Ang susi ay na ito ay isinagawa kasama, at isang bahagi ng, ang orihinal na kontrata.
Minsan ang mga ahente ay nalilito ang addendum na may isang susog , na isang pagbabago sa ibang pagkakataon sa mga tuntunin ng isang kontrata na na-tinanggap na. Nagulat ako sa akin kung gaano kadalas ginagamit ng mga bihasang manggagamot ang maling kataga para sa isang dokumento. Maaari kong labis na sensitibo, ngunit naniniwala ako na ang propesyonalismo ay hinihingi ng mas mahusay sa atin.
Mga halimbawa: Sa isang lugar kung saan ang mga karapatan ng tubig ay napakahalaga, ang isang mamimili ay maaaring naisin itong gawing malinaw na ang kanilang alok sa isang piraso ng ari-arian ay nakasalalay sa pagpapatunay ng mga legal na karapatan sa tubig para sa kanilang ipinanukalang paggamit ng ari-arian. Ito ay maaaring idagdag bilang addendum sa kontrata ng pagbili.
Mga halimbawa ng Addenda
Nagsasanay ako sa Texas, Colorado at New Mexico, at ang ilang bersyon ng mga ito ay ginamit sa lahat.
- Inspeksyon - kung minsan ang mga contingencies sa inspeksyon ay sakop sa isang addendum sa halip na sa katawan ng kontrata ng pagbili. Ang mga deadline para sa pagkumpleto ng inspeksyon ng ari-arian, paghahatid ng ulat ng inspeksyon, at anumang mga resolusyon ng negosasyon na may kaugnayan sa inspeksyon ay sasaklawin.
- Septic - sa mga rural na lugar na mga sistema ng septic ay karaniwan. Ang septic addendum ay nagtatakda ng mga tuntunin at deadline na may kaugnayan sa pag-inspeksyon ng septic system, pati na rin kung sino ang nagbabayad para sa mga pagwawasto o na ito ay makipag-ayos.
- Well Water - kung mayroong isang mahusay na pagbibigay ng tubig sa ari-arian, ang addendum na ito ay nagtatakda ng mga contingencies ng inspeksyon, mga takdang petsa at mga clause ng pagkukumpuni.
- Pagbebenta ng Ibang Ari-arian - kung ang mamimili ay dapat magbenta ng isa pang ari-arian upang magkaroon ng kakayahang magsara sa isa sa kontratang ito, pagkatapos ay idagdag ng addendum na ito ang mga deadline para sa pagbebenta at kung ano ang mangyayari kung hindi ito mangyayari sa deadline.
- Pagbubunyag ng Kondisyon ng Ari-arian - ang nagbebenta kapag kinakailangan ay makumpleto ang isang form ng pagsisiwalat tungkol sa kalagayan ng ari-arian, pagsisiwalat ng lahat ng mga kilalang depekto pati na rin ang anumang mga pangunahing pag-aayos sa nakaraan sa ilang mga kaso.
- Ang iba't ibang mga ipinag-uutos na Pagbubunyag - ang ilan sa mga ito ay maaaring hindi kinakailangan, ngunit mahusay na patakaran upang ibigay ang mga ito sa mga mamimili upang masakop ang pananagutan para sa kanila na hindi alam ang isang bagay na dapat nilang alam bago mai-sealing ang deal. Ang mga ito ay maaaring magsama ng amag, asbesto, radon, lead base pintura at iba pa. Nagtuturo sila, na nagpapaliwanag ng mga isyu na sakop at ang mga karapatan ng mamimili.
- HOA - Ang Homeowner Association addenda ay magtatakda ng impormasyon tungkol sa HOA kung saan ang property ay sakop, mga panuntunan, impormasyon sa pananalapi, atbp. Mas malamang, ito ay makikilala lamang ang HOA at ipahayag ang deadline ng paghahatid para sa mga dokumento sa paghihigpit sa pananalapi at patakaran sa ihahatid sa (mga) mamimili.
- Pagbubunyag ng Buwis ng Ari-arian - Sa mga mamimili ng NM ay nagrereklamo tungkol sa mga sorpresa sa buwis sa ari-arian upang ang pagkakaroon ng dokumentong ito. Kinakailangan ito, at pumupuno ang county sa kasalukuyang mga buwis para sa ari-arian, at ang (mga) mamimili ay nakuha ito bilang isang item sa pagsisiwalat.
- Ang Addendum sa Kontrata ng Real Estate - kung ito ay isang kasunduan na pinagbigyan ng financing, idinagdag ang adendendum na ito upang itakda ang mga tuntunin para sa tala ng mortgage ng nagbebenta sa bumibili.
- Ang Electronic Signature Addendum - ang isang ito ay nagtatakda ng mga bahagi ng iba't ibang mga dokumento ng kontrata na magpapahintulot sa digital o electronic signature.
- Mga Addendum ng Kapanganiban - maaaring ito ay tungkol sa mga kilalang mga mapanganib na sangkap sa ari-arian, o posibleng mapanganib na mga sitwasyon. Ang isang halimbawa ay isang buried gasolina o langis na tangke na hindi na ginagamit ngunit maaaring maging isang pollutant.
- Blangkong Addendum - sa NM, ang isa na ito ang makakakuha ka sa problema para sa pagsasanay ng batas nang walang lisensya. Ang pagsulat ng mga legal na dokumento ay hindi ang trabaho ng propesyonal sa real estate, kaya ang karamihan sa aming mga dokumento ay may wika na naroroon at pinupuno lamang namin ang mga detalye ng address at mga tao. Gayunpaman, minsan ay ginamit ko ang blangko addendum upang spell out ng isang bagay na simple na ang mga mamimili ay nais na gumawa ng isang kawalang-tiyak ng anumang mangyayari sa pakikitungo.
May mga iba pa, ngunit ang mga ito ay karaniwan at nagpapakita ng malawak na paksa na sakop sa addenda. Kadalasan ang mga ito ay ipinag-uutos na mga form na naka-attach lamang sa orihinal na kontrata bilang isang bagay na siyempre. Sa ilang mga estado, mayroong maraming karaniwang pamantayan na magagamit sa mga ahente. Sa ilang mga kaso, kahit na ang isang addendum ay maaaring mag-aplay sa isang kontrata, hindi ito kailangang gamitin. Ito ay karaniwan sa mga pagsisiwalat. Gayunpaman, bagaman ito ay parang isang pulutong na matumbok ang iyong kliyente, ang mga pagsisiwalat ay nagpoprotekta sa iyo pati na rin sa kanila. Mayroong isang bagay na sasabihin para sa takip sa lahat ng iyong mga base, lalo na kapag ito ay medyo madali upang bunutin at ilakip ang mga form.