9 Mga Tanong na Magtanong sa Iyong Sarili Bago Kumuha ng Isa
1. Ang iyong Ari-arian sa Pag-upa ay Malapit sa Iyong Tahanan?
Ang mas maraming milya sa pagitan mo at ng iyong ari-arian ng pamumuhunan , ang mas mahirap na pamahalaan. Kung ang iyong pangunahing paninirahan ay nasa Illinois at ang iyong rental property ay nasa Florida, mas mahirap para sa iyo na makahanap ng mga nangungupahan , upang mahawakan ang mga reklamo ng nangungupahan , upang mabilis na tumugon sa mga emerhensiya, upang alagaan ang mga isyu sa pagpapanatili , at kahit na tiyakin na ang upa tinipon sa oras.
Ang oras na kailangan mo upang makapunta sa ari-arian at ang halaga ng pagkuha doon ay magkakaroon din magdagdag ng up. Sa mga sitwasyon tulad ng mga ito, ang pagkuha ng isang mahusay na tagapamahala ng ari-arian ay maaaring magkaroon ng kahulugan at talagang makatipid sa iyo ng pera.
2. Ilang Units ang Iyong Pagmamay-ari?
Tulad ng bilang ng mga yunit na iyong pag-aari ay nagtataas, gayundin ang iyong mga responsibilidad. Ang mas maraming nangungupahan na mayroon ka, mas maraming mga isyu sa pagpapanatili , mga reklamo, at mga bakante ang kailangan mong harapin. Bilang karagdagan, kung ang iyong mga yunit ay kumakalat sa maraming mga pag-aari, gugugulin mo ang mas maraming oras sa pamamahala ng daloy ng pera ng bawat indibidwal na ari-arian, pati na rin ang pisikal na pagpapabalik mula sa pagmamay-ari sa ari-arian upang mahawakan ang mga isyu.
3. Gaano Kadalas Karanasan Mayroon ba kayong Pamamahala ng Ari-arian?
Kung nais mong mamuhunan sa real estate, ngunit hindi mo alam ang unang bagay tungkol sa pangangasiwa ng ari-arian, ang pagkuha ng isang karanasan sa manager ng ari-arian ay maaaring maging tamang pagpili para sa iyo. Ang pag-aaral habang ikaw ay pupunta ay maaaring maging napakamahal.
Para sa isang namumuhunan sa ari - arian na nagsisimula pa lamang, ang pagkuha ng maling repairman o masyadong matagal upang mapunan ang isang bakante ay maaaring mabilis kumain sa iyong potensyal na kita.
Ang mga pagkakamali tulad ng pagiging inakusahan ng diskriminasyon dahil hindi mo naintindihan ang mga batas ng Fair Housing , o pagiging isang maliit na bahay para sa hindi pagkuha ng init na naayos sa oras, ay maaaring humantong sa pagkamatay ng iyong pamumuhunan.
Mahalaga ring tandaan na ang pag-hire ng isang masamang tagapamahala ng ari-arian ay maaari ring sirain ang iyong pamumuhunan.
Ito ang dahilan kung bakit napakahalaga na gawin ang iyong pananaliksik at masusing i-screen ang isang manager ng ari-arian kung nagpasya kang mag-hire ng isa ay tama para sa iyo.
4. Maaari ba kayong sumakop sa isang Property Manager?
Bago ka umarkila ng isang tagapamahala ng ari-arian, kailangan mong suriin ang iyong mga pananalapi . Ang mga tagapamahala ng ari-arian ay hindi libre. Ang mga tagapamahala ay sisingilin ng bayad, sa karaniwan, sa pagitan ng 4% at 10% ng buwanang kabuuang kita para sa ari-arian. Ang pangkaraniwang bayad para sa isang pag-aari ng isang solong pamilya ay mas malapit sa 10%. Ang bayad para sa isang ari-arian ng 10 mga yunit o higit pa ay karaniwang sa pagitan ng 4% at 7%.
Halimbawa, ang isang solong pamilya na may kabuuang kita na $ 1,000 sa isang buwan ay maaaring may bayad sa pamamahala ng 10%, o $ 100, habang ang isang 5% na bayad ay $ 50 lamang. Sa ganitong sitwasyon, ang pagbabayad ng manager ng ari-arian ng $ 50 sa isang buwan para sa pamamahala ng isang ari-arian ay hindi isang magandang sapat na insentibo upang akitin ang isang propesyonal na kalidad. Gayunpaman, para sa mas malaking mga pag-aari, ipagpalagay na ang buwanang kita ay $ 20,000, ang isang 5% na bayad sa pamamahala ay $ 1,000 at dapat sapat upang maakit ang isang napapanahong propesyonal.
Ang ilang mga tagapamahala ng ari-arian ay sisingilin ang mga kontribusyon sa mga nangungupahan, na isang bonus para sa paghahanap ng isang nangungupahan. Ang mga bayarin na ito ay mag-iiba mula sa ilang daang dolyar hanggang sa renta ng isang buwan.
5. Mayroon ka bang Oras upang Pamahalaan ang Iyong Ari-arian?
Kung mayroon kang isang full-time na trabaho habang ikaw ay namumuhunan sa ari-arian at hindi mo maibibigay ang iyong ari-arian ng pansin na kailangan nito, ang tagumpay ng iyong pamumuhunan ay maaaring depende sa pagkuha ng isang mahusay na tagapamahala ng ari-arian.
Gayundin, mapagtanto na ang oras ay pera at ang pamamahala ng isang ari-arian ay nangangailangan ng oras. Kung sa tingin mo na ang araw-araw na obligasyon ng pamamahala ng ari-arian ay tumatagal ng oras na maaaring mas mahusay na ginugol ng paggawa ng mas maraming pera sa iyong iba pang trabaho, o naghahanap ng iba pang mga pamumuhunan, ang pagkuha ng isang labas na tagapamahala ay maaaring ang tamang paglipat para sa iyo.
6. Nais Mo Bang Itigil ang Pagkontrol?
Ang mga tagapamahala ng ari-arian ay maaaring may bayad sa lahat mula sa pagkolekta ng upa sa pag-file ng mga buwis para sa ari-arian. Nais mo bang magbigay ng ibang tao na magkano ang kontrol? Habang sila ay may karanasan at isang piraso ng papel na nagsasabing sila ay sertipikado, mayroon ba silang parehong pag-iibigan para sa iyong pamumuhunan?
7. Gusto mo ba Magkuha ng Pananagutan ng isang Property Manager?
Tulad ng mga tagapamahala ng ari-arian ay may kakayahang gumawa ng mga desisyon para sa iyo, maaari rin silang gumawa ng mga pagkakamali sa iyong ngalan, at ang mga pagkakamali ay maaaring mabayaran sa iyo nang husto.
Ang mga kontrata sa pangangasiwa ng ari-arian ay madalas na may isang bagay na tinatawag na isang "hold na hindi makasasama" sugnay na sinadya upang protektahan ang manager, maliban sa mga pagkakataon ng gross kapabayaan, sa pamamagitan ng paglalagay ng responsibilidad sa may-ari ng ari-arian.
Halimbawa, ang tagapamahala ng ari-arian ay lumalabag sa mga batas ng Fair Housing kapag naghahanap ng mga nangungupahan at may reklamo na isinampa laban sa kanila. Bilang may-ari ng ari-arian, kahit na hindi mo ginawa ang paglabag, tinanggap mo ang taong nagawa, kaya maaaring ikaw ay mananagot.
8. Mayroon ba kayong Mataas na Rate ng Bakante o Mga Problema sa Inyong Cash Flow?
Ang mga mahusay na tagapamahala ng ari-arian ay may kakayahan sa paghahanap at pag- screen ng mga nangungupahan nang mabilis at magkakaroon ng isang network ng maaasahang, cost-effective na repairman upang mahawakan ang mga emerhensiya. Ang karamihan sa mga propesyonal na tagapamahala ng ari-arian ay maunawaan din ang batas ng may-ari ng lupa-nangungupahan, sa gayon binabawasan ang panganib ng isang kaso.
9. Ano ang Iyong Pagpapaubaya sa Pagharap sa mga Nangungupahan?
Ay ang stress ng pakikitungo sa mga pag-iwas, mga reklamo at mga isyu sa pagpapanatili na may kinalaman sa iyo? Ang mga tagapamahala ng ari-arian ay may kasanayan sa paghawak ng kontrahan sa landlord-nangungupahan. Mayroon silang pag-unawa sa batas na may-ari ng lupa-nangungupahan at maaaring maglingkod bilang middle-man, o buffer, para sa mga problema. Bilang karagdagan, kung alam ng nangungupahan na nakikipag-ugnayan sila sa isang third party, maaari din silang kumilos nang mas propesyonal.
Hindi mo kailangang umarkila ng isang tagapangasiwa ng ari-arian dahil lamang sa bago ka sa pamumuhunan ng ari-arian, may maraming mga yunit o nagkakaproblema sa pagpuno ng mga bakante. Ang personal na karanasan ay madalas na ang pinakamahusay na guro at lahat ay may upang simulan ang pag-aaral sa isang lugar. Kung turuan mo ang iyong sarili tungkol sa pamumuhunan ng ari-arian , hilingin ang payo ng iba at magkaroon ng matinding pagnanais na pamahalaan ang iyong ari-arian ng mabuti, malamang, magtatagumpay ka.