Ang mga kalamangan at kahinaan
Anumang oras ng isang indibidwal na humiram ng pera ay may likas na ilang mga benepisyo at mga kakulangan. Tunay na totoo ito sa industriya ng komersyal na real estate kung saan ang potensyal ng kita ng ari-arian at ang pagiging karapat-dapat ng credit ng borrower ay hindi maaaring sabihin sa buong kuwento kung ang isang multi-million-dollar loan ay may katuturan.
Bilang isang komersyal na ahente ng real estate, gayunpaman, ito ang iyong trabaho upang matiyak na mahusay ang iyong mga kliyente tungkol sa lahat ng kanilang mga opsyon sa pagtustos.
Kabilang dito ang parehong tradisyonal na mga institusyong nagpapautang tulad ng mga bangko, pati na rin ang mga alternatibong solusyon tulad ng mga pribadong tagapagtatag.
Sa sandaling ang iyong kliyente ay may kaalaman tungkol sa kanyang mga pagpipilian, maaari niyang matukoy kung aling mga termino ang makikinabang sa kanya batay sa kanyang kasalukuyang sitwasyon.
Mga bangko
Mga pros
- Karaniwang nag-aalok ng pinakamababang rate ng mortgage sa merkado
- Ang mga tradisyonal na mga alituntunin sa kwalipikasyon sa pautang ay nagpababa ng panganib ng isang borrower na default
- Ang mga pautang ay maaaring pang-matagalang, kumalat sa paglipas ng 20 taon o higit pa
Kahinaan
- Matibay na pagbabayad, pag-verify ng kita at mga kinakailangang credit score
- Ay hindi madalas na ipahiram sa di-sumusunod sa mga uri ng produkto
- Matagal na proseso ng pag-apruba, sa pagkuha ng pera hangga't 90 araw upang ma-secure
- Mataas na paunang bayad sa bayarin sa pagbabayad
Siyempre, lahat tayo ay pamilyar sa mga pangunahing bangko na nagpapautang sa tirahan at komersyal:
- Bank of America
- Citibank
- Wells Fargo Bank
- Deutsche Bank
Pribadong Financing
Mga pros
- Walang mga itinakdang kinakailangan sa pagpapahiram. Ang dalawang partido ay maaaring dumating sa kanilang sariling mga tuntunin
- Ang pagpopondo ay maaaring ma-secure na napakabilis
- Ang proseso ng kwalipikasyon ng pautang ay kadalasang hindi gaanong kumplikado at nakakalipas ng oras
- Mas kaunting pera na ginugol sa mga bayarin at pagsasara ng mga gastos na nauugnay sa utang
Kahinaan
- Ang mga pautang ay ayon sa kaugalian ay may mas mataas na mga rate ng interes
- Ang isang mataas na return on investment ay karaniwang inaasahan
- Karamihan sa mga pribadong pautang ay panandaliang
- Dapat ipakita ang potensyal na kita ng ari-arian
- Dapat lumikha ng isang makatotohanang diskarte sa exit
- Ang real estate ay naghahanap ng financing para sa mga gawain bilang collateral ng utang
- Depende sa ratio ng utang-sa-halaga, ang mga borrowers ay maaaring mangailangan ng cross-collateralize upang makuha ang kanilang buong hiniling na financing
Tinatawag din na "hard money" lenders, maaari mong makita ang mga ito sa isang paghahanap sa web, kasama ang ilan sa mga nangungunang resulta dito:
- Ang Pribadong Bangko
- Commercial Lending
- Fairview Commercial Lending
Mayroong maraming pera para sa komersyal na pagpapahiram, ngunit maingat na ihambing ang lahat ng mga gastos, kabilang ang mga bayad at interes.
Transaksyong Pagpopondo
Ang isang espesyalidad na pagpapahiram sa angkop na lugar na lumaki nang malaki sa pag-aayos at flip boom ay transactional funding. Ang mga nagpapahiram ay nagpakadalubhasa sa pagpopondo ng real estate pakyawan at pag-ayos at pitak ng mga deal, na may pakyawan turnaround kung minsan sa parehong araw, at ayusin & paltik para sa mga ilang buwan lamang. Ang ilan ay lumitaw sa isang paghahanap sa Web:
- Pinakamahusay na Pagpopondo ng Transaksyon
- Fund-a-Flip
- One Day Transactional Funding
Ang pera ay nasa labas. Ang lahat ng mga komersyal na borrower ay kailangang gawin ay upang kadahilanan ang lahat ng mga gastos sa deal at masakop ang mga ito sa isang magandang kita upang bigyang-katwiran ang kanilang mga panganib. Ito ay bihira na ang isang mamumuhunan o fix-and-flip specialist ay hindi makahanap ng isang mapagkukunan ng pagpopondo, ngunit ang susi ay ang kontrolin ang mga gastos at hindi ang presyo ng kanilang pakikitungo sa labas ng merkado.
Kapag ang muling pagbebenta sa ibang mamumuhunan, tulad ng isang mamumuhunan sa pag-aari ng ari-arian, ang mga margin ay humihigpit, at ang gastos ng transaksyon na pagpopondo ay maaaring isang malaking bahagi ng pangkalahatang gastos. Ito ay hindi lamang tungkol sa interes, tulad ng karamihan sa mga pautang na ito ay ng maikling tagal.
Ang ilang mga bayarin ay maaaring tumakbo sa libu-libong dolyar. Ang magandang balita ay maaari mong ibilang ang mga singil nang maaga sa pangako sa isang pakikitungo. Karamihan sa mga nagpapautang ay itatayo ka din sa mabilis na mga titik ng patunay ng pagpopondo upang pabilisin ang iyong mga deal.
Nagbibigay ang mga lenders ng transaksyon ng isang angkop na lugar na may mga fix-and-flip investors. Ang karanasan na fix-and-flip investor ay bibili ng mura at gamitin ang mahihirap na kondisyon at rehab bilang pinakamalaking bahagi ng kita. Maaaring magkaroon ng maraming kuwarto sa rehab, kaya may kuwarto para sa mga gastos ng isang utang sa transaksyon. Mag-ingat ka lang kung hindi ka nagtrabaho sa isa sa mga nagpapautang na maging ganap na tiyak sa kanilang istraktura ng bayad.