Gayundin, kung nagpaplano kang humingi ng pautang mula sa bangko para sa iyong retail na negosyo.
Nais ng bangko na makita na isinasaalang-alang mo ang mga gastos ng paggawa ng negosyo at nais ng isang medyo tumpak na larawan ng kung ano ang magiging gastos mo. Kabilang dito ang iyong upa.
Paano Mag-Budget
Kaya paano mo malalaman kung ano ang iyong babayaran sa upa bago mo bayaran ito (o bago mo malalaman kung saan mo makikita)? Kailangan mong magsagawa ng ilang pananaliksik at makakuha ng ilang solidong figure mula sa mga may-ari ng gusali at / o mga kumpanya sa pamamahala. Alamin ang mataas na dulo at ang mababang dulo ng iba pang mga tingian rents sa lugar kung saan nais mo ang iyong tindahan.
Magsimula sa pamamagitan ng pagtingin sa mga bakanteng katangian sa lugar na nais mong buksan ang iyong retail store . Karamihan sa mga lugar ay may isang average na presyo bawat parisukat na paa. Halimbawa, ang isang tindahan sa isang sikat na shopping center na matatagpuan diretso sa harap ng isang busy na highway ay maaaring tumakbo $ 23 bawat parisukat na paa. Kaya para sa 1,900 square feet, na nagkakahalaga ng humigit-kumulang na $ 3,642 bawat buwan.
[Kabuuang Square Feet x Price per Sq Ft. รท 12 (buwan) = Buwanang Rent]
Ang isang katulad na laki na stand-alone na gusali na matatagpuan kalahating milya mula sa tindahan na iyon ay maaari lamang $ 11 bawat parisukat na paa. Para sa layunin ng pagsulat ng plano sa negosyo, ang paggamit ng isang average na presyo ng $ 17 bawat parisukat na paa ay isang ligtas na palagay sa halimbawang ito.
Ang isa pang malaking pagsasaalang-alang ay ang uri ng mga tuntunin sa lease na nakukuha mo.
Karamihan sa mga panginoong maylupa sa isang komersyal na espasyo tulad ng tingian ay sasama sa kanilang mga gastos sa paggawa ng negosyo sa iyo bilang bahagi ng kasunduan sa pag-upa. May tatlong karaniwang mga singil na idinagdag sa iyong base na renta bawat buwan. Karaniwan, sisingilin ka ng isang kasero sa CAM (karaniwang maintenance area) na kung saan ay ang mga gastos ng kasero upang mapanatili ang paradahan, pag-iilaw at iba pa para sa sentro na iyong matatagpuan. Bilang karagdagan, ang mga panginoong maylupa ay magpapasa sa halaga ng mga buwis sa ari-arian para sa ang puwang. Kadalasan din para sa may-ari ng lupa na hilingin sa iyo na bayaran ang premium ng seguro para sa iyong espasyo. Habang ikaw (at dapat) ay kinakailangang magdala ng seguro para sa iyong ari-arian na matatagpuan sa espasyo, ang may-ari ay may isang patakaran upang maprotektahan siya mula sa pinsala sa espasyo habang ikaw ay nagpapaupa. Ang halaga ng premium na ito ay maipasa sa lease.
Kung mayroon kang isang lease na may lahat ng tatlong mga gastos na inilarawan sa huling talata, ito ay tinatawag na isang " triple net" lease . Ito ay tumutukoy sa katunayan na ang iyong pag-upa ay ang base rent, kasama ang CAM, plus Insurance, plus Taxes o net ng pangunahing renta. Siguraduhin na ikaw ay maingat sa pagsisiyasat ng kundisyong ito para sa mga leases sa iyong lugar. Mas karaniwan kaysa sa hindi para sa isang kasero na gumamit ng triple net system.
Nangangahulugan ito na ang iyong upa mula sa aming halimbawa ($ 3,642) ay maaaring talagang isang karagdagang $ 200 bawat buwan. Iyon ay isang makabuluhang bilang. Natugunan namin ang maraming nagtitingi na iniwan ang mga gastos na ito mula sa kanilang proforma at natagpuan ang kanilang sarili sa malubhang problema sa daloy ng salapi sa sandaling binuksan nila ang kanilang tindahan.
Tiyaking tantyahin ang gastos ng mga kagamitan, pagpapanatili, seguro sa iyong ari-arian o mga bayarin at posibleng pagtaas ng upa. Sa isip, ang huling item na iyon ay mahuhulaan, dahil malamang na mag-sign ka ng isang lease para sa isang nakapirming term sa isang partikular na lahi. Ngunit basahin ang mainam na pag-print, at alamin ang mga kondisyon kung saan maaaring maganap ang pagtaas ng rate.
Mga alternatibo sa Pag-upa ng Mga Espesyal na Space
Lumalago, ang mga negosyo ng startup ay hindi umaasa sa tradisyunal na ruta ng pag-upa sa isang storefront, sa halip ay umasa sa mga nagtatrabaho o nakabahaging puwang upang makatipid sa mga gastos. Kung ikaw ay nagbabalak na gawin ang karamihan sa iyong pagbebenta sa online, maaaring hindi mo kailangan ang isang brick-and-mortar na lokasyon sa lahat, ngunit isang pisikal na address para sa mga layunin ng buwis .
At para sa mga pana-panahong pagpapatakbo ng tingian, maaaring mas makabuluhan na huwag magkaroon ng isang permanenteng lokasyon, sa halip na magpasyang sumali sa panandaliang rental ng isang booth sa merkado ng isang magsasaka o isang kiosk sa isang mall o iba pang abalang lokasyon. Habang ang mga opsyon na ito ay makatipid ng pera sa maikling termino, maaari silang maging mas mahirap upang malaman ang isang badyet dahil hindi sila isang tradisyonal na nakapirming gastos.
Dapat ka ring tumitingin sa anumang mga puwang ng incubator sa startup sa iyong lugar, na karaniwan ay walang gastos sa isang bagong negosyo. Ang mga incubator space ay hindi perpekto kung ikaw ay nagbabalak na ibenta ang iyong mga produkto nang direkta sa mga customer, ngunit maaaring maging kapaki-pakinabang kapag nakukuha mo pa rin ang iyong negosyo sa lupa.