01 - Ang Facebook Ad para sa Real Estate - Pagpaplano ng iyong Ad
Sa pagkuha ng handa na isulat ang artikulong ito, nag-set up ako ng dalawang mga ad sa Facebook at inilipat ang ilang badyet mula sa Google Adwords sa Facebook upang makita kung mas mahusay na gumaganap ang Facebook para sa akin kaysa sa Adwords. Tulad ng pagkuha ng negosyo mula sa mga ad, ito ay lamang ng tatlong linggo sa isang napaka-mabagal na merkado, kaya hindi ko point sa anumang. Subalit, maaari ko bang ipakita sa iyo kung bakit sa tingin ko ito ay magiging kung saan ko ilagay ang aking PPC pera para sa isang habang. Sa katunayan, na-pause ko ang aking kampanya ng Adwords upang ganap na ilipat ang badyet sa Facebook.
Paano Ipinakita ang Mga Patalastas sa Facebook
Sa larawan, maaari mong makita ang isang hiwa mula sa aking pahina sa Facebook. Bilang "real estate" ay nabanggit sa impormasyon ng aking profile, nakikita ko ang maraming mga ad para sa real estate. Lumilitaw ang mga ito sa kanang bahagi ng screen, at laging hindi bababa sa isang sulyap. Ang paggamit ng isang imahe ay mahusay, at ang tamang larawan ay makakakuha ng aking pansin, hindi bababa sa maaaring makuha ako sa pagbabasa ng ulo ng ad. Ang isang magandang headline ay magiging dahilan upang mabasa ko ang tekstong ad body. Paano lumitaw ang mga partikular na patalastas para sa akin, at hindi mga ad tungkol sa seguro o pagluluto?
Pag-target sa Pinakamahusay na Mga Prospekto sa Mga Patalastas sa Facebook
Ang pinakamalaking halaga sa ngayon sa paggamit ng mga patalastas sa Facebook para sa pagmemerkado sa aking real estate ay ang kakayahang maayos ang ad upang maabot ang pinakamahusay na mga prospect. At, ito ay hindi isang ad, dahil ang isang kampanya ay maaaring maglaman ng maraming, bawat target sa ibang audience kung gusto mo. Ang isang halimbawa ay isang ad upang maabot ang mga nagbebenta at makakuha ng mga listahan, at isa pa para sa mga mamimili. Ang imahe at teksto para sa bawat isa, siyempre, ay tumutuon sa misyon ng ad na iyon. Subalit, ang advertiser ay maaari ring mag-drill down sa pinakamahuhusay na prospect sa pamamagitan ng lugar, edad, keyword, o iba pang impormasyong demograpiko.
Ang isang halimbawa sa aking ski area at bakasyon sa bahay market ay ang pagtatakda ng ad hanggang sa tumakbo lamang kapag ang isang gumagamit ng Facebook ay may salitang "ski" at pangalan ng aking bayan sa isang lugar sa kanilang impormasyon sa profile. Nakuha ko ang pokus ng pagtatanghal ng aking ad mula sa 300 milyong gumagamit ng Facebook hanggang sa 30,000. Mas mahusay ang paggamit ng aking badyet. Ang bawat merkado ay iba, ngunit may mga paraan upang paliitin ang grupo na nakikita ang iyong ad sa mga malamang na maging isang customer sa hinaharap.
Planuhin ang Iyong Mga Patalastas sa Facebook para sa bawat Layunin ng Marketing ng Real Estate
Bago ka pumunta sa lugar ng layout ng ad, ilagay ang iyong plano sa ad sa lugar. Magpasya sa layunin ng bawat ad, kung sino ang target, at kung ano ang dapat sabihin ng ad sa espasyo na mayroon ka. Gayundin, gumawa ng isang desisyon sa isang imahe upang pumunta sa ad. Kahit na walang impormasyon sa karanasan ngayon upang i-verify ito, naniniwala ako na ang isang lugar na imahe , isa na lubos na nakikilala, ay gagana nang mas mabuti kaysa sa iyong larawan. Kung ang isang tao ay interesado sa Denver area, marahil isang larawan ng mga bundok sa kanluran o sa lungsod skyline. Ito ay sinadya upang mahuli ang kanilang mga mata. Tulad ng lahat ng advertising, isang mahuhusay na headline ay isang kinakailangan. Sa sandaling nasa iyong lugar ang iyong plano, maaari kang mag-set up ng isang kampanyang ad sa ilang minuto.
Kunin natin ang susunod na hakbang at pumunta sa Facebook at gawin ang sample na ad upang makita kung paano ito gumagana.
02 - Ang Facebook Real Estate Ad - Headline, Teksto at Larawan
Ang unang hakbang sa pag-set up ng iyong ad sa real estate sa Facebook ay upang tukuyin ang iyong headline ng ad o teksto ng pamagat, teksto ng ad katawan, at mag-upload ng isang imahe. Sa tutorial na ito makikita mo na ito ay isang madaling proseso, at ang imahe ay na-upload mula sa hard drive ng gumagamit. Tulad ng tinalakay sa naunang hakbang, ang larawang ito ay mahalaga. Kahit na ang ad sa aking pahina sa huling hakbang ay nagpakita ng larawan ng isang tao, hindi iyan ang sa palagay ko ay dapat gawin sa isang mahusay na real estate ad. Ang isang skyline o iba pang kilalang at mataas na kinikilalang lugar ay magiging mas mahusay na pagpipilian. Kami ay nagbebenta ng real estate, isang lugar, kaya daklot ang pansin ng user ng Facebook na may isang malakas na imahe ng isang bagay sa lugar ay ang layunin.
Ang URL na Dalhin Mo Sila
Siyempre, dadalhin namin sila sa isang lugar kapag nag-click sila sa ad. Maaaring ito ay ang iyong website o blog, ngunit mayroon ding isang link doon upang dalhin ang mga ito sa iyong Facebook Fan Page kung mayroon kang isa. Kung nagtatayo ka ng iba't ibang mga ad para sa mga nagbebenta at mamimili, maaari kang lumikha ng mga web page para sa bawat isa, na may mga bullet at mga pamagat na tumutugon sa mga hot button ng bawat isa. Ito ay karaniwang isang mas mahusay na diskarte kaysa sa pagkuha ng lahat sa iyong home page, ngunit ang iyong pinili.
Ang Real Estate Facebook Headline ng Ad
Makakakuha ka lamang ng 25 na mga character para sa pamagat, kaya gumugol ng ilang oras sa pagdating sa isa na makakakuha ng kanilang pansin at nais nilang basahin ang natitirang bahagi ng ad. Magkaroon ng dalawa o tatlong bersyon, at maaari mong i-rotate ang mga ito upang subukan ang bawat isa sa pamamagitan ng pag-edit ng iyong ad sa ibang pagkakataon. Nagsusumikap kami sa gumagamit ng Facebook sa pamamagitan ng isang proseso, at mayroon lamang kami ng ilang segundo kung saan gawin ito. Dinadala sa kanila ang isang nakikitang larawan sa mata sa kanang bahagi ng screen, ang ad headline ng ad ay nakakakuha ng kanilang interes, at ang teksto ng ad ay pinipilit nilang mag-click upang makakita ng higit pa.
Ang Teksto ng iyong Real Estate Ad sa Facebook
Narito kami ay mayroong 135 na karakter, kaya kailangan naming gawin silang isang pitch ng benta upang makuha ang pag-click na iyon. Kung ang aming ad na naka-target sa mamimili ay may isang headline tulad ng "Denver-Hot Buyers Market," maaari naming gumawa ng ilang malakas na pahayag sa ad tungkol sa kung paano ang mga mamimili ay "pagbibigay ng pangalan sa kanilang presyo" kapag bumibili ng mga tahanan sa Denver. Gamitin ang iyong katalinuhan at kaalaman ng iba pang mga ad na nagtrabaho para sa iyo sa web at sa ibang lugar. Muling isulat nang maraming beses upang masulit ang iyong 135 character na puwang.
Na-usapan na namin ang larawan, kaya i-upload na bilang huling item sa hakbang na ito. Ngayon, pumunta sa susunod na hakbang at makikita namin kung paano samantalahin ang kamangha-manghang pag-target ng ad sa Facebook para sa aming ad ng real estate.
03 - Ang Proseso ng Pag-target sa Ad ng Facebook Real Estate - Hakbang 1
Tulad ng maraming mga larangan ng impormasyon na nagbibigay-daan sa amin upang ma-target nang eksakto kung saan makikita ng mga user ng Facebook ang aming ad ng real estate, sinasadya namin ang screen na ito sa dalawang hakbang. Sa tabi mismo ng aming ad, ang dalawang hakbang na ito ay kritikal na mahalaga, dahil sasabihin namin sa Facebook na ipakita ang aming mga patalastas sa real estate sa isang piling grupo ng mga gumagamit, at maaari naming matutunan talaga kung gusto namin. Tingnan natin ang bawat item sa bahaging ito ng screen tulad ng ipinapakita sa larawan.
Lokasyon ng User
Maraming mga propesyonal sa real estate ang nais na panatilihin ang item na ito bilang malawak na madla hangga't maaari. Gayunpaman, ang iyong merkado, at ang mga mamimili at nagbebenta na iyong gagana, maaaring magdikta sa pagpapaliit sa patlang dito nang kaunti. Kung may posibilidad kang makuha ang karamihan ng iyong mga mamimili mula sa isang kalapit na estado, maaaring gusto mong lumikha ng isang ad na naka-target sa mga gumagamit ng Facebook sa naturang estado. Para sa mga nagbebenta, maaari kang makakuha ng pababa sa lungsod. Kung gagawin mo, ikaw ay bibigyan ng isa pang pagpipilian ng agwat ng mga milya mula sa sentro ng lungsod. Mahirap makakuha ng mas pokus kaysa ito. Para sa mga nagbebenta at mga listahan, ang mga ito ay ang mga taong may mga bahay na iyong ililista, kaya bakit ipapakita ang ad sa isang tao na isang libong milya ang layo. Ang pagbubukod ay isang bakasyon o resort home market, kung saan naninirahan ang mga tagabenta ng iyong may-ari sa ibang lugar.
Edad, Kaarawan at Kasarian
Dito maaari mong mamuno ang mga tinedyer at mas bata sa panimulang edad. Bukod sa na, ito ay nakasalalay sa iyong merkado at ang mga lugar na iyong pinaglilingkuran. Baka gusto mong makakuha ng kaunting tighter. Tulad ng sa kaarawan, hindi ko maisip ang anumang halaga doon. Ngayon ang kasarian / sex ay maaaring masyadong mahalaga. Ang isang makabuluhang porsyento ng mga mamimili sa bahay ay nag-iisang babae. Kung gusto mong i-target ang isang ad sa pangkat na iyon, maaari kang lumikha ng tamang headline at teksto ng katawan, pagkatapos tiyaking makita lamang ng mga babae.
Mga Keyword
Ang mga keyword ay maaaring isang pangunahing target na bagay kung naaangkop ito sa iyong mga layunin. Sa aking kaso, isang ski area na bakasyon sa bahay ng merkado, ito ay isang slam dunk upang ilagay ang salitang "ski" dito, pati na rin ang pangalan ng aking bayan. Tulad ng nabanggit sa unang hakbang ng tutorial na ito, pinangasiwaan ko ang target ko ang aking ad sa ilalim ng 30,000 mga gumagamit na binanggit ang alinman sa pangalan ng aking bayan o "ski" sa kanilang impormasyon sa profile. Kung nagtatrabaho ka sa mga namumuhunan, ang "real estate investor" ay maaari talagang mahigpit ang nakikita ng ad. Walang mga pag-click, walang bayad, kaya bakit hindi subukan ito, lalo na sa tinukoy na lugar?
Edukasyon
Sa pangkalahatan, malamang na hindi ito isang magandang ideya na limitahan ang iyong mga prospect sa ganitong paraan. Ang isang eksepsiyon ay maaaring sa isang bayan sa kolehiyo, at ikaw ay isang espesyalista sa pagtatrabaho sa mga rental o benta sa pagbisita o paglilipat ng mga propesor. Iyon ay isang medyo makitid na grupo, ngunit maaaring may iba pang mga kadahilanan na nais mong tukuyin ang antas ng edukasyon.
Iyon lang para sa unang kalahati ng pahina ng pagta-target, kaya pumunta sa susunod na hakbang para sa higit pang mga patlang ng pag-target sa ad ng real estate sa Facebook.
04 - Ang Proseso sa Pag-target sa Ad ng Facebook Real Estate - Hakbang 2
Nakumpleto na namin ang unang kalahati ng proseso ng pag-target sa ad ng real estate sa Facebook, ngunit maaari naming mas mahusay na mag-tune ng aming proseso ng pagtatanghal ng ad nang higit pa. Narito ang magagamit na mga seleksyon.
Relasyon, Interesado at Wika
Kung ang focus ay sa mga pamilya, ang relasyon sa larangan ay maaaring mahalaga. Sa kabaligtaran, kung ang mga mag-aaral sa kolehiyo o mga kabataang propesyonal na bibili ng mga loft ay ang target, kaya ang field na ito ay maaaring magamit din. Hindi ko makita ang anumang paggamit para sa "Interesado" para sa aming mga layunin. Kung ang iba pang marketing na gagawin mo ay nakatuon sa mga prospect na nagsasalita ng ibang wika, maaaring maging perpekto ang field ng Wika.
Mga Koneksyon at Mga Kaibigan ng Mga Koneksyon
Habang nagbubuo ang Facebook, ang mga patlang na ito ay maaaring magbigay ng mahusay na halaga. Kahit na ngayon, kung mayroong isang pangkat na may maraming mga koneksyon, at ang grupo ay may kaugnayan sa lugar at real estate, baka gusto ninyong i-zero sa mga konektado at sa kanilang mga kaibigan. Maaaring maging mahusay sa ngayon sa isang kolehiyo bayan upang kumonekta sa mga pangkat na nauugnay sa institusyon.
Ang Numero ng Numero ng aming Target na Prospect
Ngayon, tinitingnan ang numero sa ibaba, nakikita natin na pinaliit natin ang aming grupo ng inaasam-asam sa 545,660, mga nasa loob ng 50 milya ng Denver, at edad 35 at mahigit. Kung babalikan namin at baguhin ang pamantayan, o magdagdag ng mga bago, maaaring makakuha ng mas malaki o mas maliit ang numerong ito. Sinimulan nito ang higit sa 350 milyon, upang makita mo ang halaga sa kapangyarihan ng pag-target na ito.
Pumunta sa susunod na hakbang upang i-set up ang aming kampanya at badyet ng ad.
05 - Kampanya at Pagpepresyo ng Mga Patalastas sa Real Estate Facebook
Kapag ang aming ad ay idinisenyo at handa na, at na-set up namin ang aming pag- target upang maabot lamang ang pinakamahusay na mga prospect para sa ad na iyon, maaari naming baguhin, o sa kasong ito, i-set up ang aming kampanya at badyet. Kung higit sa isang ad sa isang kampanya, ang badyet ay sumasakop sa lahat bilang isang grupo, hindi isang badyet para sa bawat isa.
Setup ng Kampanya at Araw ng Run
Ine-set up namin ang aming unang ad, kaya ang aming unang kampanya, kaya binibigyan namin ang pangalan ng kampanya. Pagkatapos ay sinabi namin sa Facebook ang maximum na nais naming gastusin sa bawat araw. Maaari mong itakda ito bilang mababang bilang $ 1 upang magpatakbo ng isang pagsubok, ngunit siguraduhin na hindi ito nakatakda sa mas mababa kaysa sa halaga ng isang pag-click, o ang iyong mga ulat ay magiging blangko. Ngayon sabihin sa Facebook kung may mga ilang araw na nais mong patakbuhin ang ad, o upang patuloy itong patakbuhin. Batay sa bilang ng mga inaasahang ad presentation, ang Facebook ay magkakaroon ng isang iminungkahing numero sa pang-araw-araw na kahon ng badyet. Makikita natin sa susunod na item kung bakit mayroong $ 50.
CPC o CPM at Bid
Batay sa katotohanan na may higit sa 500,000 mga tao na makikita ang aming ad, ipinapakita sa amin ng Facebook na ang aming iminungkahing bid ay $ 0.71 / click, at maaari naming asahan ang tungkol sa 71 mga pag-click / araw. Mayroong iyong $ 50. Kung wala sa aming nais na badyet, makakakita kami ng mas kaunting mga pag-click kapag binago namin ang pang-araw-araw na badyet na numero. At, mula sa karanasan, malamang na hindi ka magbabayad ng $ 0.71, ngunit ang ilang mga numero ng isang maliit na mas mababa.
Sa puntong ito, maaaring gusto mong i-back up ang screen at higpitan ang iyong pamantayan ng kaunti, sa halip na gumana nang maaga ang iyong ad nang maaga sa araw dahil naubusan ka ng badyet. Maaari mong laging paluwagin ang pamantayan mamaya kung hindi ka nakakakuha ng mga pag-click na gusto mo.
Iyan ay para sa pag-set up ng isang Facebook Real Estate Ad Campaign. Ito ay madali at mabilis, kaya bakit hindi subukan ito?