Ano ang Maaaring ma-Classified bilang Soft Gastos sa Konstruksiyon?
Ang Soft Costs ay isang malaking bahagi ng iyong mga gastos sa pagtatayo. Ang isang proyekto ng konstruksiyon ay posible dahil sa mga malambot na gastos, na kapag idinagdag sa mahirap na gastos at gastos sa lupa, magkakaroon ka ng kabuuang halaga ng gastos para sa iyong proyekto sa pagtatayo. Ang mga malambot na gastos ay ayon sa tradisyonal na mga bagay na hindi nakikita na binubuo ng paunang bahagi ng pagbuo ng isang proyekto sa pagtatayo. Kadalasan maaari mong asahan na ang malambot na gastos ay 30% lamang ng kabuuang gastos sa konstruksiyon at ang natitira ay may kaugnayan sa matitigas na gastos.
Gg
01 - Mga Halaga ng Arkitektura at Disenyo
Kasama sa arkitektura at disenyo ng bayad ang mga gastos na natamo sa mga pag-aaral ng pagiging posible, pagpaplano ng master, mga gastos sa disenyo, at lahat ng iba pang gastos na kasama mula sa eskematiko sa pagkumpleto ng proyekto. Ang mga gastos ay mag-iiba depende sa proyekto, laki, mas malaki ang proyekto na mas maliit ang porsyento na ito. 02 - Mga Bayad sa Inspeksyon
Gastos ng inspeksyon , permit at bayad na ibinayad sa lokal na pamahalaan. Ang mga ito ay mga gastos na kailangang bayaran sa mga ahensya ng pamahalaan na nagpapahintulot sa iyo na itayo ang proyekto. Maaaring may kaugnayan ito sa pagpapahintulot sa mga application, mga gastos upang mag-file ng permit, mga permit sa pagsaklaw at mga kaugnay na transaksyon. 03 - Land at Real Estate na Gastos
Mga gastos sa lupa na nauugnay sa legal na proseso, tasa, real estate, pagkuha ng lupa, pagtasa o pagpapabuti sa mga kaugnay na isyu sa lupa. Lahat ng mga gastos sa pananaliksik sa real estate kabilang ang mga plating ng survey, maraming pagtatasa at lahat ng mga kaugnay na gastos kasama ang mga gastos sa transaksyon na may kaugnayan sa mga easement at ROW. Huwag kalimutan na idagdag ang halaga ng lupa para sa pansamantalang mga lugar ng pagtatanghal na maaaring kailanganin sa ruta o off-site. 04 - Konstruksiyon ng Off-Site
Ito ay isang debatable. Ang ilang mga proyekto ay nangangailangan upang mapabuti ang mga kondisyon sa kanilang kapitbahayan o upang makumpleto ang mga pagpapabuti sa lokal na imprastraktura bilang bahagi ng proyekto mismo. Ipinapahayag ng ilang consultant ng konstruksiyon na dahil hindi ito mahigpit na nauugnay sa proyekto, ang mga gastos na ito ay hindi maaaring maging malalaking titik kaya maaari itong ma-classified bilang malambot na mga gastos. 05 - Konstruksiyon Kagamitang, Arkila at Mga Tool
Hindi isinasama ang kagamitan sa huling paghahatid ng proyekto. Maaari mong isaalang-alang ang kagamitan sa opisina, mga trailer ng opisina, at lahat ng iba pang kagamitan bilang malambot na gastos? Totoong, kahit na cellphone, mga sistema ng komunikasyon sa radyo, mga kagamitan sa pagtula ng lugar at iba pang kinakailangang kagamitan ay maaaring isama sa seksyon na ito. 06 - Mga Interes ng Pautang at Mga Bayad sa Accounting
Ang bawat transaksyon ay nagkakahalaga at kahit na ang pagkakaroon ng linya ng kredito upang masakop ang lahat ng iyong mga gastos ay maaaring mai-classified bilang malambot na mga gastos. Lahat ng gastos ng mga interes na nakuha sa pautang. Ang transaksyon ng bangko para sa bawat pangangailangan kabilang ang mga gastos sa pagcheck ng cashier ay maaari ring iuri bilang soft costs.All mga gastos sa accounting at gastos na natamo sa panahon ng pag-unlad ng proseso ng konstruksiyon. Laging tandaan na isama ang gastos ng accounting at timekeeping software. Mga singil sa pang-komite ng pautang sa konstruksiyon, bayad sa broker ng mortgage, permanenteng bayad sa pagtatalaga. 07 - Pamamahala ng Proyekto
Kinakailangan ng mga kawani na pangasiwaan ang lahat ng dokumentong may kaugnayan sa konstruksiyon at mga guhit Ang lahat ng iyong mga tauhan ay kailangang isama dito at maging ang kawani ng kaligtasan at kaligtasan ay maaaring ituring bilang malambot na gastos. Tiyaking idagdag ang halaga ng mga kawani ng temp, runner, at lahat ng mga sumusuporta sa kawani kahit na hindi sila matatagpuan sa site. Ito ay napakahalaga kung mayroon kang mga rate na kasama ang halaga ng mga punong-guro at iba pang mga tauhan ng pamamahala mula sa HQ ng iyong kumpanya. Lahat ng kinakailangang insurances para sa pagkumpleto ng proyekto sa pagtatayo kabilang ang ngunit hindi limitado sa: mga bono ng pagbebenta, mga bono ng pagbabayad, mga propesyonal na pananagutan sa seguro, mga pagganap ng mga bono at mga patakaran sa sub-guard. Ang mga patakaran at insurance ay ilan sa mga pinaka-karaniwang ginagamit, ngunit ang bawat may-ari ay may sariling pangangailangan. Tandaan na ang mga insurances na ito ay nagkakahalaga ng isang tiyak na porsyento mula sa kabuuang gastos sa proyekto at umaasa sa iyong nakaraang pagganap. 09 - Mga Buwis sa Lokal at Estado
Ang mga pagbabayad at mga bayarin na kinakailangan ng mga ahensiya ng estado at lokal depende sa halaga ng pera na namuhunan sa konstruksiyon. Ang mga materyales at mga antas ng paggawa ay may mga buwis na ipinataw na maaaring makabuluhang mapataas ang gastos ng proyekto kung hindi maayos na isinasaalang-alang. Tiyaking nakukuha ng iyong sistema ng accounting ang mga halaga ng buwis nang maayos dahil makatutulong ito sa iyo kapag nag-file ng iyong mga buwis sa pagtatapos ng taon. 10 - Advertising at Public Relations
Ang gastos sa pagmemerkado at advertising kabilang ang mga polyeto, relasyon sa publiko at pangkalahatang mga kampanya sa marketing. Siguraduhing isama ang materyal para sa mga bukas na bahay at mga aktibidad na kaugnay sa komunidad upang makisali sa lahat ng kapitbahay. Mahalaga na magkaroon ng tamang komunikasyon at plano sa pagsasapanlipunan upang maabot ang tamang kostumer. 11 - Karagdagang Mga Gawa at Pag-aaral
Ang ilan sa mga paunang pagsusuri at pag-aaral sa pagiging posible ay itinuturing na malambot na mga gastos. Ang mga sumusunod na item ngunit hindi limitado sa ay naiuri bilang mga soft cost: - Mga karagdagang pagtatantya ng gastos
- Mga survey
- Pag-aaral ng trapiko
- Geotechnical studies
- Pagsubok ng mga tagapayo
- Propesyonal na serbisyo
- Mga konsulta sa kalusugan at kaligtasan
- Mga pag-aaral at pagsusuri sa kapaligiran
- Mga May-ari ng Tahanan / Mga start-up na bayad sa pag-upa
- Iba pang mga start-up at paunang bayad na bahagi ng proseso ng kickoff ng proyekto
Ang mga pag-aaral ay karaniwang ginagawa sa panahon ng angkop na bahagi ng proyekto upang tandaan na malamang na kailangan mong madala ang mga gastos na ito sa simula ng proyekto.