4 Mga Buwis ng Namumuhunan sa isang College Town
Ang mga bayan ng kolehiyo ay maaaring maging isang mahusay na lugar upang bumili ng ari-arian ng pamumuhunan. Maraming mga positibong bahagi ng ganitong uri ng kapitbahayan na maaaring magpapahintulot sa iyo na gumawa ng tubo na pamumuhunan dito.
Narito ang apat na magagandang bagay tungkol sa mga bayan sa kolehiyo.
- Malaking Nangungupahan Pool: Sa isang kolehiyo bayan, mayroong isang malaking populasyon ng renters. Bawat semester, ang mga bagong mag-aaral ay pumasok sa kolehiyo at kailangang makahanap ng isang lugar upang tumawag sa bahay. Kung pinili mong mamuhunan sa rental property, ang isang kolehiyo bayan ay maaaring magbigay sa iyo ng isang malaking pool ng mga prospective na mga nangungupahan upang pumili mula sa.
- Stable Rent: Ang pangangailangan para sa mga rental ay mataas sa mga kolehiyo bayan. Ang demand na ito ay makakatulong upang mapanatiling matatag ang mga presyo ng rental sa lugar kahit na ang iba pang mga bahagi ng pabahay market ay nabigo. Bilang karagdagan, ang pabahay sa labas ng campus ay kadalasang binabayaran ng mga magulang ng mag-aaral, o maging ng kolehiyo mismo, upang maaari kang makakuha ng mas mataas na presyo ng upa para sa ari-arian.
- Mas kaunting mga bakante: Ang mataas na demand para sa mga rental sa isang kolehiyo bayan ay maaari ring humantong sa mas kaunting mga bakante. Palaging may kasunod na empleyado ng estudyante o kolehiyo na naghahanap ng isang lugar upang tumawag sa bahay.
- Ang Area Sells Itself: Hindi mo kailangang gumastos ng maraming oras sa pagmemerkado sa lugar dahil ang lugar ay nagbebenta mismo. Ang kaakit-akit na mga pasilidad ay gumuhit ng mga tao sa mga bayan sa kolehiyo Mayroong walang katapusang mga gawain na magagamit sa sining, palakasan, at entertainment. Ang mga nagsasalita ng bisita at mga musikal na kilos ay din popular na mga kaganapan. Ang mga bayan ng kolehiyo ay kilala sa pagkakaroon ng isang malaking bilang ng mga restaurant at tindahan. Ang mga restaurant ay nasa maigsing distansya at naglilingkod sa iba't ibang uri ng pagkain. Mayroong malaking mga tindahan ng chain pati na rin ang mga lokal na mom at pop shop. Isa pang gumuhit ng bayan sa kolehiyo ay ang mga ito ay friendly na naglalakad at nag-aalok ng kahanga-hangang pampublikong transportasyon. May mga shuttle sa unibersidad, mga pampublikong bus, maraming buwis at kung minsan ay isang sistema ng riles. Ang mga tindahan at restaurant ay kadalasang nasa maigsing distansya.
4 Kahinaan ng Namumuhunan sa isang College Town
May mga negatibo sa pagbili ng ari-arian ng pamumuhunan sa anumang lugar at ang lungsod ng kolehiyo ay walang pagbubukod. Ang pag-aaral tungkol sa negatibo ay makakatulong sa iyo na magpasya kung ang mga negatibo ay mga bagay na maaari mong pakikitunguhan o kung hindi sila ang mga uri ng mga isyu na hinahanap mo upang makatagpo sa isang pamumuhunan sa ari-arian.
- Tenant Turnover: Bagaman mayroong isang malaking rental market sa isang kolehiyo bayan, ang mga nangungupahan ay madalas na maikling termino. Nanatili sila sa bayan habang pumapasok sila sa paaralan o nagtatrabaho sa unibersidad at pagkatapos ay nagpatuloy. Kahit na ang isang mag-aaral ay pumapasok sa isang unibersidad sa loob ng apat na taon, kadalasang hinati nila ang oras na iyon sa pagitan ng pabahay sa pabahay at pabahay sa labas ng kampus at kadalasang nagbabago ng pabahay bawat taon.
Ang iyong mga nangungupahan ay hindi makapag-sign ng mahabang pag- upa . Magiging masuwerteng ka kung makakakuha ka ng isang mag-aaral upang mag-sign sa isang isang-taong lease, kaya dapat kang maging handa para sa mataas na nangungupahan paglilipat. - Mahirap Maging Maghanap ng mga Nangungupahan sa 'Off-Season': Dahil ang mas kaunting mga estudyante ay dumalo sa kolehiyo sa tag-araw, maaari kang tumingin sa mga bakante sa mga buwan ng tag-init. Ang isang paraan upang magplano para sa mga ito ay ang lahat ng iyong mga nangungupahan ay pumirma sa isang labindalawang buwan na pag-upa sa halip na isang buwan sa isang buwan na pag-upa o isang siyam na buwan na taon sa pag-upa ng paaralan. Sa ganitong paraan ang nangungupahan ay responsable sa pagbabayad sa iyo kung mananatili sila roon o hindi sa mga buwan ng tag-init.
- Ang Kolehiyo sa Pamumuhay ay Mahirap sa Pag-aari: Ang mga mag-aaral sa kolehiyo ay maaaring maging lubhang mapanira pagdating sa kanilang buhay na puwang. Ang labis na alak, kawalang-gulang at ang kanilang mga magulang na nakakatugon sa panukalang-batas ay maaaring mag-ambag sa kakulangan ng pag-aalala para sa buhay na espasyo.
Ang pinsala sa ari-arian ay karaniwan at kadalasan ay higit pa sa halaga na iyong nakolekta bilang isang deposito ng seguridad . Ang napinsalang mga sahig, mga butas sa dingding at mga sirang cabinet, mga pintuan at kahit mga bintana ay hindi karaniwan kapag nag-aarkila sa mga mag-aaral sa kolehiyo.
- Hindi isang Passive Investment: Sa wakas, mahalagang maunawaan na ang pamumuhunan ng ari-arian sa isang bayan sa kolehiyo ay hindi karaniwang isang pasibo na pamumuhunan. Ito ay totoo lalo na kung ikaw ay pag-upa sa mga mag-aaral sa kolehiyo. Magkakaroon ng mataas na nangungupahan na paglipat, potensyal na pinsala sa yunit, mga reklamo sa ingay at mga kasalungat ng kuwarto na maaaring humantong sa isa o higit pang mga nangungupahan na nagbabagang kanilang pag-upa. Kailangan mong matukoy kung ang pagiging isang namumuhunan sa ari-arian ay angkop para sa iyo.