Ang mga nagpapahiram at mamimili ay hindi nais na maging hindi alam sa panganib ng mga baha
Kapag ang isang tagapagpahiram ay kasangkot
Kapag ang isang ari-arian ay pinondohan, ang tagapagpahiram ay dapat magkaroon ng mapagkukunan upang magawa ang gawaing ito sa mga pagbili. Pagkatapos ay sisingilin ang bayad sa bumibili sa 800 mga item sa serye sa pahayag ng settlement ng HUD-1. Ang tagapagpahiram ay nagpoprotekta sa kanyang pautang sa pautang sa pamamagitan ng pagpapatunay ng panganib ng pinsala o kawalan ng pagbaha. Ito ay hindi kinakailangang mahahadlangan ang isang pautang kung ang ari-arian ay nasa panganib, ngunit karaniwang kinakailangan ang pederal na seguro sa baha.
Available ang mga mapa ng baha sa FEMA online, pati na rin ang mga tagapagbigay ng sertipikasyon sa online na baha.
Kapag Walang Nagpapahiram-Isang Halimbawa
Sa pangkalahatan, walang problema sa issuing authority o kumpanya at sa ulat, at ito ay multa kapag ang isang tagapagpahiram ay kasangkot sa transaksyon. Ngunit sa pagsasagawa, maaari kang tumakbo sa isang sitwasyon bilang ahente ng real estate kung saan dapat mong tulungan ang kontrata ng iyong kliyente para sa isang sertipikasyon ng baha sa iyong sarili upang mailista o ibenta ang kanyang ari-arian.
Sa isang halimbawa, ang propesyonal sa real estate ay may isang kliyente na nagtayo ng mga spec house na kung saan ay pagkatapos ay ilista niya ang broker. Dahil ang isang bahay ay itinatayo sa isang lupain ng lupa na bordered ng isang arroyo, kailangan nila upang suriin sa sertipikasyon ng baha maaga dahil ito ay epekto construction. Nadama ng tagabuo / nagbebenta na mas gugustuhin niya ang anumang mga isyu sa baha sa yugto ng konstruksiyon upang makagawa siya ng isang bahay na masisiyahan ang mga nagpapautang.
Binili niya ang lupa ng pera.
Tinalakay ng client at broker ang sitwasyon at nagpasya na magkaroon ng order ng broker ng sertipikasyon ng baha na maaaring dalhin sa county upang makakuha siya ng permit sa gusali. Kailangan itong gawin bago magsimula ang konstruksiyon.
Mga Kinakailangan sa Sertipikasyon
Sa pangkalahatan, tanging ang isang address ay kinakailangan upang makakuha ng sertipikasyon ng baha mula sa isang sertipikadong kumpanya, ngunit ito ay isang bagong subdivided piraso ng mataas na disyerto lupa at walang katanggap-tanggap na malapit na address. Ang broker, samakatuwid, ay nakipag-ugnay sa isang surveyor upang malaman kung paano matupad ang isang flood cert. Pinayuhan ng surveyor na ang kumpanya ng flood cert ay tatanggap ng isang hanay ng mga coordinate sa GPS ngunit kung natutukoy lamang ito sa pamamagitan ng isang naaprubahang pamamaraan.
Ang "naaprubahan na paraan" ay upang makakuha ng dalawang pagbabasa ng GPS. Ang isa ay kinakailangan sa isang malapit na nakamapang na pangunahing intersection ng mga kalye o mga highway na maaaring isangguni ng kumpanya ng flood cert. Ang iba pang ay dadalhin sa pulutong mismo, at maaaring maayos ng kompanya ang ari-arian sa mapa ng baha.
Kinuha ng broker ang mga pagbasa, isang nakatayo sa gitna ng isang busy na highway at ang isa sa lugar. Ang pormularyo sa sertipikasyon ng baha ay pinunan at isinumite. Ang certification ay dumating sa pamamagitan ng mabilis, na nagsasabi na ang lot ay hindi sa 100-taon floodplain.
Ito ay dapat na sapat dahil ito ay ang form na isinampa sa county upang makuha ang pahintulot ng gusali na inisyu.
Sa kasamaang palad, ang burukrata sa county ay wala sa mood na maging customer-friendly. Sinabi niya, "Inilagay ko ang distansya ng mungkahing slab mula sa arroyo, at nasa baha ito. Wala akong pakialam kung ano ang sinasabi ng baha sa certification!"
Ang Moral ng Kwento
Hindi, ang buong proyektong ito ay hindi nahulog, ngunit ang client ay nakakuha ng dagdag na ilang libong dolyar sa gastos upang itaas ang slab ng ari-arian upang mapaunlakan ang pagiging nasa isang baha. Ang kagiliw-giliw na bagay ay kapag ang bahay ay natapos na at isang mamimili ang dumating kasama, ang kanilang tagapagpahiram ay nag-utos ng isang flood cert at ang lot ay wala sa isang baha zone.
Minsan ay kailangan mo lamang pumunta sa burukratikong daloy.