Paano Pumasa sa Pagsukat ng Haba ng Arms para sa Transaksyon ng Negosyo
Ano ang isang Arms Length Transaction?
Ang isang transaksyong arm-length ay isang transaksyon sa pagitan ng dalawang partido na may personal o relasyon sa pamilya.
Ang transaksyon ay pinananatiling hiwalay (sa haba-arm) mula sa kanilang personal na relasyon. Ang isang transaksyon ng armas-haba ay maaaring gamitin upang maiwasan ang paglitaw ng isang salungatan ng interes o upang panatilihin ang relasyon na "negosyo-tulad ng" upang ang personal na relasyon ay hindi apektado.
Narito ang isang mahusay na paraan upang tumingin sa kung ano ang ibig sabihin ng isang armas-haba ng transaksyon: Hindi alinman sa partido ay dapat magkaroon ng interes sa mga kahihinatnan ng transaksyon sa ibang partido. Ang kabaligtaran ng isang transaksyon sa armas-haba ay tinatawag na transaksyon ng arm-in-arm. Nice parirala. Ito ay nagpapakita ng isyu - kung ang mga partido ay arm-in-arm, ang transaksyon ay hindi balanseng dahil nagtutulungan sila upang makinabang ang isang partido.
Mga Transaksyon sa Arms-Length sa Real Estate
Sa mga mahihirap na panahon ng pagbili at pagbebenta ng real estate, ang mga pagbili ng real estate ay mas malapit na sinisiyasat. Kinakailangan ang isang transaksyong arm-length sa mga deal ng real estate upang tiyakin na ang mga ari-arian ay ibinebenta sa patas na halaga sa pamilihan, hindi sa ilang artipisyal na mababang presyo.
Sa katunayan, ang Fannie Mae ay nangangailangan ng affidavit ng transaksyon ng arm-length sa maikling benta, upang maiwasan ang mga miyembro ng pamilya o mga kapwa may-ari ng negosyo mula sa paggawa ng mga espesyal na deal. Ang affidavit ay nangangailangan ng mga partido na kumpirmahin na walang mga nakatagong termino o mga espesyal na pag-unawa sa pagbebenta at walang pamilya, kasal, o komersyal na koneksyon sa pagitan ng mamimili at nagbebenta.
Ang anumang paglabag sa affidavit na ito ay itinuturing na pandaraya sa mortgage .
Mga Transaksyon at Mga Buwis sa Arms-Length
Ang isa pang halimbawa kung paano maaaring maging mahirap ang isang transaksyon sa pagitan ng pamilya o mga kaibigan ay sa lugar ng mga buwis. Halimbawa, ang isang transaksyon sa real estate sa pagitan ng isang ina at anak ay maaaring ituring ng IRS na hindi dapat haba ng mga armas maliban kung ang mga partido ay maaaring patunayan kung hindi man. Kung isinasaalang-alang ng IRS ang transaksyon na "kinokontrol" at hindi haba ng bisig, maaari itong kalkulahin ang mga buwis na tila neutral ang haba (sa haba ng armas).
Ay isang Positibong Posibleng Transaksyon ng Arms-length sa isang Negosyo ng Pamilya?
Si Tim at ang kanyang ama na si Karl ay nagkaroon ng isang arm-length na relasyon kapag sila ay nagtrabaho sa negosyo ng pamilya na sama-samang pag-aari nila. Sila ay hindi kailanman nagsalita ng negosyo sa bahay at ginagamot nila ang isa't isa sa trabaho bilang mga kasamahan sa halip na ama at anak.
Ang tunog ba ay makatotohanang? Siguro. Siguro hindi. Ang pagpapatakbo ng negosyo ng pamilya ay nagdudulot ng isang buong bagong hanay ng mga suliranin, na nagiging mas kumplikado sa malapit na ugnayan sa pagitan ng mga partido - mga may-ari at empleyado. Ngunit may mga paraan upang matiyak na ang isang kontrata ay nakipagkasunduan sa haba ng bisig.
Paano Tiyak na Mayroon kang isang Arms-Length Transaction
Kung ang isang kontrata ay "napupunta masama," at isang partido ay nagpasiya na maghabla, at may isang katanungan tungkol sa kung ang kontrata ay arm-haba, ang mga bagay ay maaaring makakuha ng pangit.
O, kung ang transaksyon ay maaaring dumating sa ilalim ng IRS scrutiny, dapat kang magkaroon ng dokumentasyon na ang transaksyon ay nasa haba ng braso. Gusto mong maiwasan ang kahit na anyo na mayroong isang salungatan ng interes.
Ang ilang mga suhestiyon sa pagtiyak na ang transaksyon ng negosyo ay haba:
- Kumuha ng independiyenteng tasa. Kung ikaw ay bibili o nagbebenta ng isang ari-arian, kumuha ng real estate appraisal. Kung ikaw ay bumibili o nagbebenta ng isang negosyo, kumuha ng pagtatasa ng negosyo. Pagkatapos ay manatili dito.
- Kumuha ng mga independiyenteng negosyante . Kumuha ng isang abugado o broker para sa parehong mga partido at hayaan ang mga abogado gawin ang karamihan ng mga negotiating.
- Kunin ito sa sulat. Ilagay ang kontrata nang nakasulat. Walang pagkakamay o pandiwang kontrata. Siguraduhin na ang bawat sangkap ng pakikitungo ay nabaybay. Hindi dapat magkaroon ng nakatagong mga clause o mga pag-unawa sa salita.