Mahalaga Mga Kadahilanan ng Lokasyon Kapag Pagbubukas ng isang Store
Bago pumili ng lokasyon ng retail store, tukuyin kung paano mo nakikita ang iyong negosyo, pareho ngayon at sa hinaharap.
- Ano ang hitsura ng iyong mga customer?
- Maaari mong isipin ang iyong gusali?
- Alam mo ba kung ano ang gusto mong ibenta at kung ano ang gusto mong malaman ng iyong negosyo?
- Natukoy mo ba kung magkano ang retail space, lugar ng imbakan, o laki ng opisina na kailangan mo?
Kung wala ang mga sagot sa mga pangunahing tanong na ito, magiging mahirap hanapin ang perpektong lugar para sa pagbuo ng pinakamataas na halaga ng kita para sa iyong retail store.
Uri ng Mga Goods
Suriin kung anong uri ng mga produkto ang iyong ibinebenta, tulad ng ilang mga kalakal ay nangangailangan ng ilang mga uri ng mga lokasyon . Ang iyong tindahan ba ay ituturing na isang convenience store, isang specialty shop o isang shopping store?
Ang kaginhawaan ng mga bagay ay nangangailangan ng madaling pag-access, na nagpapahintulot sa customer na mabilis na makagawa ng isang pagbili. Ang isang mall ay hindi magiging isang mahusay na lokasyon para sa mga kalakal na kaginhawahan. Ang uri ng produktong ito ay mas mababa ang presyo at binili ng isang malawak na hanay ng mga customer.
Ang mga espesyal na kalakal ay mas natatanging kaysa sa karamihan ng mga produkto at mga customer sa pangkalahatan ay hindi tututol sa paglalakbay sa paraan upang bilhin ang ganitong uri ng produkto. Maaaring gawin rin ang ganitong uri ng tindahan malapit sa iba pang mga shopping shop.
Ang isang shopping store ay karaniwang nagbebenta ng mga item sa mas mataas na presyo na madalas na binili ng customer. Ang mga muwebles, mga kotse at upscale na damit ay mga halimbawa ng mga kalakal na matatagpuan sa isang shopping shop. Dahil mas mataas ang mga presyo ng mga item na theses, gusto ng ganitong uri ng customer na ihambing ang mga presyo bago gumawa ng isang pagbili.
Samakatuwid, ang mga tagatingi ay maayos upang mahanap ang kanilang tindahan malapit tulad ng mga tindahan.
Populasyon at ang iyong Customer
Kung ikaw ay pumipili ng isang lungsod o estado upang mahanap ang iyong tindahan ng tingi , masusing pag-aralan ang lugar bago gumawa ng pangwakas na desisyon. Basahin ang mga lokal na papel at makipag-usap sa ibang maliliit na negosyo sa lugar. Makuha ang demograpiko ng lokasyon mula sa lokal na aklatan, kamara ng commerce o Census Bureau. Ang alinman sa mga pinagkukunang ito ay dapat magkaroon ng impormasyon tungkol sa populasyon, kita, at edad ng lugar. Alam mo kung sino ang iyong mga customer, kaya tiyaking nakahanap ka ng isang lokasyon kung saan nakatira ang iyong mga customer, nagtatrabaho at mamimili.
Accessibility, Visibility, at Trapiko
Huwag lituhin ang maraming trapiko para sa maraming mga customer. Gusto ng mga tagatingi na mamalagi kung saan maraming mga mamimili ngunit kung ang mamimili ay nakakatugon sa kahulugan ng kanilang target na merkado . Maaaring makinabang ang mga maliliit na tindahan ng trapiko mula sa trapiko ng malalapit na malalaking tindahan.
- Ilang tao ang lumalakad o nagmaneho sa nakalipas na lokasyon.
- Ang lugar ba ay nagsilbi sa pamamagitan ng pampublikong transportasyon?
- Maaari ba madaling makakuha ng mga customer at delivery trucks sa loob at labas ng parking lot?
- Mayroon bang sapat na paradahan?
Depende sa uri ng negosyo , magiging matalino na magkaroon ng isang lugar sa pagitan ng 5-8 parking space sa bawat 1,000 square feet ng retail space.
Kapag isinasaalang-alang ang visibility, tingnan ang lokasyon mula sa pananaw ng customer. Maaari bang makita ang tindahan mula sa pangunahing daloy ng trapiko? Makakaapekto ba ang iyong palatandaan? Sa maraming mga kaso, ang mas mahusay na kakayahang makita ang iyong tindahan ng tingi, ang mas mababa sa advertising na kinakailangan. Ang isang specialty retail store na matatagpuan anim na milya sa labas ng bayan sa isang libreng gusali ay nangangailangan ng mas maraming marketing kaysa sa isang shopping store na matatagpuan sa isang mall.
Signage, Zoning, at Pagpaplano
Bago pumirma sa isang pag-upa, siguraduhin na nauunawaan mo ang lahat ng mga patakaran, mga patakaran at mga pamamaraan na may kaugnayan sa lokasyon ng iyong retail store. Kontakin ang lokal na city hall at zoning commission para sa impormasyon tungkol sa mga regulasyon tungkol sa signage. Magtanong tungkol sa anumang mga paghihigpit na maaaring makaapekto sa iyong tingian na operasyon at anumang pagpaplano sa hinaharap na maaaring magbago ng trapiko, tulad ng konstruksiyon ng highway.
Kumpetisyon at Mga Kapitbahay
Ang iba pang mga negosyo sa lugar sa iyong prospective na lokasyon ay maaaring makatulong sa tunay o saktan ang iyong retail shop. Tukuyin kung ang mga uri ng mga negosyo sa malapit ay magkatugma ikaw ang iyong tindahan. Halimbawa, ang isang boutique ng high-end fashion ay maaaring hindi matagumpay sa tabi ng isang tindahan ng iba't ibang discount. Ilagay ito sa tabi ng isang kuko o hair salon at maaaring gawin ito ng mas maraming negosyo.
Mga Gastos ng Lokasyon
Bukod sa base rent, isaalang-alang ang lahat ng gastos na kasangkot kapag pumipili ng lokasyon ng retail store.
- Sino ang nagbabayad para sa pangangalaga sa damuhan, pagpapanatili ng gusali, mga utility, at seguridad?
- Sino ang nagbabayad para sa pangangalaga at pag-aayos ng heating / air units?
- Kung malayo ang lokasyon, gaano karaming karagdagang pagmemerkado ang kinakailangan para sa mga customer na mahanap ka?
- Magkano ang karaniwang bayarin sa utility?
- Kailangan mo bang gumawa ng anumang pag-aayos, gawin ang anumang pagpipinta o remodeling upang magkaroon ng lokasyon na akma sa iyong mga pangangailangan?
- Magiging mananagot ba ang tindero ng mga buwis sa pag- aari ?
Ang lokasyon na maaari mong bayaran ngayon at kung ano ang maaari mong kayang bayaran sa hinaharap ay dapat mag-iba. Mahirap gumawa ng mga proyekto sa pagbebenta sa isang bagong negosyo, ngunit isang paraan upang makakuha ng tulong sa pagtukoy kung magkano ang renta na maaari mong bayaran ay upang malaman kung anong mga benta ang katulad ng ginagawa ng mga tingian na negosyo at kung magkano ang kanilang upa.
Personal na Kadahilanan
Kung plano mong magtrabaho sa iyong tindahan, isipin ang iyong pagkatao, ang distansya mula sa shop sa bahay at iba pang mga personal na pagsasaalang-alang. Kung gumugugol ka ng marami sa iyong oras na naglalakbay papunta at mula sa trabaho, ang pag-alis ay maaaring lumagom sa kagalakan ng pagiging iyong sariling boss. Gayundin, maraming mga paghihigpit na inilagay sa isang nangungupahan ng isang panginoong maylupa, kumpanya sa pamamahala o komunidad ay maaaring makahadlang sa kalayaan ng isang retailer.
Mga Espesyal na Pagsasaalang-alang
Ang iyong retail shop ay maaaring mangailangan ng mga espesyal na pagsasaalang-alang. Gumawa ng isang listahan ng anumang natatanging katangian ng iyong negosyo na maaaring kailanganing matugunan.
- Ang tindahan ba ay nangangailangan ng espesyal na pag-iilaw, fixtures o iba pang hardware na naka-install?
- Mayroon bang mga banyo para sa mga kawani at mga customer?
- Mayroon bang sapat na proteksyon sa sunog at pulis para sa lugar?
- Mayroon bang serbisyong sanitasyon na magagamit?
- May sapat na pag-iilaw ba ang paradahan at gusali ng panlabas?
- Ang gusali ba ay may isang canopy na nagbibigay ng silungan kung umulan?
- Ano ang rate ng krimen sa lugar?
- Mayroon bang (mga asul na batas ) na paghihigpit sa mga benta ng Linggo?
Huwag kang magmadali sa paggawa ng desisyon kung saan ilalagay ang iyong retail store. Dalhin ang iyong oras, pag-aralan ang lugar at magkaroon ng pasensya. Kung kailangan mong baguhin ang iyong iskedyul at itulak ang petsa ng pagbubukas ng tindahan, pagkatapos ay gawin ito. Ang paghihintay na mahanap ang lokasyon ng perpektong tindahan ay mas mahusay kaysa sa pag-aayos lamang sa unang lugar na kasama. Ang maling pagpili ng lokasyon ay maaaring nagwawasak sa iyong retail na negosyo.