Ang mga Negatibong Landlords Dapat Dapat Sapagkat Ng
1. Problema nangungupahan
Maaari kang magkaroon ng isang nangungupahan na hindi aktwal na sinasadya ang anumang mga tuntunin ng lease, ngunit nagpapahirap sa iyo.
Sa bawat oras na ang lease ay dumating para sa renewal, ikaw ay umaasa na makita ang isang abiso mula sa nangungupahan na nagsasabi na sila ay gumagalaw.
Ang mga ito ay ang mga nangungupahan na nagreklamo tungkol sa lahat ng bagay at hinihiling na i-drop mo ang anumang ginagawa mo upang matugunan ang kanilang kagyat na isyu. Ang kanilang mga kagyat na isyu ay karaniwang mga menor de edad problema o wala.
Ang pag-iwas sa pansariling tulong ay ilegal. Kaya hangga't ang nangungupahan ay nagbabayad ng kanilang upa at sumusunod sa mga tuntunin ng kanilang pag-upa, kakailanganin mo lamang na makitungo sa kanila hanggang sa magpasiya silang ilipat.
2. pagpapabaya sa Pagpapanatili sa Unit
Ang isa pang negatibong nangyayari kapag ang isang nangungupahan ay mananatili sa ari-arian ng pag-aarkila ay mahirap na tasahin ang kalagayan ng kanilang rental unit. Kapag ang isang nangungupahan ay lumipat, kailangan mong buksan ang apartment. Gumawa ka ng isang listahan ng anumang mga pinsala at palitan ang mga item kung kinakailangan. Maaari mong ayusin ang mga pinsala sa sahig at pag-aayos sa mga fixture sa pagtutubero upang maiwasan ang mga maliliit na isyu na maging malaking mga bagay.
Kapag ang isang nangungupahan ay mananatili sa rental unit, lalo na sa ilang taon, kung ang nangungupahan ay hindi magreklamo tungkol sa isang isyu, hindi mo malalaman ang problema hanggang sa maging mas malaki ito. Ang mga maliliit na isyu, tulad ng ilang nawawalang mga shingles sa bubong, na maaaring madaling maayos, ay magiging malaking problema, tulad ng isang aktwal na bubong ng bubong.
3. Mga Limitasyon sa Pagtaas ng Rent
Ang ilang mga estado ay naglalagay ng mga limitasyon sa kung magkano ang maaari mong dagdagan ang upa ng kasalukuyang nangungupahan sa pamamagitan ng. Samakatuwid, kung mayroon kang isang nangungupahan na nagpapanatili ng pagpapanibago ng kanilang pag-upa taon-taon, maaaring sila ay nagbabayad ng mas mababa sa kasalukuyang rent-up ng merkado para sa apartment.
Sa kasong ito, ang katunayan na ang nangungupahan ay naninirahan sa ari-arian ng pag-aarkila ay maaaring talagang nasasaktan ka sa pananalapi. Kung lumipat ang nangungupahan, maaari kang magtala ng mas mataas na buwanang upa para sa yunit at maglagay ng mas maraming pera sa iyong bulsa.
Upang dagdagan ang upa ng nangungupahan, kailangan mo ring tiyakin na sinusunod mo ang mga batas ng nangungupahan na may-ari ng lupa ng estado na gawin ito. Karaniwan mong ipaalam sa isang nangungupahan ang nakasulat bago mo mapataas ang kanilang upa. Maaari mo ring ipadala ang paunawang ito sa mga tiyak na oras, tulad ng 30 araw bago itakda ang kanilang lease upang i-renew.
Kung ang nangungupahan ay isang mahusay na nangungupahan na laging nagbabayad ng kanilang upa sa oras at hindi kailanman nagrereklamo, maaari kang maging malugod na tumanggap ng mas kaunting upa dahil sa takot sa hindi alam. Hindi mo alam kung ano ang aasahan mula sa isang bagong nangungupahan. Maaari silang tumigil sa pagbabayad ng kanilang upa o maaaring lumabag sa iba pang mga tuntunin ng pag-upa.
4. Ang Nangungupahan Tinanggihan Mula sa Iba Pang Apartment
Ang isang nangungupahan ay maaaring mag-renew ng kanilang pag-upa dahil sa isang kamakailang isyu na hindi mo pa alam. Ang isyu na ito ay madaling makukuha kung ang isang bagong kasero ay gumanap ng pangunahing screening sa nangungupahan.
Ito ay maaaring mawalan ng trabaho, pagtanggi sa kanilang iskor sa kredito, o kahit na isang kriminal na paghatol.
Dahil ang mga panginoong maylupa ay hindi karaniwang muling i-screen ang mga kasalukuyang nangungupahan sa pag-renew ng lease, ikaw ay magiging ganap na hindi alam na ang nangungupahan na ito ay maaaring maging problema sa malapit na hinaharap. Kahit na palagi nilang binabayaran ang kanilang upa sa oras, dahil sa pagkawala ng trabaho o mga singil sa medikal na nagbabayad sa kanila sa utang, maaari silang magsimulang magbayad nang huli nang huli, at pagkatapos ay hindi naman. Hindi lamang kayo ay hindi na mangongolekta ng upa, ngunit magkakaroon kayo ng kahit na ang mahabang proseso ng pagpapaalis upang makuha ang mga ito.
Kahit na hindi ka pumunta sa pamamagitan ng iyong kumpletong proseso ng screening sa bawat oras na ang isang nangungupahan ay nag-renew ng isang lease, magandang ideya na hindi bababa sa magpatakbo ng kanilang kredito. Pagkatapos ay maaari mong ihambing ang ulat ng kredito na ito sa ulat na iyong natanggap kapag ang nangungupahan ay unang lumipat.
Gusto ninyong makita kung ang kanilang credit score ay kapansin-pansing tinanggihan o kung bigla silang may malaking halaga ng utang.
5. Maaari Hayaan ang Mga Slide ng Mga Panuntunan
Kapag mayroon kang pangmatagalang nangungupahan, ikaw ay naging mas komportable sa mga ito at maaari mong simulan upang hayaan ang mga panuntunan slide. Halimbawa, maaari kang sumingil ng huli na bayad sa simula ng kanilang pag-upa, ngunit maaaring nagsimula na magbayad ng singil kamakailan. Sa sandaling iyong nabaluktot ang mga patakaran, mahirap itong ipatupad ang mga patakarang ito sa hinaharap.
Kung hindi mo sinusunod ang batas, kung mayroon kang problema sa nangungupahan sa hinaharap, malamang na mawawalan ka ng anumang kaso laban sa nangungupahan sa korte. Maaari itong maging mahirap, ngunit dapat mong panatilihin ang isang propesyonal na may-ari ng lupa-tenant relasyon sa lahat ng mga nangungupahan, hindi alintana kung gaano katagal sila ay pag-upa mula sa iyo.