Isaalang-alang ang mga kalamangan at kahinaan bago humahawak ng bukas na bahay
- Halos kalahati ng mga nagtataglay ng mga bukas na bahay ay humawak ng 10 o higit pa sa nakaraang taon.
- Sa mga nagtataglay ng mga bukas na bahay, 98.3 porsiyento ang nagtataguyod ng kaganapan sa online .
- Sa mga hindi nagtataglay ng mga bukas na bahay, 84.7 porsiyento ang nagsabi na hindi sila nagkakahalaga ng oras at lakas na kasangkot.
- 27.1 porsiyento ng mga hindi nagtatagal ng mga bukas na bahay ay nagpahayag ng pag-aalala tungkol sa mga isyu sa kaligtasan at pananagutan.
Hindi Bumili ang mga mamimili sa Mga Buksan na Bahay
Ang isang broker na ininterbyu sa artikulo ay nagsabi na ang ilang mga nagbebenta ay hindi nagnanais ng mga bukas na bahay, ngunit karamihan ay ginagawa dahil naniniwala sila na ang mga tao ay kadalasang bumili ng mga bahay sa isang bukas na bahay. Dinadala ito sa aking mga alalahanin tungkol sa mga bukas na bahay. Naniniwala ako na wala silang gaanong nagbebenta ng ari-arian sa maraming kaso. Bawat taon ang survey ng NAR ng mga nagbebenta ng bahay at nagbebenta ay nagpapakita ng katotohanang ito.
Mahigit sa kalahati ng mga ahente ng real estate na nagtataglay ng mga bukas na bahay ay nagsasabi na ang isang dahilan ay upang makabuo ng isang buzz o pagkakalantad para sa kanilang listahan. Paumanhin, ngunit nawala ako roon. Ano ang isang "buzz" kung wala itong ginagawa upang ibenta ang bahay? Kung ako ay isang salesperson sa advertising, sabihin nating radyo, at sinusubukan kong kumuha ng isang may-ari ng pizza shop upang hayaan akong gawin ang isang "remote" sa kanilang lokasyon, tiyak na hindi nila babayaran ang presyo kung alam nila na isa lamang sa 100 katao bumili ng pizza.
Ito ay hindi lamang magandang negosyo.
Hindi nakakapinsala sa mga may-ari ng bahay
Gayunpaman, pinaniniwalaan namin ang mga nagbebenta na naniniwala na ang mga bukas na bahay ay epektibo, ginagawa itong linisin ang lugar, maghurno ng mga cookies, baka umalis pa sa oras ng pagbubukas. Kung alam namin na hindi ito magreresulta sa isang mamimili para sa bahay na iyon, ano ang layunin ng isang bukas na bahay?
Higit sa kalahati, 54.6 porsyento, ng mga nagtatagal ng mga open house ang nagsasabi na ginagawa nila ito sa inaasam-asam para sa mga kliyente na maaari nilang kumatawan sa ibang mga transaksyon.
Kahit na sadder, 54.7 porsiyento ang nagsabing mayroon silang bukas na bahay "upang ipakita sa kliyente na nagtatrabaho ako upang ibenta ang kanilang tahanan." Dapat sabihin sa mga ahente ng real estate sa mga nagbebenta sa unang listahan ng appointment na ang mga bukas na bahay ay hindi nagbebenta ng mga tahanan.
Isang Pananaw ng Isang Abogado
Si Doug Miller, isang Minnesota based attorney na nag-specialize sa batas sa real property at ang executive director ng CAARE, Mga Tagapagtaguyod ng Consumer sa American Real Estate, ay nagpapayo sa mga mamimili na "sabihin lang walang" upang buksan ang mga bahay. Mula sa artikulo: "Ang mga bukas na bahay ay hindi tumutulong sa mga nagbebenta na magbenta ng mga tahanan, at tiyak na hindi nila tinutulungan ang mga mamimili na bumili ng mga tahanan," sabi ni Miller sa isang post sa website ng grupo. "Sa katunayan, ang mga bukas na bahay ay hindi lamang masama para sa mga mamimili; sila ay lubos na mapanganib." Ang mga punto ng pangangatuwiran niya:
- Ang mga bukas na bahay ay hindi tumutulong sa mga nagbebenta na magbenta ng mga tahanan, ni hindi nila tinutulungan ang mga mamimili na bilhin ang mga ito.
- Maaaring mawala ng mga mamimili ang kanilang karapatan na katawanin ng kanilang sariling ahente kung sila ay lumalakad sa isang bukas na bahay at sumasang-ayon na kinakatawan ng ahente ng listahan.
- Ang potensyal para sa mga pagtatalo sa komisyon ay nagdaragdag dahil ang isang broker ng listahan ay maaaring tanggihan na hatiin ang komisyon sa broker ng mamimili na dinala sa transaksyon sa susunod.
Representasyon ng Kliyente at Mga Alalahanin sa Komisyon
Sumasang-ayon ako kay Mr. Miller. Mayroon akong sariling mga karanasan sa mga ahente ng listahan na nakakuha ng "procuring cause" card. Sa isang kaso, ang ahente ay nakipag-ugnay sa isang hindi alam na tagabili ng ari-arian sa aming lugar na nagtanong kung ang ahente ay maaaring mag-fax sa kanila ng survey plate at mga paghihigpit para sa ari-arian. Ginagawa ito ng maraming mamimili dahil naniniwala sila na ito ang pinakamadali at pinakamabilis na paraan upang makakuha ng impormasyon. Pagkalipas ng isang buwan, hiring ako bilang ahente ng bumibili at nakakakita ng mga dose-dosenang mga katangian, isinulat namin ang isang alok. Dumating ang email mula sa broker ng ahente na ito na nag-aangkin sa buong komisyon bilang "procuring cause."
Ang aking tugon: Ang bumibili na ito ay humingi ng mga detalye ng ari-arian mula sa maraming mga ahente ng paglilista bago makipag-ugnay sa akin at gumawa ng isang biyahe sa pagbili sa aming market. Ang mamimili, tulad ng marami pang iba, ay nakuha lamang ang direktang ruta na tumatawag sa isang numero ng telepono sa isang listahan ng online upang makakuha ng ilang impormasyon.
Ito ay kapus-palad na ang mga bagay na tulad nito ay nangyayari, dahil malinaw na ang ibang ahente ay maaaring mag-alaga ng mas mababa kung ano ang nais ng mamimili bilang isang customer o kailangan sa paraan ng pagkatawan.
Takeaways
Ang mga bukas na bahay ay mayroon pa ring lugar, karamihan dahil ang mga ito ay mga lugar kung saan kami bilang mga ahente at mga broker na makahanap ng mga pagkakataon. Ang mga ito ay hindi mabuti para sa mga nagbebenta o mamimili sa karamihan ng mga kaso. Kung nagbebenta ka ng bahay sa isang taong unang nakita ito sa isang bukas na bahay, mabuti para sa iyo. Ngunit, ito ay isang pambihirang bagay.