Ang mga nag-develop at namumuhunan na bumili ng mga underutilized na lupain o mga run-down na katangian ay may mga espesyal na pangangailangan dahil sa financing na kinakailangan upang makuha ang kanilang mga katangian ng hanggang sa bilis. Hindi lamang dapat mag-alala ang mga kliyente na ito sa pagbebenta, pagsakop o pagmamay-ari ng isang proyekto, ngunit dapat silang makakuha ng partikular na financing upang gawin ang lupa, at anumang mga gusali sa mga ito, maaaring matirahan.
Nag-uusapan kami tungkol sa mga proyekto na maaaring mula sa ilang libong dolyar hanggang sa daan-daang milyong dolyar sa mga pangangailangan sa financing ng konstruksiyon.
Kadalasan ang isang developer ay magkakaroon o makahanap ng pagpopondo upang mabili ang lupa nang tahasan, pagkatapos ay gamitin ang lupa bilang puno o bahagyang collateral para sa natitirang mga pondo na kinakailangan.
Ang pagpapaunlad ng komersyal ay maaaring maging lubhang peligroso, at ang pagkuha ng pagpopondo ay maaaring maging mapanlinlang kung ang nag-develop at iba pa ay walang track record ng matagumpay na mga proyekto. Minsan ang mga developer ay ang mga may-ari nang makumpleto at maaaring gumamit ng iba pang mga ari-arian na kanilang binuo bilang collateral kung may sapat na katarungan sa kanila. Ang mga ito ay ilan sa mga pinaka-karaniwang uri ng mga pautang sa konstruksiyon.
Land Development Loan
Kapag ang mga hilaw o hindi paunlad na lupa ay kailangang maisagawa ang konstruksiyon-handa na ang pautang sa pagpapaunlad ng lupa ay maaaring makuha. Ang hilaw na lupain ay maaaring subdivided at ibenta bilang isang bilang ng mga parcels para sa komersyal o tirahan na paggamit. Maaari rin itong isama ang pag-install ng mga linya ng panahi, tubig o kapangyarihan sa site.
Pagkuha at Pag-unlad ng Pautang
Ang isang utang na A & D ay angkop kung ang hilaw na lupain ay handa na upang maunlad, o na binuo ngunit nangangailangan ng mga pagpapabuti sa imprastraktura o umiiral na mga gusali.
Ang pamantayan ng A & D ay karaniwang sumasaklaw sa parehong pagbili ng lupa na ito at ang halaga ng anumang mga pagpapahusay na kinakailangan bago ang pag-unlad ay maaaring makumpleto.
Mini Perm Loan
Ito ay isang pansamantalang pautang na karaniwang ginagamit upang bayaran ang isang natitirang konstruksiyon o komersyal na pautang sa ari-arian sa isang proyekto na, kapag nakumpleto, ay makakapagdulot ng kita.
Pagkatapos ng tatlo hanggang limang taon ng pagbuo ng kita, ang mini loan na pin ay pinalitan ng pangmatagalang financing . Ang mga mini loan na pin ay karaniwang nakukuha sa pamamagitan ng mga komersyal na bangko.
Takeout Loan
Ang isang takeout loan ay maaaring magbigay ng permanenteng financing sa mga proyekto kung saan ang pansamantalang pautang, tulad ng isang panandaliang pautang sa konstruksiyon, ay kasalukuyang umiiral. Maraming mga nagpapahiram ang nag-aatas sa kanilang mga developer na i-secure ang isang takeout loan bago maibigay ang isang panandaliang pautang .
Pansamantalang Pinansyal na Pagpapatupad
Binabayaran ito para sa paggawa at mga materyales na ginamit upang bumuo ng isang proyekto. Ang isang pansamantalang pautang sa pagbuo ay karaniwang may bisa sa 18 hanggang 36 na buwan, at naisaayos kapag ang isang pang-matagalang mortgage ay nasa lugar.
Ito ay isang Bagong Daigdig na may Crowdfunding
Ito ay isang buong bagong ballgame para sa komersyal na proyekto financing. Pinagsasama-sama ang crowdfunding maraming mas maliliit na namumuhunan upang mag-pool ng mga pondo para sa mga partikular na proyekto. Ang paggawa ng paghahanap sa Google sa "crowdfunding" ay nagbubunga ng maraming mga kumpanya na nakikibahagi sa negosyo. Ginagawa nila ang kanilang pera sa mga bayarin na binabayaran ng parehong mamumuhunan at mga developer.
Sa halip na lumapit sa mga itinatag na mga bangko para sa mga pautang, ang mga developer ay maaaring mag-sign up sa isang crowdfunding platform upang itaas ang mga kinakailangang pondo. Ang mga namumuhunan na kung hindi man ay hindi makikilahok ay maaaring paminsan-minsan ay makibahagi sa kasing dami ng $ 1,000, bagaman kadalasan ay hindi bababa sa limang numero.
Gayunpaman, kahit na $ 50,000 upang mamuhunan ay hindi pinapayagan ang isang tao na makibahagi sa mga pangunahing proyekto sa nakaraan.
Mayroon pa ring mga hadlang para sa karamihan sa mga maliliit na namumuhunan. Bagaman ang mga bagay ay lumalaki nang kaunti, karamihan sa mga pagkakataong ito ay bukas lamang sa "Pinagkaloob na Namumuhunan." Ang mga Pederal na Regulasyon ay namamahala na itinuturing na pinaniwalaan, at mayroong ilang mga kwalipikadong sitwasyon, na kadalasang may kaugnayan sa net worth at kaalaman sa pamumuhunan.
Ang magandang balita ay ang crowdfunding ay lumalaking mabilis at ang pamahalaan ay nagsisimula upang magbukas ng mga paraan para sa mas maliit na namumuhunan nang walang makabuluhang net nagkakahalaga upang makibahagi. Nagiging mainstream ito, at ang mga proyekto mula sa maliliit na mga gusali ng tanggapan at supermarket sa mga condominium sa highrise ay pinopondohan sa ganitong paraan. Kung nais mong magmayabang tungkol sa pagmamay-ari ng isang piraso ng bagong malalaking shopping mall sa iyong lungsod, ito ang paraan na maaaring magawa mo itong mangyari.