Ang mga tagabenta ng tahanan ay tila palaging nasa pangangaso upang makahanap ng Realtor. Ang pinaka-popular na paraan upang makahanap ng isang Realtor na ginamit sa pamamagitan ng mga referral, ngunit ang paraang iyon ay tila nawawalan ng lupa dahil umaasa ka lamang sa isang kapwa o opinyon ng kaibigan. At ang bawat sitwasyon ng benta ay maaaring magkakaiba.
Maaari itong maging nakakabigo upang magsuklay sa pamamagitan ng mga profile ng Realtors pagkatapos Realtors na may napakaliit na katangiang mga katangian upang matulungan kang pumili, bukod sa nakangiting mga mukha.
Ito ang dahilan kung bakit ang ilang mga REALTORS ay magpapakita sa iyo ng mga litrato ng kanilang mga alagang hayop, sa pag-asang matutukoy mo ang isang pag-ibig sa mga hayop at piliin ang Realtor na iyon. Marahil ay hindi mo pipiliin ang anumang iba pang propesyonal sa ganoong paraan, at hindi kinakailangan ang isang magandang ideya na umasa sa diskarte na tutulong sa iyo na makahanap ng Realtor.
Mga Tip para sa Pagiging Kwalipikado ng Realtors
Para sa mga starters, magpasya kung nais mong makahanap ng isang listahan ng ahente o isang nagbebenta ahente. Ang isang agent ng listahan ay kumakatawan sa nagbebenta. Ang isang ahente sa pagbebenta ay kumakatawan sa mamimili. Gusto mo ng iba't ibang mga katangian sa isang ahente na dalubhasa sa nag-iisang pagkatawan ng mga nagbebenta, halimbawa, sa isang ahente na nagtatrabaho bilang isang ahente ng eksklusibong mamimili. Maraming mga kliyente ngayon ang naghahanap ng isang espesyal na ahente at ipinapasa ng isang ahente na maaaring magtrabaho sa dalawasang ahensiya. Dagdag pa, ang dual agency ay hindi legal sa bawat estado sa Amerika para sa isang dahilan.
Maaari kang umarkila ng ahente ng listahan upang ilista ang iyong tahanan at ibang ahente upang matulungan kang bumili ng bahay.
O, ang listahan ng ahente ay maaaring ang pinuno ng koponan ng isang pangkat ng real estate. Ang kanyang mga ahente sa koponan ay maaaring maging mahusay na mga espesyalista ng mamimili. Ang konsepto ng mga real estate team sa buong bansa ay napakapopular.
Pagpili ng mga Espesyalista bilang isang rieltor
Hindi ito sasabihin na hindi ka maaaring mag-hire ng parehong ahente upang kumatawan sa parehong listahan at pagbili ng isang bagong tahanan dahil pinapayagan ito.
Basta gusto mong isaalang-alang ang pagdadalubhasa upang mas mahusay na matupad ang iyong sariling mga pangangailangan. Ang mga espesyalista ay sasabihin na ito ay mahirap na excel sa parehong mga trabaho dahil ang bawat nangangailangan ng iba't ibang mga lakas at kasanayan set. Ang mga ordinaryong ahente ay sasabihin na hindi ito. Nagpasya ka.
Ang trend ay tipping papunta sa mga espesyalista at para sa mabuting dahilan. Ang mga katangiang ginagamit upang magbenta ng mga bahay ay iba sa mga ginagamit upang tulungan ang mga mamimili na bumili ng bahay.
Paggamit ng mga Website upang Maghanap ng Realtor
Ang ikalawang tanong ay kung saan mo mahanap ang isang rieltor na gagana nang maayos sa iyo? Ang mga REALTORS ay mga tao pati na rin ang mga propesyonal na nakikibahagi sa real estate. Gusto mo ang isang tao na igalang mo at maaaring makasama. Maaari mong tanungin ang mga kaibigan o kamag-anak para sa isang referral ngunit ang karanasang iyon ay malamang na limitado sa isang pagkakataon sa isang tao. Kahit na, ang mga referral ay mas mahusay kaysa sa plucking ng isang Realtor nang random sa kalye.
Karamihan sa mga tao ngayon ay naghahanap ng isang Realtor online. Mayroong ilang mga sinubukan at tunay na mga paraan upang gawin ito. Narito ang ilan:
- Alamin kung aling mga nangungunang brokerages sa bayan , bisitahin ang isang website ng brokerage, at uri sa pamamagitan ng mga ahente.
- Mga tuntunin sa paghahanap sa Google . Halimbawa, kung hinahanap mo ang isang Sacramento Realtor, maaari mong ipasok ang mga salitang "Sacramento realtor" sa Google upang makita kung ano ang lumalabas. Una, ang magiging Ads. Ang mga ito ay mga indibidwal at kumpanya na nagbabayad sa Google para sa kanilang ad na lumitaw sa itaas. Hindi ito nangangahulugan na sila ang mga nangungunang ahente.
- Ang susunod na ilang mga resulta ay inookupahan ng Realtor.com . Gayunpaman, dahil ito ay isang samahan ng kalakalan para sa Realtors, ang website ay hindi nag-aalok ng mga ranggo at ang lineup nito ay walang tindig kung saan ang mga ahente ang nagbebenta ng karamihan sa mga tahanan o nagtataglay ng pinakamaraming karanasan. Hindi nais ng Realtor.com na alisin ang alinman sa mga miyembro nito. Tila ito ay isang mahirap na paraan upang makahanap ng Realtor.
- Lokal na mga website . Maaari ka ring makahanap ng mga indibidwal na brokerage ng real estate na naka-ranggo sa mga nangungunang resulta, ngunit bilang isang pangkalahatang tuntunin, hindi ka makakahanap ng maraming pagkakaiba sa mga website na iyon sa mga ahente. Subukan sa halip na makahanap ng mga indibidwal na website ng ahente at mag-click sa mga iyon. Sa sandaling makahanap ka ng isang website ng Realtor , hanapin ang numero ng lisensya ng ahente at suriin ito laban sa mga pampublikong talaan upang malaman kung gaano katagal ang negosyo sa ahente. Ito ay kapaki-pakinabang kung ayaw mong magtrabaho sa isang bagong ahente. Gayundin, suriin upang makita kung ang ahente ay nagsusulat ng isang blog at basahin ito.
- Ang mga profile ni Zillow ay naka-set up ng mga indibidwal na ahente. May pagkakaiba sa pagitan ng mga ahente na nagbabayad ng Zillow para sa "premier" na pagkakalagay at mga ahente na hindi. Tiyaking tumingin ka sa lungsod o county kung saan mo gustong makahanap ng Realtor. Pagkatapos ay maaari mong suriin kung gaano karaming mga benta ang ginawa ng ahente at basahin ang mga independiyenteng pagsusuri. Sinuman ay maaaring mag-post ng isang pagsusuri sa Zillow, kahit na isang tao na hindi isang kliyente ng Realtor. Ang mga ahente ay nagreklamo na ang ilang mga masamang pagsusuri ay nai-post ng mga hindi nakikilalang tao na hindi alam ng REALTOR. Gayundin, ang ilang mga nangungunang producer Realtors ay hindi nakalista sa Zillow.
- Yelp ay isa pang magandang lugar upang makahanap ng isang Realtor online. Kahit na kung hindi mo mahanap ang isang agent na inaasahan mong mahanap sa Yelp, hindi ito nangangahulugan na mayroong problema. Ang mga ahente ay kadalasang hinihiling sa kanilang mga kliyente na mag-post ng mga review online, at may limitasyon sa kung gaano karaming mga lugar sa online ang isang ahente ay hihilingin sa isang kliyente na mag-post. Gayundin, ang Yelp ay may gawi na maging isa sa mga lugar kung saan mas masaya ang magreklamo kaysa sa papuri. Gaano kadalas na sinabi mo sa iyong sarili, Ito ay napakahusay na kailangan kong i-post ito sa Yelp , kumpara sa, ito ay gumagawa sa akin kaya baliw, hindi ko maghintay upang balaan ang lahat sa Yelp?
- Pinapayagan ng Google Plus ang mga tao na suriin ang Realtors, masyadong. Muli, maaaring kailanganin mong makilala sa pagitan ng mga tunay na kliyente na aktwal na nakakumpleto ng isang transaksyon na may Realtor vs online trolls na nakahanap ng pangalan ng Realtor at sinabog ang mahinang ahente nang walang tunay na dahilan.
- Mga website na nag-anunsiyo ng mga listahan ng Pinakamahusay o Nangungunang mga Rieltor . Ang mga ito ay maaaring maging mahusay na ang alon ng hinaharap. Ang mga partikular na website ay gumagamit ng software na magsuklay ng mga sistema ng Mga Serbisyo sa Maramihang Mga Listahan sa buong bansa upang kunin lamang ang mga nangungunang producer, ang mga ahente na may pinakamaraming produksyon o pinakamalaking bilang ng mga benta. Ang kanilang saligan ay mga gastos ng mga ahente tungkol sa pareho, bakit hindi kumukuha ng pinakamahusay? Gayundin, ang mga REALTORS sa pangkalahatan ay kinakailangang magbayad ng isang referral fee, na maaaring halaga ng hanggang 25 porsiyento sa 35 porsiyento ng kanilang kita, sa nag-refer na website. Ang ilang mga nangungunang ahente ng producer ay tumatangging lumahok.
- Mga listahan ng Mga Produktong MLS Top . Halos bawat pangunahing lungsod ay may isang MLS para sa Realtors. Ang bawat MLS, kasabay ng isang lokal na asosasyon ng kalakalan para sa Realtors, ay nagpapanatili ng isang listahan ng mga nangungunang tagapalabas; Gayunpaman, napagtanto na para sa ilang mga lungsod, ang pamantayan para sa mga nangungunang tagapalabas ay maaaring maging subjective. Kung saan ako nagbebenta, ang isang nangungunang producer ay kailangang magbenta lamang ng 8 na bahay sa isang taon, na may kabuuang benta na $ 4.5 milyon. Dagdag dito, ang aming mga pangunahing pahayagan at mga magasin ay tumalon sa ito bilang isang pagkakataon sa advertising at singilin Realtors upang ilagay ang kanilang mga larawan at bio sa isang seksyon ng Top Producer advertising. Hindi lahat ng mga nangungunang producer ang gusto upang maiwasan ang tulad nito. Kaya ang lahat ng mga listahan ng magasin at pahayagan ay hindi kasama.
Sa pagsasara, makahanap ka ng Realtor, patunayan ang mga katotohanan. Pumunta sa mga departamento ng paglilisensya ng estado sa online upang suriin kung ang ahente ay may mga reklamo na isinampa laban sa kanya kung mayroong anumang pagkilos sa pandisiplina, at upang malaman kung gaano siya katagal sa negosyo. Ilagay ang pangalan ng Realtor sa Google upang makahanap ng iba pang mga website sa online tulad ng Facebook, Twitter, LinkedIn o Active Rain, bukod sa ilan. Subukan upang matukoy kung ang iyong mga personal na tumutugma at kung ang agent ay tunay.
Tandaan, ang bawat REALTOR ay may kakayahang tumingin ng kamangha-manghang online. Magsagawa ng angkop na pagsusumikap.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.