Kailan mag-file ng Lien ng Mechanics
Ang isang Mechanics 'Lien ay isang pambihirang lunas para sa mga kontratista, subkontraktor, at iba pa na may kaugnayan sa industriya ng konstruksiyon upang malutas ang mga problema sa pagbabayad. Kung ang alinman sa mga nabanggit na mga file ay isang Mechanics 'Liens laban sa may-ari ng proyektong pinabuting, ito ay maglalagay sa pagbebenta o muling pag-ibayuhin ang ari-arian nang hindi muna mabayaran ang pinagtatalunang utang. Ang isang Mechanics 'Lien, ay isang kasangkapan na kapag ginamit nang maayos ay tinitiyak na natapos ng may-ari ang lahat ng kinakailangang pagbabayad sa mga kontratista na nakikilahok sa proyekto.
Lien ng Mechanics: Preliminary Notice
Kung ang isang subcontractor, kontratista o anumang iba pang ahensiya ng konstruksiyon na may kaugnayan sa proyekto na walang direktang kontrata na relasyon sa may-ari, ay dapat magbigay ng Paunang Abiso sa loob ng itinakdang mga limitasyon ng oras. Sa karamihan ng mga estado, ang kontratista ay dapat magbigay ng pabatid na ito nang hindi bababa sa 20 araw bago ang paglagay sa lien. Ang mga paunang Abiso ay dapat ipagkaloob sa may-ari, pangkalahatang kontratista, at tagapagpahiram. Ang kontratista ay kailangang magbigay ng isang detalyadong kuwenta at pahayag na binabalangkas ang lahat ng mga serbisyo na isinagawa para sa indibidwal sa pinag-uusapang ari-arian.
Mga Pagkakarera ng Mechanics
Ang proseso ng pag-file ng lien ng mekaniko ay magiging magkakaiba sa bawat lugar. Available ang mga Lisensiyang Mechanics sa halos kahit sino na nag-aambag sa paggawa, mga serbisyo, o mga materyales sa isang proyekto sa pagpapabuti ng real estate. Ang isang Mechanics 'Lien ay ginagamit upang tukuyin ang pagbabayad sa labas ng real estate mismo sa pamamagitan ng paglalagay ng isang lien sa ari-arian, at kung kinakailangan, na nagpapahintulot sa may-ari ng lien na pumunta sa korte upang maibenta ang ari-arian sa auction.
Ang pananagutan ng mekaniko ay dapat na napapanahong naitala sa katumbas na lokal o tanggapan ng estado sa county kung saan matatagpuan ang proyektong kung saan ipinagkaloob ang paggawa o mga suplay. Kung ang lisensya ng pag-file ng isang lien ay hindi lisensiyado, ang lien ay ituturing na hindi wasto. Bilang karagdagan, ang mga batas ng pananagutan ay hindi magagamit sa mga supplier na nagtustos lamang sa iba pang mga supplier at hindi direkta sa proyekto.
Itigil ang Mga Notipikasyon
Ang Pansin ng Pigil ay haharap sa pera na hindi binabayaran ng may-ari, na nagyeyelo na ito upang ang may-ari o tagapagpahiram ay dapat humawak sa natitirang mga pondo ng konstruksiyon upang ang mga claimant ay makakakuha para sa trabaho na nakumpleto na. Ang mga paunawa ay hindi magagamit sa mga claimant na may direktang kontraktwal na relasyon sa may-ari.
Mga Tagapangasiwa ng Mechanics: Pag-aalis ng Tagatangkilik o Pagtigil sa Paunawa
Sa sandaling maitala ang isang Lien ng Mechanics, ang naghahabol ay dapat mag-file ng aksyong pang-hukuman upang ipatupad ang lien sa loob ng itinatag na oras. Kung walang aksyong pang-hukuman ang isinampa ng panahong iyon, ang lien ay hindi na wasto. Gayunpaman, maraming mga kumpanya ng pamagat ang hindi nakikilala ang katotohanang ito at hinihiling na alisin ang lien bago ka makapasa ng malinaw na pamagat sa isang bumibili. Ang pinakamadaling paraan upang i-clear ang lien na ito ay upang hilingin sa may-hawak ng lien na mag-file ng isang Paglabas ng Tagapagbigay. Kung hindi nila, maaari kang magpetisyon sa korte na ilabas ang ari-arian mula sa Lien ng Mechanics.
Mga Madalas Itanong
Ang mga ito ay ilan sa mga pinaka-karaniwang tanong tungkol sa isang mekaniko lien.
- Kailan ang Tamang Oras upang mag-file ng lien? Nag-iiba-iba ito. Ang bawat hurisdiksyon ay may sariling regulasyon tungkol sa limitasyon ng oras kung kailan maghain ng lien, kaya siguraduhing suriin kung ang isang lokal na abugado o sa pamamagitan ng lokal na ahensiya.
- Magkano ba ang Gastos sa Akin? Sa una, maaari itong maging mahirap, bilang ang unang imbestigasyon upang matukoy, kung hindi kilala, kung paano ang aktwal na may-ari o taong may karapatan sa ari-arian. Ang mga gastos na iyon ay maaaring mabawi sa ibang pagkakataon.
- Anong Uri ng Limitasyon o Gastos ang Maaaring Isama? Nag-iiba rin ito mula sa estado hanggang sa estado. Karaniwan, ang kita ay hindi pahihintulutan na mabawi habang minsan ay maaaring mabawi ang mga kagamitan sa pag-upa at kasangkapan.
- Mayroon bang isang tao ang may pananagutan? Minsan. Kapag ang pagbuo ng isang multi-pamilya na ari-arian ang lahat ng mga may-ari ay maaaring potensyal na maging bahagi ng proseso at bawat isa sa kanila ay magiging responsable para sa isang bahagi ng claim.