Ang terminong TI o "pagpapahusay ng mga nangungupahan" (ginagamit ng mga komersyal na rieltor) ay maaari ding ipahayag mula sa isang pananaw sa accounting bilang " pagpapabuti ng pagpapaupa ," at mula sa pananaw ng pagtatayo bilang " build-out ." Narinig ko ang iba't ibang propesyon na ginagamit ang mga salitang ito; mga kompanya ng pagpapaupa at mga kumpanya sa pamamahala ng ari-arian at komersyal na REALTORS makipag-usap tungkol sa TI o build-out; Ang mga accountant ay nag-uusap tungkol sa mga pagpapaunlad sa pagpapaupa
Para sa mga layunin ng artikulong ito, gagamitin ko ang terminong "pagpapahusay ng pag-upa," dahil iyon ang terminong madalas na ginagamit sa accounting ng negosyo, pag-iingat ng rekord, at mga buwis.
Mga Pagpapabuti sa Pamamahala at Pagsisimula ng Negosyo
TIP: Anuman ang isang tao na tawag dito, magkaroon ng kamalayan na kakailanganin mong gumawa ng mga pagbabagong ito, at magbayad para sa kanila, habang sinimulan mo ang iyong negosyo. Upang panatilihing mababa ang iyong startup , hanapin ang komersyal na espasyo na hindi nangangailangan ng maraming trabaho, o maghanap ng isang lugar kung saan hahayaan ng may-ari ng lupa na gawin mo ang maraming trabaho sa iyong sarili.
Isang batang mag-asawa, sina Mario at Eleanora, ay isinasaalang-alang ang pagpapaupa ng isang tanggapan para sa kanilang pagsasanay sa chiropractic. Ito ay dating tanggapan ng isang therapist sa masahe, kaya marahil ay hindi ito kailangan ng maraming trabaho - lamang ng pintura, isang pader na napunit, at isang maliit na electrical work. Gayunpaman, ang ilang mga tanggapan na kanilang tinitingnan ay nangangailangan ng maraming trabaho: pagwasak at paglipat ng mga pader, mga de-koryenteng, pagtutubero, HVAC (pagpainit, bentilasyon, air conditioning), mga pagbabago sa pag-access sa kapansanan, at iba pa.
Ang pera na binabayaran nila upang ma-redo ang tanggapan upang magkasya ang kanilang mga pangangailangan ay itinuturing na mga pagpapahusay ng pag-aayos.
Ano ang Mga Pagpapabuti sa Pamumuhay?
Ang Mga Pagpapabuti sa Pamamahala (minsan ay tinutukoy bilang "build-out") ay ang mga pagbabago sa istruktura na ginawa mo sa naupahang puwang upang gawin itong angkop para sa iyong mga pangangailangan sa negosyo. Halimbawa, ang mga pagbabago sa pag-iilaw, isang reception area, opisina, dressing room, at iba pang mga espesyal na kuwarto o partisyon ay maaaring kailangan, pati na rin ang pintura at paglalagay ng alpombra / sahig.
Ang mga gastos na ito ay maaaring bayaran ng may-ari (at kasama sa iyong buwanang upa) o maaari kang gumawa ng ilang mga pagbabago sa iyong sarili at makatipid ng pera.
Accounting para sa Mga Pagpapabuti ng Leasehold
Ang mga pagpapahusay ng pag-upa ay mga ari- arian ng negosyo , dahil naka-attach ang mga ito sa real property , at maaaring sila ay depreciated . Panatilihin ang impormasyon tungkol sa gastos ng mga pagpapabuti sa pagpapaupahan para sa iyong tagapayo sa buwis.
Mula sa isang pananaw sa accounting, ang gawain na ginagawa sa isang gusali at mga fixtures na inilagay at naka-attach sa ari-arian (mga ilaw at pagtutubero, halimbawa) ay itinuturing na mga ari-arian ng iyong negosyo, dahil binabayaran mo ang mga ito. Nakakakuha ka sa pag-depreciate sa mga ito at gamutin sila sa lahat ng paraan tulad ng iba pang mga ari-arian; hindi mo maibebenta ang mga ito maliban kung nagbebenta ka ng gusali.
Ang Problema sa Mga Pagpapabuti sa Pamamahala
Paggastos ng sobra sa pagpapabuti sa pagpapaupa sa isang karaniwang pagkakamali na ginawa ng mga bagong may-ari ng negosyo. Maging maingat sa paglagay ng masyadong maraming pera sa mga pagpapabuti sa pagpapaupa para sa isang naupahang espasyo ng negosyo. Hindi ka maaaring dalhin ang mga ito sa iyo. Ang susunod na taong magrenta ng puwang na iyon ay maaaring hindi gusto ang parehong mga bagay na gagawin mo.
Halimbawa, kung mayroon kang retail space at magdagdag ng magarbuhan na front desk para sa pagkuha ng mga credit card, ang pera na iyong ginugol sa front desk na ito ay hindi mababawi, mula sa isang pananaw sa gastos.
Sa palagay ko maaari mong i-pull ito, ngunit hindi ka maaaring mag-pull ang mga ilaw at mga kable at banyo.