
Ang isang may-ari ng New Mexico ay maaaring pumasok sa yunit ng nangungupahan sa makatwirang mga oras, nang hindi na magbigay ng abiso sa 24 na oras sa sumusunod na dalawang sitwasyon:
- Kung ang nangungupahan ay inabandona o sumuko sa yunit
- Kung ang nangungupahan ay malayo sa ari-arian sa loob ng higit sa pitong araw.
Ang Nangungupahan ay tumangging Access:
Kung ang nangungupahan ay tumangging pahintulutan ang may-ari ng batas na pag-access sa kanilang yunit, ang may-ari ay maaaring makakuha ng isang utos ng injunctive mula sa korte upang makakuha ng access o maaaring wakasan ang kasunduan sa pag-upa. Ang may-ari ay maaaring may karapatan sa mga pinsala.
Maykapal na labag sa batas Entry:
Kung ang may-ari ay labag sa batas na pumasok sa apartment ng nangungupahan, sumusubok na pumasok sa hindi makatwirang mga oras o ginagawang paulit-ulit na mga hinihingi para sa pagpasok na nagiging sanhi ng tahimik na kasiyahan ng nangungupahan ng yunit na magambala, ang nangungupahan ay makakakuha ng injunctive relief mula sa hukuman para sa landlord upang itigil ang pag-uugali o maaaring wakasan ng nangungupahan ang kasunduan sa pag-upa. Ang nangungupahan ay maaring iginawad sa mga pinsala.
Karapatan ng Bagong Mexico na Nangungupahan Pagkatapos ng Pagkakaloob ng Nagpapaupa
47-8-39; 47-8-48
Ipinagbabawal na Pagkilos:
Ang isang may-ari ay ipinagbabawal na gawin ang alinman sa mga sumusunod na pagkilos bilang isang paraan ng paghihiganti laban sa isang nangungupahan:
- Pagdaragdag ng Rentahan ng Umuupa.
- Pagpapababa ng mga Serbisyo sa Nangungupahan.
- Pag-file sa Paglabas ng Nangungupahan - Isang Pag-aalis ng Pag-iingat
Timeline para sa Mga Pagkilos ng Nagpapaupa Upang Isaalang-alang ang Pagwawaksi
Para sa anumang mga pagkilos sa itaas sa isang kasero na dapat isaalang-alang ng paghihiganti, ang aksyon ay dapat na naganap sa loob ng anim na buwan ng isang nangungupahan na nagsasagawa ng isang legal na karapatan.
Mga Umuusok na Pagkilos na Maaaring Mag-trigger ng Paghihiganti ng Nagpapaupa:
Ang mga sumusunod na aksyon ay karaniwang itinuturing na mga aksyon ng nangungupahan na maaaring humantong sa isang kasero upang gumanti laban sa nangungupahan. Kabilang dito ang:
- Ang isang nangungupahan ng pag-file ng reklamo sa isang ahensiya ng lokal na pamahalaan tungkol sa isang paglabag sa kalusugan o kaligtasan sa ari-arian.
- Ang isang nangungupahan sa pag-oorganisa o pagsali sa unyon ng nangungupahan o isang katulad na grupo.
- Ang nangungupahan ay direktang nagreklamo sa may-ari ng lupa tungkol sa kabiguan ng kasero na sundan ang mga responsibilidad sa pagpapanatili ng kasero sa ilalim ng batas ng nangungupahan ng may-ari ng New Mexico. Hinihiling ng nangungupahan na pag-aayos ng may-ari ng lupa sa ari-arian.
- Pag-file ng reklamo sa HUD o iba pang lokal na Fair Housing Agency laban sa may-ari ng lupa para sa diskriminasyon sa pabahay.
- Nanalo ang isang kaso laban sa may-ari.
- May isang kaso na nakabinbin laban sa may-ari.
- Pinatotohanan sa ngalan ng isa pang nangungupahan.
- Pinipigilan ang upa hanggang sa maayos ang isang pangunahing paglabag sa kalusugan o kaligtasan sa ari-arian.
Mga Karapatan ng Umuupa Pagkatapos ng Paghihiganti ng May-ari
Kung ang isang may-ari ay natagpuan na gumanti sa pagganti, ang nangungupahan ay karapat-dapat na manatili sa yunit at maaaring igagawad ng mga makatwirang gastos sa hukuman at bayad sa abogado. Maaaring sapilitang bayaran ng kasero ang isang parusang sibil na dalawang beses sa buwanang upa.
Mga Pagkilos ng Nagpapaupa na Hindi Pinahihintulutan ng Paghihiganti
Ang mga landlord ng New Mexico ay pinahihintulutan ng batas na gawin ang mga sumusunod na aksyon na may tamang paunawa na hindi inaakusahan ng paghihiganti.
- Palakihin ang upa sa pagtatapos ng term ng kasunduan sa pagpapaupa.
- Baguhin ang mga serbisyo sa dulo ng termino ng isang kasunduan sa lease.
Dapat tiyakin ng landlord na ang mga pagbabagong ito o pagtaas ay tapos na sa lahat ng mga nangungupahan nang pantay at hindi lamang nakatalaga sa isang solong nangungupahan.
Karapatan ng Bagong Mexico na Nangungupahan Pagkatapos ng Karahasan sa Tahanan
47-8-33
Freedom From Eviction
Ang isang kasero ay hindi pinahihintulutang magpalayas ng isang nangungupahan na batay lamang sa katotohanan na siya ay isang biktima ng karahasan sa tahanan.
Domestic Violence Bilang Defense para sa Lease Violation
Kung susubukan ng isang kasero na palayasin ang isang nangungupahan dahil labag na nilalabag niya ang lease, maaaring magamit ng nangungupahan ang insidente ng karahasan sa tahanan bilang pagtatanggol. Ang nangungupahan ay dapat na nag-file at nakatanggap ng isang pansamantalang order na restraining dahil sa insidente na sanhi ng malaking paglabag sa lease o para sa isang naunang insidente. Sa kasong ito, ang pagpapaalis ay hindi magtatagal. Sa anumang ibang sitwasyon, kung saan ang isang nangungupahan ay sumusubok na i-claim ang karahasan sa tahanan bilang pagtatanggol, maaaring magpasya ang korte na pahintulutan ang nangungupahan na direktang responsable para sa paglabag sa lease at payagan ang iba pang mga nangungupahan na manatili sa yunit at mabuhay ang natitirang bahagi ng kanilang pag-upa.