Bayad ng Simple Pagmamay-ari sa Real Estate: Kahulugan at Mga Pagbubukod

Ang bayad sa simpleng pagmamay-ari ay palaging ginustong

Kinikilala ng batas ang simpleng pagmamay-ari ng bayad bilang pinakamataas na uri ng pagmamay-ari sa real estate. Pinagkakatiwalaan nito ang may-ari ng ari-arian upang lubos na matamasa ang ari-arian. Limitado lamang siya sa pamamagitan ng pag-zoning ng mga batas, gawa o paghihigpit sa subdibisyon, o mga tipan. Ang tagal ng kanyang pagmamay-ari ay hindi limitado at maaari itong maipasa sa isang kalooban sa kanyang mga tagapagmana. Bayad din ng simpleng pagmamay-ari ang "pagmamay-ari ng bayad," "ari-arian ng mana," o "ganap na pagmamay-ari."

Sa madaling salita, pagmamay-ari mo ang ari-arian. Maaari mong gawin ang anumang gusto mo doon, palaging ipagpapalagay na hindi mo sinasadya ang batas o kung hindi man ay lumalabag sa pampublikong kapakanan at iyon ay isang buong hiwalay na lugar ng batas.

Maaari bang magkaroon ng pagmamay-ari?

Maaari ito. Tulad ng halimbawa ng paglabag sa batas-bayad na simpleng pagmamay-ari ay hindi nangangahulugan na maaari mong patayin ang isang tao sa iyong basement nang walang parusa-maaari kang makatagpo ng iba pang mga obstacle, tulad ng pagsakop sa seguro sa pamagat.

Kung gusto mong malaman kung gaano kalaki ang pagmamay-ari mo sa ganitong paraan, tingnan natin ang seksyon ng Mga Pagbubukod ng isang panali ng seguro sa pamagat sa estado ng New Mexico.

Isang halimbawa

Makikita mo ang mga bagay sa panali na ito na hindi saklaw ng tagaseguro ng pamagat, maliban sa mga ito mula sa patakaran.

"Ang mga karaniwang eksepsiyon 1, 2, 3 4, 6 at / o 8 ay maaaring tanggalin mula sa anumang patakaran, at ang standard exception 7 ay maaaring mabago sa anumang patakaran, sa pagsunod sa lahat ng mga probisyon ng naaangkop na mga regulasyon, sa pagbabayad ng lahat ng karagdagang mga premium na kinakailangan sa pamamagitan ng naaangkop na mga regulasyon, sa pagtanggap ng mga kinakailangang dokumento at sa pagsunod sa mga pamantayan sa pag-underwrite ng kumpanya para sa bawat naturang pagtanggal. Ang karaniwang pagbubukod 5 ay maaaring matanggal mula sa patakaran kung ang pinangalanan na nakaseguro sa kaso ng patakaran ng may-ari, o vestee, ang kaso ng isang patakaran sa pautang, ay isang korporasyon, isang pakikipagtulungan, o iba pang artipisyal na entidad, o isang taong may hawak na titulo bilang tagapangasiwa. Ang patakaran na ipapalabas alinsunod sa pangakong ito ay itatatag o baguhin sa iskedyul ng B ng kumpanya upang talikdan ang mga karapatan na humiling ng arbitrasyon alinsunod sa mga kondisyon at mga tadhana ng patakaran na walang gastos o singil sa nakaseguro. Ang pag-endorso o ang wika na idinagdag sa Iskedyul B ng patakaran ay dapat basahin: "Sa pagsunod sa Subseksiyon D ng 13.14.18.10. NMAC, ang kumpanya ay kumukupas sa mga karapatan nito upang humiling ng arbitrasyon alinsunod sa pamagat ng mga arbitrasyon ng pamagat ng seguro ng American Land Title Association. Walang bagay dito na nagbabawal sa arbitrasyon ng lahat ng mga arbitrable na bagay kung sinang-ayunan ng parehong kumpanya at ng nakaseguro. "16-16-19, 3-1-90, 6-1-97, 61-98; 13.14.5.9 NMAC - Rn, 13 NMAC 14.5.9,5-15-00; A, 8-29-06; A, 7-1-05

Ang Iskedyul B ng patakaran o mga patakaran na ibibigay ay magkakaroon ng mga eksepsiyon sa mga sumusunod na bagay maliban kung ang parehong ay itapon sa kasiyahan ng kumpanya.

I. Mga karapatan o pag-angkin ng mga partido na hindi nakikita ng mga pampublikong rekord.

1. Ang mga kakulangan, o mga pag-aangkin ng mga easement, ay hindi ipinakita ng mga pampublikong rekord.

1. Ang mga pagkokompyuter, mga overlap, mga salungat sa mga linya ng hangganan, mga kakulangan sa lugar, o iba pang mga bagay na ibubunyag ng isang tumpak na survey at inspeksyon ng mga lugar.
2. Anumang lien, paghahabol o karapatan sa isang lien , para sa mga serbisyo, labor o materyal na naunang ibinigay o hinaharap, na ipinataw ng batas at hindi ipinapakita ng mga pampublikong rekord.
3. Ang mga ari-arian ng komunidad, ang survivorship, o ang mga karapatan sa tahanan, kung mayroon man, ng sinumang asawa ng nakaseguro (o vestee sa patakaran sa leasehold o loan).
4. NAGPAPATULOY NA NAUNIT
5. Mga karapatan ng tubig, mga claim o pamagat sa tubig.
6. NAGPAPATULOY NA NAUNIT
7. Mga buwis para sa taon 2009, at pagkatapos noon.
8. Ang mga depekto, liens, encumbrances, adverse claims o iba pang mga bagay, kung mayroon man, ay nilikha, unang lumitaw sa mga pampublikong rekord o paglakip kasunod ng epektibong petsa dito ngunit bago ang petsa na ang ipinanukalang nakaseguro ay nakakuha para sa halaga ng rekord ng estate o interes o mortgage na nasasakop ng Pangako na ito.
9. Ang mga pagpapareserba na nasa patent mula sa Estados Unidos ng Amerika sa Antonio Martinez Grant, na may petsang Mayo 8, 1896 at isinampa para sa talaan sa Book A-16 sa mga pahina 68-97.
10. 20 'ang mga easement para sa pagpasok, pag-alsa at mga utility, 50' easement para sa pagpasok, labasan at mga utility, mga overhead na linya ng kuryente, mga kagamitan na nakalarawan sa survey plate na pinamagatang "Lopez to Barron", na may petsang Oktubre 14, 2003 ni Jeffrey B. Stadler bilang Job # 858 na isinampa noong Nobyembre 5, 2003 sa pahina ng Gabinete Eat 128.

1. Ang Easement na nakalagay sa Warranty Deeds na isinampa para sa rekord sa Book A-248 sa pahina 569; Book A-

Numero ng File: pinabalikang Pangako: na-redact

1. Right of Way Easement, na may petsang Hunyo 3, 1987 pabor sa Kit Carson Electric Cooperative, Inc., at nagsumite ng rekord sa Book M-119 sa pahina 810.
2. Right of Way Easement na may petsang Nobyembre 14, 2003 sa pagitan ni Terry Lopez, isang solong tao kay Daniel R. Barron, isang lalaking kasal na may kinalaman sa kanyang nag-iisang at hiwalay na ari-arian na isinampa para sa talaan sa Book M411 sa mga pahina 270-274.
3. Road and Utility Easement, na may petsang Oktubre 29, 2003 at 'iled para sa talaan sa Book M-413 sa pahina 699.
4. Pahayag ng mga Tipan, Kundisyon at Mga Paghihigpit, na may petsang Mayo 29, 2006 at isinampa para sa talaan sa Book M-550 sa mga pahina 516-535.
5. Kasunduan sa Pagpapanatili ng Road para kay Calle Emelina, na may petsang Mayo 29, 2006 at isinampa para sa talaan sa Book M-550 sa mga pahina 536-556,

1. Tulad ng nasasalamin sa survey plate na pinamagatang "Daneeca C, Barron", na may petsang Hunyo 20, 2005 at isinampa para sa rekord sa Gabinete Eat pahina 136B.
2. PVC risers, mga linya ng pag-urong, mabuti, hydrant ng tubig, metro ng kuryente, propane tank, 50 'easement para sa pagpasok, labasan at mga utility na nakalarawan sa Pagpapabuti ng Ulat ng Lokasyon na may petsang Agosto 28, 2009 ni Jeffrey B. Stadler bilang Job # I858-B-2a . "

Ang Takeaway

Wala sa mga ito ang mga problema o paghihigpit sa pagmamay-ari, ngunit nagbigay sila ng isang ideya ng maraming mga paraan kung saan ang mga pagbabanta sa pagmamay-ari ay maaaring lumitaw alintana kung paano mo hawak ang pamagat. Gayunpaman, ang bayad sa simpleng pagmamay-ari ay mas gusto. Ang mga uri ng mga paghihigpit na ito ay maaaring mangyari sa lahat ng mga pag-aari, at sila ay magiging isang karagdagang pasanin kung gaganapin ka pamagat sa anumang iba pang paraan.

Ano ang Freehold Estate ?