Ang ganap na panganib-ayaw na mamumuhunan ay karaniwang pinipili ang mga bono at mas mababang kabuuang ani
Kapag inihambing ang mga bono sa REIT sa isang aspeto ng ani, ang mga bono ay madalas na mas mahusay kaysa sa mga REIT.
Ang mga benepisyo ng dividend ng bono ay mas mataas sa maraming mga kaso. Iyon ay ibubukod ang mga bono ng gobyerno na may pangkalahatan na mas mababa ang ani ngunit mas mababang panganib, dahil ang gobyerno ay hindi magbabagsak ... umaasa kami.
Ginagarantiyahan din ng mga bono ang pagbalik ng orihinal na puhunan kung gaganapin sa kapanahunan. Kung bumili ka ng isang $ 5,000 na bono na may isang 7% na ani, makakakuha ka ng iyong $ 5,000 sa sandaling ito ay umabot na plus makakakuha ka ng 7% na interes sa pamamagitan ng panahon. Hindi magagarantiyahan ng REIT ang halaga ng pagbabahagi sa anumang ibinigay na punto sa oras. Ang pagsasaalang-alang sa lahat ng bagay sa itaas, ang mamumuhunan na walang pasubali ay hindi nais na ipagsapalaran ang kanilang orihinal na pamumuhunan sa anumang paraan ay mag-opt upang mamuhunan sa mga bono.
Tingnan natin ang iba pang mga paraan kung saan ang mga REIT ay makakabalik ng kita sa iyong pamumuhunan at kung bakit tama ang mga ito para sa maraming namumuhunan na gustong kumuha ng kaunti pang panganib sa pagbalik.
Mga Bond bilang Investments
Ang mga bono ay masyadong sensitibo sa mga pagtaas ng rate ng interes. Kung tumaas ang mga rate ng interes, bumababa ang halaga ng pamilihan ng isang bono.
Kung ang mamumuhunan ay dapat na ibenta sa oras na ito, makakatanggap sila ng mas mababa kaysa sa halaga ng mukha. Kung ang mga rate ng interes ay bumagsak nang malaki, ang bono ay nasa panganib na tawagin. Ang mamumuhunan ay makakakuha ng kanilang buong halaga ngunit dapat pagkatapos ay makahanap ng ibang pamumuhunan sa mas mababang ani. Dahil maraming mga REIT ang namuhunan sa mga komersyal o tirahan na pag-aari ng mga ari-arian na may mga nakapirming mortgages, ang pagtaas sa mga rate ng interes ay hindi makakaapekto sa kanilang kakayahang kumita.
Sa kabaligtaran, maaari nilang itulak ang mga potensyal na mga mamimili sa bahay sa mga rental, kaya ang pagtaas ng demand at pagtaas ng mga renta.
Mga Bentahe ng REITs Bilang Pamumuhunan
Binabawasan ng inflation ang kapangyarihan ng pagbili ng may-ari ng bono. Binabawasan ng inflation ang pagbili ng lakas ng dolyar. Ang iyong investment ng bono ay nakatakda sa halaga at ani kung saan binili. Kumakain ang inflation sa iyong pagbabalik. Sa REITs, ang inflation na nagtutulak sa presyo ng pabahay ay maaari ring ilipat ang mas maraming mga tao sa rental market. Sa pagtaas ng demand, ang REIT ay maaaring magtaas ng mga rent at kita.
Ang mga halaga ng Bond ay maayos, habang ang REIT shares ay maaaring umakyat. Tulad ng aming sinabi, ang bono na binili mo sa $ 5000 ay ibabalik ang halaga sa iyo sa kapanahunan, na may interes. Ang REIT ay nagbabayad din ng isang dividend sa kabuuan ng iyong panahon ng pagmamay-ari, tulad ng batas na dapat nilang ibalik ang 90 +% ng kanilang mga kita sa pagpapatakbo sa mga may-hawak ng magbahagi. Ang mga REIT na gumagana nang maayos ay maaaring madagdagan ang kanilang mga kita sa pamamagitan ng mahusay na pamamahala o mas mataas na renta na may mas mataas na demand. Maaari rin silang bumili at magbenta ng mga katangian upang lumikha ng mga kita. Ang paggawa ng mga bagay na ito ay mahusay na nagreresulta sa pagganap ng pananalapi na lumilikha ng mas maraming demand para sa pagbabahagi ng REIT, kaya ang kanilang mga presyo ay maaaring tumaas tulad ng anumang normal na stock.
Walang mamumuhunan ang dapat gumawa ng kanilang mga desisyon batay sa impormasyon na ito nag-iisa.
Ang maingat na pag-aaral ay dapat gawin ng mga uri ng REIT na magagamit at ang kanilang pagganap sa paglipas ng panahon. Pagkatapos ihambing ang mga resultang ito sa mga bono ng iba't ibang uri, suriin ang pagpapahintulot sa panganib at magpasya kung ano ang gagawin. Posible na ang ilang balanse ng pareho ay lilikha ng isang maayos na sari-sari portfolio.
Ang mga REIT ay katulad ng iba pang mga pasibo na pamumuhunan sa paglalagay ng iyong mga ari-arian at mga resulta sa mga kamay ng mga propesyonal na tagapamahala. Ang katunayan na ang mga ito ay mga propesyonal ay hindi ginagarantiyahan ang mga resulta. Gayunpaman, maliban kung nais mong maging aktibo at kontrolin ang pamamahala ng iyong sariling mga pamumuhunan sa real estate, ang mga REIT ay maaaring ang iyong pinakamahusay na alternatibo. Tulad ng anumang tagapayo sa pamumuhunan ay magsasabi sa iyo, pag-iba-ibahin ang iyong mga kalakal, magkaroon ng ilang mga REIT, mga stock at kahit na mga bono upang kahit na ang iyong panganib ng kaunti.