Kaya ano ang pangkalahatang kondisyon? Ang mga pangkalahatang kundisyon ay lahat ng mga bagay na hindi magiging bahagi ng aktwal na produkto, sa sandaling matapos ang proyekto. Ang mga bagay na kasama sa ilalim ng mga pangkalahatang kondisyon ay ang lahat ng mga kagamitan, mapagkukunan, at kagamitan na kinakailangan upang bumuo ng isang proyekto, ngunit hindi direktang may kaugnayan sa mga gawaing pisikal na pagtatayo, at maaari kang maging karapat-dapat na mabayaran. Sa ibaba ay magbibigay kami ng isang listahan at paglalarawan ng ilan sa mga pinaka-karaniwang bagay na maaari mong isama sa iyong gastos sa pagtatayo .
Karaniwan, ang mga ito ay naiiba mula sa overhead at tubo, bagaman kung minsan ay maaaring kasama ang pangangasiwa.
Mga item na dapat Isama bilang Pangkalahatang Kundisyon
Karaniwan ang isang probisyon ng kontrata ay magbibigay-daan sa iyo na magkaroon ng isang hiwalay na item sa linya na maaari mong gamitin upang matantya ang iyong mga pangkalahatang kondisyon na gastos at kung hindi, baka gusto mong maikalat ang gastos sa maraming item upang mabawi mo ang gastos. Gayunpaman, kakailanganin mong maunawaan kung ano at kung kailan ang mga gastos na ito ay maaaring maging built-in sa iyong pagtantya paminsan-minsan bilang isang pass-through sa iyong customer. Ang mga sumusunod ay ang pinaka-karaniwang mga bagay na dapat mong isama sa ilalim ng iyong mga pangkalahatang kondisyon.
- Pre-Development Fee- Maraming mga beses ang item na ito ay maaaring overlooked, ngunit tandaan na ginugol mo ang oras at pagsisikap ng paglagay ng isang paunang pagtatantya, panukala at pagpaplano bago iginawad, at mga oras at gastos ay dapat na mababawi.
- Mga Utility - Ang opisina ng iyong site ay nangangailangan ng kapangyarihan, mga banyo, at lahat ng mga kagamitan upang magawa ang mahusay na trabaho. Dapat isaalang-alang ang lahat ng mga kagamitan kabilang ang internet, tubig, pag-init, kapangyarihan, at mga linya ng telepono. Mangyaring siguraduhing isama ang lahat ng mga bayad para sa mga hook para sa mga serbisyong ito at huwag kalimutang isama ang mga sistema ng seguridad at alarma pati na rin kung kinakailangan. Ang mga portable na toilet ay dapat na kasama sa kategoryang ito.
- Mga Trailer ng Tanggapan- Kung kailangan mong mag-set up ng isang trailer ng opisina, umarkila ng isang ari-arian o katulad, ang mga gastos na ito ay dapat ding isaalang-alang. Mag-isip tungkol sa parking space, pag-access entry, renta ng kagamitan sa opisina, computer, hardware, software, paglilinis supplies, mga supply ng opisina, pansamantalang fences, printer at kahit na paglilinis supplies para sa opisina.
- Mga Sasakyan- Kung kailangan ng iyong crew na lumipat sa paligid ng site gamit ang 4 x 4 pickup , mga bisikleta (tulad ng sa ilang mga pagkakataon), Subukan upang makuha ang iyong pinakamahusay na pagtatantya ng gas, pagpapanatili at mga permit na kinakailangan para sa mga sasakyan. Humingi ng panukala ng pagpapanatili na kinakailangan para sa bawat sasakyan.
- Lay-down Yard - Minsan ay kinakailangan upang maghanda ng isang lugar ng pagtatanghal ng dula o lay-down bakuran upang makatanggap ng lahat ng mga materyal. Isama ang halaga ng grading sa lugar, fences, temp lighting, seguridad, durog na bato bilang grado materyal, walkways, sakop na lugar at cranes / kagamitan upang i-offload kagamitan at materyal.
- Dumpsters- Basura, basura, at mga basura ay maaaring maging isang pangunahing bahagi ng isang proyekto ng konstruksiyon. Habang ang ilan sa mga gastos ay maaaring nauugnay sa mga gawain sa konstruksiyon, ikaw ay bubuo ng ilang mga basura mula sa iyong opisina at ilang mga labi mula sa lay-down na bakuran. Ang mga gastos na ito ay dapat na bahagi ng pangkalahatang kondisyon at kakailanganin mong i-account ang mga ito sa iyong pagtantya.
- SWPPP- Ang mga paraan ng pagkontrol ng Erosion, kung hindi bahagi ng sibil na trabaho, ay dapat kasama sa pangkalahatang kondisyon. Ang mga hay bales, mga sistema ng kontrol ng alikabok, mga trak ng tubig at lahat ng iba pang mga sangkap ay dapat na kasama sa mga pangkalahatang kondisyon. Siguraduhing isama ang mga gastos ng pag-aayos, inspeksyon, at pagpapanatili ng system.
- Ang pagkagumon at Demob-Pagpapakilos at demobilization ay maaaring magdagdag ng hanggang sa iyong pagtantya. Gayunpaman, kapag maayos na pinlano, maaari pa itong makabuo ng ilang mga pagkakataon sa iyo, kaya maaaring maipapatupad ang mga solusyon sa pag-save ng gastos. Kung ito ay isang multi-phase na proyekto kung saan ang pagpapakilos ay kailangang gawin ng maraming beses, maaaring ito ay isang malaking bahagi ng gastos ng proyekto, kaya maaaring kasama ito sa iyong mga pangkalahatang kondisyon.
- Pag-inom ng Tubig- Paano mo pinaplano na magbigay ng tubig sa iyong mga manggagawa at kawani? Nagbibigay ka rin ba ng yelo? Ang lahat ng mga gastos na ito ay dapat na bumubuo ng bahagi ng pangkalahatang mga kundisyon gastos masyadong.
- Linisin - Ang isang site ng konstruksiyon ay maaaring makalat. Kung plano mong magkaroon ng mga crew ng paglilinis, mas mahusay kang magplano para sa kanila. Kinakailangan ang mga crew ng konstruksiyon o malinis na crew upang mapanatili ang isang site na malinis upang maiwasan ang mga aksidente.
- Project Staff at Admin Wages- Ang item na ito minsan ay kasama sa mga pagtatantya at ilang iba pang mga beses, ang mga sahod ay hindi maaaring maging bahagi ng pangkalahatang kondisyon. Ang mga opisyal ng kaligtasan, barikada, mga kontrol sa trapiko, mga first aid kit at sahod ay maaaring maging bahagi ng pangkalahatang mga bagay sa kalagayan.
- Mga Tool - Maraming mga beses ang mga kagamitan at kagamitan ay kinakailangan upang makumpleto ang mga gawain at mga gawain sa isang proyekto ng konstruksiyon. Siguraduhing isama rin ang mga ito, kung hindi sila bahagi ng aktwal na gastos sa aktibidad.
Iba Pang Pangkalahatang Kundisyon Mga Item
Mayroong walang katapusang mga bagay na maaaring isama bilang bahagi ng pangkalahatang mga kondisyon sa isang kontrata sa konstruksiyon. Ang sumusunod na listahan ay nagbibigay ng isang maikling ideya ng iba pang mga bagay na maaaring isaalang-alang:
- (Mga) Superintendent
- Kaligtasan Manager
- Project Scheduler
- QA / QC Manager
- Project Manager (s) at Staff
- Dokumento ng Paggawa ng Paggawa at Pag-post
- Pag-sign ng Site
- Temporary Entries at Truck Washes
- Naglalaman ng kalye
- Temporary Lighting
- As-built & Record Paghahanda ng Dokumento
- Mga Gastusin sa Kaganapan sa Proyekto
- Employee ID
- Mga Pagsusuri sa Likod
- PPE para sa Staff & Bisita
- Unang Aid
- Pangangasiwa at Pagsasanay sa Kaligtasan ng Programa
- Mga Programa ng Pagkakaloob ng Kaligtasan at Mga Employee
- Time-lapse camera at mga system ng pag-iingat ng record
- Mga gastos sa paghahatid ng materyal
- Ang mga gastos sa permit sa pagtatayo at mga kinakailangang bayad sa pamahalaan
- Mga Sistema ng Komunikasyon, mga charger, antenna
- Magsagawa ng mga insurances, ramps, at istruktura ng gusali
- Marketing, advertising, promotional at mga handout na may kaugnayan sa proyekto
- Proteksyon ng sunog
Pangkalahatang Kondisyon ng Panganib at Mga Isyu
Ang terminong pangkalahatang kondisyon ay maaaring hindi kumakatawan sa isang paraan para mabawi mo ang mga gastos na nauugnay sa mahihirap na pagkakagawa. Ito ay may kaugnayan sa aktwal na gawain na isinasagawa para sa pagkumpleto ng proyekto. Mayroong ilang mga panganib at mga isyu na may kaugnayan sa pangkalahatang kondisyon, na kakailanganin mong malaman. Tingnan sa ibaba, sumasang-ayon ka ba?
- Kinakailangan ka ng ilang pangkalahatang kondisyon na magsumite ng katibayan ng backup ng mga natamo na gastos
- Ang bonus at mga espesyal na perks ay hindi maisasama o tatanggihan ng customer
- Ang Kagamitang at Mga Tool ay maaaring doble na naipon sa parehong aktibidad at pangkalahatang kondisyon
- Ang pamiminsala ay maaaring paminsan-minsang hinahamon ng kostumer.
- Ang sahod ng OT mula sa pamamahala ay hindi magiging bahagi ng GC's
- Maaaring magtanong ang kostumer para sa isang credit, ang wika ng kontrata ay dapat na tiyak, kung may pagbabawas ng saklaw sa proyekto
- Ang pagsasaayos ng mileage ay hindi ayon sa pagtatatag ng mga alituntunin
- Gastos ng rental at kagamitan sa isang mas mataas na halaga kaysa sa mga pamantayan sa industriya