Ano ang Kasunduan sa Kontrata sa Konstruksiyon?

Mga Mahahalagang Bahagi at Mga Tuntunin ng Kasunduan sa Kontrata

Ang kasunduan sa kontrata sa konstruksyon ay ang dokumento na nagtatakda ng isang petsa at tumutukoy kung aling mga partido ang sasali sa proseso ng pagtatayo. Karaniwan, ang kasunduan sa kontrata ay isinagawa sa pagitan ng May-ari ng proyekto at ang kontratista o tagapagtustos na nagbibigay ng mga hiniling na serbisyo at naglalaman ng ilang mga seksyon ng mga clause na tumutukoy sa saklaw, mga tuntunin, at mga kondisyon ng nasabing kasunduan.

Mga Kasunduan sa Kontrata Mga Seksyon

Ang kasunduan sa kontrata ay dapat magkaroon ng mga sumusunod na seksyon:

1. Paglalarawan ng Proyekto - Ang seksiyong ito ng kasunduan sa kontrata ay naglalaman ng isang blurb o katas ng kung ano ang tungkol sa proyekto. Ang pinakamahalagang ideya o paglalarawan ng problema na tinutugunan. Maaari itong maging isang buod ng mga item o isang talata na tumutukoy kung ano ang kailangang malutas.
2. Presyo ng Kontrata - Inilalarawan ng lugar na ito ang uri ng presyo ng kontrata na iginawad at ang kabuuang halaga ng pera na kinontrata. Magtatakda din ito ng posibleng mga karagdagan o pagbabawas sa kontrata at kung paano sila ilalabas. Maraming mga pagkakaiba-iba at iba't ibang mga scheme sa kung paano makipag-ayos sa tamang istraktura ng pagpepresyo.
3. Batayan sa Pagbabayad- Paano mababayaran ang pera sa kontratista. Alinman sa isang buwanang batayan o anumang paraan ng pagbabayad ay ginugusto, dapat din itong tukuyin kung anong porsyento ng pera ang dapat panatilihin sa bawat aplikasyon para sa pagbabayad . Itinatakda din nito kung kailan dapat bayaran, ang multa para sa mga late payment, ang interes na naipon at iba pang naaangkop na mga sitwasyon na may kaugnayan sa pagbabayad at mga term sa pag-invoice.

1. Iskedyul ng Konstruksyon o Kalendaryo- Ang kabuuang mga araw o kung paano ibabahagi ang iskedyul ng proyekto. Dapat itong ilarawan ang alinman sa araw ng kalendaryo o mga araw ng negosyo at maaaring iharap alinman sa pamamagitan ng isang CPM, Gantt Chart, o isang bar chart lamang.
2. Listahan ng Kontrata ng Dokumento - Isang listahan ng lahat ng mga dokumento ng kontrata na bumubuo ng bahagi ng kasunduan sa kontrata. Ang mga guhit, eksibisyon, panoorin at pandagdag na mga kondisyon ay maaaring maging bahagi ng listahang ito.

1. Saklaw ng Konstruksyon - Paglalarawan ng lahat ng mga aktibidad sa konstruksiyon kasama ang ilang mga paglalarawan ng mga bagay na magiging bahagi ng proyekto. Ang saklaw ng normal ay maaaring sinusukat o quantifiable.
2. Kundisyon at Pananagutan ng Konstruksyon - Ang seksyon ng mga kondisyon at mga responsibilidad ay ang nagtatakda ng mga pananagutan para sa may-ari at sa kontratista, at ang mga malawak na responsibilidad sa pagbibigay ng mga dokumento at impormasyon. Naglalaman ito ng mga tukoy na termino para sa mga liens, mga parusa, paghawak, mga panuntunan sa arbitrasyon at mga tukoy na tagubilin kung paano i-proseso ang mga claim at magpatuloy sa mga alitan.
3. Mga Batas sa Kontrata - Mga batas sa pamamahala, mga kinakailangan sa lien , mga pamamaraan sa pag-claim, mga pamamaraan sa arbitrasyon, seguro, mga kinakailangang kinakailangan sa pagkumpleto, pangwakas na pagkumpleto, at mga natanggal na pinsala. Maaari rin itong magbigay ng mga pamamaraan kung paano tapusin o suspindihin ang trabaho at ang kasunduan sa kontratista.

Bakit Mahalaga ang Kasunduan sa Kontrata?

Ang kasunduan sa kontrata ay isang talagang mahalagang dokumento na tutukoy sa iyong saklaw ng trabaho at magbibigkis sa may-ari sa iyong mga serbisyo, kabilang ang mga tuntunin sa pagbabayad. Mahalagang mahalaga na maunawaan mo ang saklaw ng trabaho na tinukoy sa kasunduan sa kontrata, kumpletuhin ang gawain tulad ng naka-iskedyul, invoice bawat itinagubilin upang gawin ito at sa wakas ito ang tool na ginamit upang mabayaran mo.

Gayunpaman, ang mga kasunduan sa kontrata ay dapat:

• Maging Sa Pagsusulat
• Maglaman ng isang paglalarawan ng produkto o serbisyo na inaalok
• Naiintindihan at malinaw sa pagitan ng parehong partido
• Isama ang mga serbisyo na malinaw na kinontrata
• Isama ang patakaran sa pagkansela o pagwawakas
• Malinaw ang mga tuntunin ng pananalapi

Mga Uri ng Kasunduan sa Kontrata

Ang mga kasunduan sa kontrata ay iba-iba o maaaring magkaroon ng maraming pagbabago depende sa pagpapatupad ng kontrata. Halimbawa:

• Ipahayag - Ang uri ng kasunduang ito ay tumutukoy nang mahusay sa layunin at saklaw ng kasunduan. Sa ilalim ng alternatibong ito, ang mga takda at tuntunin ng kontrata ay malinaw na nauunawaan ng bawat bahagi.
• Naka-execute - Ang isang kasunduan sa pagpapatupad ng kontrata ay nagbibigay ng isang panahon ng warranty o malfunction. Sa ilalim ng kasunduang ito, ang mga serbisyo ay nai-render, ngunit ang kontrata ay pinoprotektahan ang isang partido kapag ang pagganap ng iba ay nabigong magbigay ng tamang garantiya para sa sira o maling pag-install.

• Conditional - Ang isang kasunduan sa kondisyon ng kontrata ay isang kasunduan na ginagamit kapag ang mga serbisyo ay hindi maaaring ibigay sa oras na nilagdaan ang kontrata. Nagtatakda ito ng isang petsa sa hinaharap kapag ang mga serbisyo ay isasagawa kung may mga kundisyon na natutugunan.