7 Mga Pangunahing Kaalaman ng Batas sa Seguridad sa Depensa ng Tennessee

by Erin Eberlin

Ang Mga Karapatan ng mga Nagpapaupa at Nangungupahan

Ang mga landlord at mga nangungupahan sa Tennessee ay dapat na maunawaan ang kanilang mga karapatan sa seguridad ng deposito sa ilalim ng batas ng may-ari ng may-ari ng estado. Kabilang sa mga karapatang ito ang kung magkano ang maaaring mangolekta ng may-ari, kung paano dapat itago ang deposito at kung kinakailangan ang pagsisiyasat sa paglalakad. Narito ang pitong pangunahing kaalaman ng mga deposito ng seguridad sa Tennessee.

7 Mga Pangunahing Kaalaman ng Batas sa Seguridad ng Depensa ng Tennessee:

Limitasyon sa Seguridad sa Seguridad - Walang Limitasyon.
Pag-iimbak ng Deposit- Separate Account. Ay Hindi Dapat Kumita ng Interes.

Nakasulat na Paunawa- Oo. Nakasulat na Paunawa sa Umuupa na Deposito ang nasa Separate Account.
Pagpapanatiling Deposit - Mga Pagkakasira , Hindi Pa Nababayarang Rent, Mga Pag- aalis ng Pautang .
Walk-Through Inspection - Pinayagan.
Pagbabalik ng Deposit- Sa loob ng 60 Araw.
Pagbebenta ng Ari- arian- Mga Deposito sa Paglipat sa Bagong May-ari.

May Limitasyon ba sa Seguridad ng Deposito sa Tennessee?

Hindi. Sa estado ng Tennessee, walang limitasyon sa pinakamataas na halaga na maaaring singilin ng isang kasero ang isang nangungupahan bilang isang deposito ng seguridad .

Paano Dapat Mong Iimbak ang Seguridad ng Deposito sa Tennessee?

Sa Tennessee, ang mga panginoong maylupa ay dapat magdeposito ng seguridad ng isang nangungupahan sa isang hiwalay na account . Ang account na ito ay dapat nasa isang bangko o iba pang institusyong pinansyal na napapailalim sa mga regulasyon ng pamahalaan o mga regulasyon ng estado ng Tennessee. Ang account ay hindi kailangang kumita ng interes.

Kung ang isang may-ari ay nabigo na mag-imbak ng deposito ng nangungupahan sa isang account ng maayos, ang may-ari ay hindi maaaring panatilihin ang anumang bahagi ng deposito ng nangungupahan ng nangungupahan.

Ang Nakasulat na Paunawa ay Kinakailangang Matapos ang Resibo ng Deposit sa Seguridad sa Tennessee?

Oo.

Ang isang kasero ay dapat na ipagbigay-alam sa nangungupahan na nakasulat na ang deposito ng seguridad ay inilagay sa isang hiwalay na account. Dapat isama ng kasero ang lokasyon ng deposito sa seguridad ngunit hindi kailangang magbigay ng nangungupahan sa numero ng account.

Ano ang Ilan sa mga Dahilan na Magagawa Mo ang Deposito sa Seguridad ng Nangungupahan sa Tennessee?

Sa estado ng Tennessee, ang isang kasero ay maaaring panatilihin ang lahat o isang bahagi ng isang deposito ng seguridad ng nangungupahan upang masakop ang:

Hindi Naipagbibili Rent
Pinsala sa labis na Normal Wear at Luha
Iba pang mga Breaches sa Kasunduan sa Lease

Kinakailangan ng isang Walk-Through Inspection sa Tennessee?

Oo. Sa estado ng Tennessee, ang isang kasero ay dapat gumawa ng walk-through inspection upang maghanap ng anumang pinsala sa ari-arian at dapat magkasama ang isang nakasulat na listahan ng anumang mga pinsala. Ang nangungupahan ay may karapatan na dumalo sa inspeksyon na ito. Mayroong ilang mga patakaran sa inspeksyon na ito.

Dapat ipagbigay-alam ng kasero ang nangungupahan sa pamamagitan ng sulat ng karapatan ng nangungupahan na dumalo sa paglalakad sa pamamagitan ng paglalakad. Ang pahayag na ito ay dapat gawin kapag ang may-ari ay nagbibigay sa paunawa ng nangungupahan upang itakwil ang yunit o sa loob ng limang araw mula sa pagtanggap ng nakasulat na paunawa ng nangungupahan upang lisanin ang yunit.
Ang inspeksyon ay dapat na maganap sa loob ng apat na araw ng nangungupahan na lumalabas sa yunit.
Ang nangungupahan ay maaaring humiling ng oras para maganap ang inspeksyon sa panahon ng normal na oras ng negosyo, ngunit itatakda ng kasero ang aktwal na oras ng inspeksyon.
Kung ang nangungupahan ay nagtatakda ng oras ng inspeksyon sa may-ari ng lupa ngunit hindi nagpapakita ng inspeksyon, ang nangungupahan ay nawawalan ng karapatang kontrahin ang anumang pinsala sa mga listahan ng maylupa sa ulat ng inspeksyon. Ang kundisyong ito ay dapat na malinaw na nakasaad sa kasunduan sa pag- upa o pag-upa upang ito ay balido.

Kung ang nangungupahan ay dumalo sa inspeksyon, ang parehong panginoong maylupa at nangungupahan ay dapat dumaan sa ari-arian at magkasama ang isang listahan ng lahat ng mga pinsala sa ari-arian at ang tinatayang halaga ng pagkumpuni. Dapat mag-sign ang landlord at ang nangungupahan sa listahang ito. Ang lagda ng nangungupahan ay magsisilbing pagtanggap ng mga pinsala.

Kung ang nangungupahan ay tumangging mag-sign sa listahan na ito, siya ay dapat magkasama sa isang nakasulat na listahan na nagpapahiwatig ng mga pinsala na hindi siya sumasang-ayon. Ang nangungupahan ay maaaring pagkatapos ay ipagpatuloy ang legal na pagkilos para sa mga bagay na hindi niya sinasang-ayunan.

Pinahihintulutan ba ang Lahat ng mga Tenant na Dumalo sa Pagsubaybay sa Pamamagitan ng Paglalakad?

Hindi. Ang ilang mga nangungupahan ay nagbigay ng kanilang karapatan na dumalo sa isang walk-through inspection. Kabilang dito ang mga nangungupahan na may:

Inabandunang ang Unit
Buwagin ang Yunit Nang Walang Pagbibigay ng Tamang Paunawa na Nakasulat
Ay Inalis Mula sa Unit Sa pamamagitan ng Order ng Korte

Hindi Tumugon sa Kahilingan ng May-ari upang Suriin ang Unit
Hindi Nagpakita sa Oras Na Dapat Nila Siguruhin ang Unit Gamit ang Nagpapaupa

Kung hinihiling ng nangungupahan ang isang kopya ng ulat ng inspeksyon, ang nagpapaupa ay obligado pa ring ipadala ang nangungupahan na kopya na ito at dapat gawin ito sa pamamagitan ng sertipikadong koreo.

Kailan Ka Dapat Magbalik ng Seguridad sa Tenant ng Depensa sa Tennessee?

Ang nagpapaupa ay dapat magpadala ng isang abiso sa huling kilala na address ng nangungupahan. Dapat itong isama ang naka-item na listahan ng mga pinsala at ang halaga ng deposito na utang sa nangungupahan. Kung ang nangungupahan ay hindi tumugon sa kahilingang ito sa loob ng 60 araw, maaaring tanggalin ng may-ari ang deposito mula sa account. Ang nangungupahan ay wala nang anumang karapatan dito.

Ano ang Nangyayari sa Deposito sa Seguridad Kung Ibenta Mo ang Iyong Ari-arian?

Kung ang isang may-ari ng Tennessee ay nagbebenta ng ari-arian ng pamumuhunan , o ang ari-arian sa kabilang banda ay nagbabago ang mga kamay, kinakailangan ng may-ari ng lupa na ilipat ang lahat ng mga deposito sa seguridad sa bagong may-ari. Pagkatapos ay ipagbigay-alam ng kasero ang mga nangungupahan na nakasulat na ang bagong may-ari ay mayroon na ngayong mga deposito.

Ano ba ang Batas sa Deposisyon sa Seguridad sa Tennessee?

Upang basahin ang batas na namamahala sa mga deposito ng seguridad sa estado ng Tennessee, mangyaring sumangguni sa Tennessee Code Annotated § 66-28-301 at § 66-28-305.